<div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201710/1508935379867a5a7070ce4e5fb9a8191d6bb1b19b__mn482991__w593__h534__f59428__Ym201710.jpg" width="593" height="534" alt="Unknown.jpeg" style="border:none;" filesize="59428"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">10.24일 가계부채 종합대책이 확정되면서, 부동산 시장에 격변이 예상됩니다.</div> <div style="text-align:left;">실제로 현정부에서 선택권이 없다고 볼 수 있습니다. 이번 종합대책은, 2019년 바젤3 도입 때문에, 어쩔 수 없이 시행해야 되는 부분입니다.</div> <div style="text-align:left;">전문을 보면 가계부채가 1400조 에서 부채 증가율을 8% 이내를 목표로 잡았는데, 8% 부근이면, 가계부채가 연간 100조원 씩 늘어나므로, </div> <div style="text-align:left;">이번 가계부채 종합대책의 효과가 입증되려면 부채 증가율이 4% 이내, 연간 50조 이내로 증가율을 낮춰야만, 향후 미래가 긍정적이라고 볼 수 있습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">현재 가처분 소득대비 부채비율은 (실질) 179 % 로, 이미 부동산 가격하락이 예상되는 지점을 넘어섰습니다.</div> <div style="text-align:left;">한국은행은 10월 달에 강력하게 금리 인상을 예고 했고, 이는 11월 혹은 1월 2월에 금리인상을 하겠다는 강한 시그널입니다.</div> <div style="text-align:left;">그리고 변곡이 되는 순간, 미국 금리에 맞춰서 2.0% 까지는 지속적으로 금리을 추가로 인상할 겁니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">고로, 2018년 말에는 기준금리 2% 시대 입니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201710/1508935390878e2e1da2a2404fb787145c3c905d6e__mn482991__w1198__h611__f92547__Ym201710.png" width="800" height="408" alt="금리.png" class="chimg_photo" style="border:none;" filesize="92547"></div> <div style="text-align:left;">이에따라 기준금리 변도에 따라 움직이는 금리를 예상해 보았을 때,</div> <div style="text-align:left;">2018년 말에는, 주택담보대출 금리가 3.7~4.0 (최저 비율) 평균은 3.9~4.1 % 정도로 올라갈 예정이고, 신용등급이 낮을 시에는, 4.5 % 정도 될거라고 예상됩니다. <span style="font-size:9pt;">1억에 이자비용으로 400만원 선이며, 2억을 대출했을 시, 800만원입니다. 이쯤 되면, 실거주자라도, 부동산을 보유할 것이냐, 아니면 매매후에, 전/월세를 살것이냐라는 고민을 하게 될겁니다.</span></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">2018년도 2019년도 입주 물량이 많으므로, 이또한 유념해야 합니다. 동탄2신도시는, 변두리부터 마피가 등장하고 있으며, 이지역에는 입주 물량이</div> <div style="text-align:left;">상상을 초월하므로, 저는 비관적으로 바라보고 있습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201710/150893539500dde2c4113f4b5f96eb917f36731f02__mn482991__w547__h521__f53635__Ym201710.png" width="547" height="521" alt="금리2.png" style="border:none;" filesize="53635"></div> <div>그룹 B의 상환능력 양호는 가지고 있는 부동산을 매매했을 때의 이야기 이므로, 실제로 그룹 B의 절반정도 액수는 부실로 이어진다고 보아야 합니다.</div> <div>2019년 말경에는 부실로 이어질 가능 성이 있는 액수는 400조 원이 되겠네요. 상당히 암울한 상황입니다.</div> <div><br></div> <div>주기적으로 정부에서는 그룹 A/B/C/D 비율을 공표할 텐데.<br></div> <div><span style="font-size:9pt;">그룹A 그룹B는 줄어들면서 그룹C와 그룹D가 늘어나는 것을 보게 될것입니다.</span></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>자세한 내용은 가계부채 종합대책 전문을 살펴보시고,</div> <div>제 이전글들을 읽어보시면서 가계 재무 설계에 반영하여 </div> <div>앞으로의 위기에 대처하시길 바랍니다.  </div>