<div>저는 일개 오유인입니다.</div> <div><br></div> <div>경제를 배운 적은 있지만 C 뿌리기를 맞았었고.</div> <div><br></div> <div>그래서 제가 어떤 전문적인 대답을 드리지는 못합니다.</div> <div><br></div> <div>허나, 사회적으로 돌아가는 것을 보니.</div> <div><br></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">수도권은 절~~~대 안 떨어집니다.</span></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>라는 대답이 나오게 됐습니다.</div> <div><br></div> <div>그럼 말씀하시겠죠?</div> <div><br></div> <div>'네가 뭔데? 그걸 확정지을 수 있어? 미래 예측자야?'</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>맞습니다.</div> <div><br></div> <div>저는 아무 것도 아닙니다.</div> <div><br></div> <div>하지만, 그럼에도 불구하고 수도권은 절대 떨어지지 않는다고 말씀드리고 싶습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>일단 저는 지하철 노선도를 보여드리며 말씀드리겠습니다.</div> <div><br></div> <div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1476721272c1bb1b3e060547ce80418bd23494cfc0__mn860__w2948__h2126__f940429__Ym201610.jpg" alt="linemap_naver.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;height:1154px;" filesize="940429"></div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>물론!!</div> <div><br></div> <div>이런말씀드리기 죄송하지만 4호선 위에 미아, 쌍문 이런 곳은 떨어질 수도 있다고 생각합니다.</div> <div><br></div> <div>둘리때부터 쌍문동은 잘사는 사람들이 사는 동네로 유명했기에 어떨지 모르겠지만...</div> <div><br></div> <div>제가 이렇게 말하는 이유는 일본에 도쿄 외곽지역.</div> <div><br></div> <div>서울로 따지면 노원구 정도 되는 곳에 상가가 말랐다고 합니다.</div> <div><br></div> <div>아무도 그 곳에서 장사를 하지 않고 있는 실정이며 더 나아가 공공시설 역시 사라지고 있다고 합니다.</div> <div><br></div> <div>그렇기 때문에 정말 죄송합니다.</div> <div><br></div> <div>흔히 타지 사람들이 놀러오는 '번화가' 혹은 '교통의 요지' 가 아닌 이상 서울 안에 있더라도 </div> <div><br></div> <div>부동산 거품이 꺼지는 것에 안전지대라 보기 힘들다 말씀드립니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>제가 말씀드리는 교통의 요지는 '종로'와 '강남' 그리고 '서울 주요 대학'과 '대학병원이 자리잡은 곳' 입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b><br></b></div> <div><b>(1) 강남불패 + 분당 불패!! 9호선을 보라.</b></div> <div><b><br></b></div> <div><b><br></b></div> <div>부동산이 꺼진다 말씀주시는 분들에게 묻고 싶습니다.</div> <div><br></div> <div>물론 저도 '꺼진다' 에 반표 던집니다.</div> <div><br></div> <div>허나 지역별, 구역별로 나눠 꺼질 거라 저는 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>송도 보세요.</div> <div><br></div> <div>미분양 사태 났다고 난리 피웠는데 어느 새 전부 다 찼습니다.</div> <div><br></div> <div>'서울'</div> <div><br></div> <div>서울과 연결되는 가까운 지역은 모두 찹니다.</div> <div><br></div> <div>미분양이 있다고 하면 값싸고 큰 집을 찾는 사람들이 그 곳으로 들어갑니다.</div> <div><br></div> <div>뉴스에서 보여주는 '미분양 사태' = '홍보' 가 되는 셈이죠.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>그런데 저는 여기서 그걸 말하고 싶은 것이 아닙니다.</div> <div><br></div> <div>저는 가히 말씀드립니다.</div> <div><br></div> <div>강남과 분당은 부동산 타격을 입어도 끄떡 없습니다.</div> <div><br></div> <div>입지가 전혀 흔들리지 않을 것이며, 흔들려도 지난 번과 같이 1~3년 지나면 원상복구 하고 더 올라 갈 것이라 확신합니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>'니가 뭔데 확신하는데?' 라 언급하는 분들이 있을 거라 생각합니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>저는 그 이유를 '신분당선' 에서 찾고자 합니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>여러분 혹시 9호선 뚫렸을 때 기억하시나요?</div> <div><br></div> <div>다이렉트로 김포공항과 인천공항을 가는 지하철 노선.</div> <div><br></div> <div>논현동을 시작으로 마포와 용산을 지나 인천공항으로 가는 노선.</div> <div><br></div> <div>유일했고, 지금도 유일합니다.</div> <div><br></div> <div>강남 -> 공항</div> <div><br></div> <div>여길 잇는 지하철 노선이 있나요?</div> <div><br></div> <div>지금은 종합운동장까지 뚫렸죠?</div> <div><br></div> <div>그러면 송파 -> 강남 -> 마포 -> 용산(노량진) -> 인천공항</div> <div><br></div> <div>이 라인입니다.</div> <div><br></div> <div>지금 있나요?</div> <div><br></div> <div>없습니다. 유일합니다.</div> <div><br></div> <div>단하나.</div> <div><br></div> <div>Only One.</div> <div><br></div> <div>그 때 무슨일이 있었나요?</div> <div><br></div> <div>강남, 마포, 용산 집 값이 최소 몇 천만원에서 최대 1억까지 올랐습니다.</div> <div><br></div> <div>특히 마포랑 용산이 1억 가깝게 오른 지역이 많죠.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/14767219392833dcd15f1d4924bc077dcefaaa91ba__mn860__w773__h587__f132272__Ym201610.jpg" width="773" height="587" alt="20160621_093843.jpg" style="border:none;" filesize="132272"></div> <div><br></div>보이시나요?</div> <div><br></div> <div>강서구 11.2% 올랐다고 합니다.</div> <div><br></div> <div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/14767220949ac02b61159241eb8b80a6979bba3afc__mn860__w640__h485__f105485__Ym201610.png" width="640" height="485" alt="제목 없음.png" style="border:none;" filesize="105485"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">지하철 개통 이후 계속 올라가는 추세였습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">그런데 그 중심에 강남이 있습니다.</div><br></div> <div>그럼 말씀하시겠죠</div> <div><br></div> <div>"야!! 이거랑 강남불패, 분당불패가 뭔 소리야?" 라고요.</div> <div><br></div> <div>하하..</div> <div><br></div> <div>신분당선. 다들 아시죠?</div> <div><br></div> <div>그 라인을 제가 지금부터 말씀드리겠습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b>(2) 분당, 강남, 종로 집값 오르는 소리가 들린다. 신분당선이여.</b></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>다들 아시겠지만, 신분당선은 광교를 시작으로 현재 강남역까지 이어졌습니다.</div> <div><br></div> <div>그런데 말이죠.</div> <div><br></div> <div>제 예상대로였습니다.</div> <div><br></div> <div>강남에서 광화문으로 버스나 자동차로 이동한 분들은 아실 겁니다.</div> <div><br></div> <div>'지하철보다 버스, 지하철이 더 빠르다'</div> <div><br></div> <div>그런데 신분당선이 이걸 넘어서게 됐습니다.</div> <div><br></div> <div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1476722300e9fd0affd98948e18794de9fdcb22f5b__mn860__w285__h411__f33305__Ym201610.jpg" width="285" height="411" alt="GYH2016042600200004400_P2.jpg" style="border:none;" filesize="33305"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">자 보이시나요?</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">제가 이럴 줄 알았습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">황금라인입니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">현재 절대로 갈 수 없는 라인을 따라 갑니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">현재 지하철 노선에서 이 라인은 아예 없습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">위에 올린 지하철 노선도를 다시 내려가지고 오겠습니다.</div><br></div> <div><br></div> <div> <div> <div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1476721272c1bb1b3e060547ce80418bd23494cfc0__mn860__w2948__h2126__f940429__Ym201610.jpg" alt="linemap_naver.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;height:1154px;" filesize="940429"></div><br></div></div> <div><br></div> <div>보세요.</div> <div><br></div> <div>강남을 지나 신논현, 논현, 신사, 용산을 지나 광화문으로 가는 노선이 있나요?</div> <div><br></div> <div>전혀 없습니다.</div> <div><br></div> <div>네버, 절대 없습니다.</div> <div><br></div> <div>그런데 말이죠.</div> <div><br></div> <div>대한민국에서 가장 상권이 발달하고 가장 기업이 많은 곳.</div> <div><br></div> <div>여의도를 제외한 곳.</div> <div><br></div> <div>판교, 강남, 용산, 광화문을 다이렉트로 가로지르는 지하철이 생깁니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>지금까지 전~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~혀 볼 수 없었던 황금라인이 생깁니다.</div> <div><br></div> <div>이건요.</div> <div><br></div> <div>인천공항??</div> <div><br></div> <div>ㅋㅋㅋㅋ 상대가 안 됩니다.</div> <div><br></div> <div>수도권에 사는 인구 절반 정도가 분당지역, 강남지역, 용산지역, 종로지역으로 출근합니다.</div> <div><br></div> <div>물론 가산디지털과 구로디지털이 더 많겠지만.</div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">위에 언급한 곳을 무시할 수는 없죠.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">그런데 단순히 출퇴근의 문제에서 끝나는 것이 아닙니다.</span></div> <div><br></div> <div>더 큰 요인은 상권입니다.</div> <div><br></div> <div>사람들이 모이는 곳. 매번 놀러가는 곳.</div> <div><br></div> <div>흔히 '번화가' 라고 하죠?</div> <div><br></div> <div>판교, 강남, 용산, 종로, 신사</div> <div><br></div> <div>사람들이 가장 많이 몰리는 곳입니다.</div> <div><br></div> <div>즉, 돈 있는 사람들이 집사고 땅사는 라인이 바로 '신분당선'이라는 뜻입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b>(3) 끓어오르는 미금</b></div> <div><br></div> <div>1990년대에 올린 미금 아파트 가격이 현재 싯가로 평균 5억 9천입니다.</div> <div><br></div> <div>2달 전만 해도 5억 5천~5억 7천이 평균가였습니다.</div> <div><br></div> <div>2017년 미금 분당선 개통과 더불어, 광화문까지 신분당선을 뚫는 논의가 이뤄지고 있습니다.</div> <div><br></div> <div>그러다보니, 미금 집값이 들썩입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/147672303609187acf4d004a84a587fbf13702ba91__mn860__w658__h362__f61599__Ym201610.png" width="658" height="362" alt="제목 없음2.png" style="border:none;" filesize="61599"></div><br></div> <div><br></div> <div>이런 기사들로 인해 미금은 2달이라는 기간 사이에 약 1000만원 정도 집값이 상승했습니다.</div> <div><br></div> <div>그리고 미금역은 2017년 10월 개통을 예정으로 하고 있습니다.</div> <div><br></div> <div>지하철이 강남을 시작으로 하여 판교, 정자까지 모두 올랐습니다.</div> <div><br></div> <div>그리고 연예인들의 효과로 용인이 올라가는 추세입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>자, 그럼?</div> <div><br></div> <div>다음은 어딜까요?</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>그렇습니다. 미금입니다.</div> <div><br></div> <div>그래서 미금이 지금 엄청 뜨고 있습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1476723193ed7c60e875954c68856c35509f132a31__mn860__w633__h251__f33158__Ym201610.png" width="633" height="251" alt="제목 없음3.png" style="border:none;" filesize="33158"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">이미 강남은 팔지 않습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">확정이 됐기 때문이죠.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1476722300e9fd0affd98948e18794de9fdcb22f5b__mn860__w285__h411__f33305__Ym201610.jpg" width="285" height="411" alt="GYH2016042600200004400_P2.jpg" style="border:none;" filesize="33305"></div> <div><br></div> <div><br></div> <div> <div> <div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1476721272c1bb1b3e060547ce80418bd23494cfc0__mn860__w2948__h2126__f940429__Ym201610.jpg" alt="linemap_naver.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;height:1154px;" filesize="940429"></div><br></div></div> <div>강남을 보세요.</div> <div><br></div> <div>강남에서 논현역 가는 것 조차 힘듭니다.</div> <div><br></div> <div>그런데 신분당선이 </div> <div><br></div> <div>분당 - 강남 - 신논현 -논현 - 신사 - 한남동 - 용산 - 광화문(=종로)</div> <div><br></div> <div>이렇게 간답니다.</div> <div><br></div> <div>그렇다면 문제.</div> <div><br></div> <div>위의 노선의 공통점은?</div> <div><br></div> <div>그렇죠. </div> <div><br></div> <div>잘사는 동네입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>그래서 안 망합니다.</div> <div><br></div> <div>강남, 분당은 미친 듯 오를 거고요.</div> <div><br></div> <div>여기 발 맞춰 광교와 용인도 엄청 뜰 것으로 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>특히 용인은 과거 경기도 광주와 같은 특색을 가지고 있기 때문에 엄청난 파급력을 보일 것으로 보이고요.</div> <div><br></div> <div>단국대는 '신의 한수'로 불릴 거라 저는 예상합니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b>(4) 생활은 기호다</b></div> <div><br></div> <div>부동산은 분명 떨어질 겁니다.</div> <div><br></div> <div>하지만 교통이 편리하고 흔히 '번화가'가 자리잡은 곳은 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.</div> <div><br></div> <div>이런 대표적인 곳을 저는 '신림동'으로 봅니다.</div> <div><br></div> <div>유동인구도 많고.</div> <div><br></div> <div>구로, 가산과 가까우며.</div> <div><br></div> <div>사는 사람도 굉장히 많습니다.</div> <div><br></div> <div>교통은 그리 좋은 편은 아니지만 그래도 현상을 유지하거나 소폭 오를 것으로 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>문제는.. 가장 큰 문제는.</div> <div><br></div> <div>수도권 역시 균형개발이 이뤄지지 않는다는 것이죠.</div> <div><br></div> <div>성남, 분당, 송파, 강남, 용산, 종로.</div> <div><br></div> <div>그리고 그 주변을 필두로 성장합니다.</div> <div><br></div> <div>다행스럽게도 강서가 뚫리긴 했지만 목동을 중심으로 이뤄질 뿐입니다.</div> <div><br></div> <div>화곡동이 얼마나 올랐나요?</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>과거에는 '어느 동네?' 란 것이 부동산 가격을 올리는 큰 이슈였다면 현재는 '편리' 라고 생각합니다.</div> <div><br></div> <div>강남이 오르는 이유는 단 하나입니다.</div> <div><br></div> <div>'편리한 교통환경'</div> <div><br></div> <div>고속도로부터 시작하여 대중교통에 이르기까지.</div> <div><br></div> <div>강남에서 시작하여 뻗어나가지 않는 곳이 어딧습니까?</div> <div><br></div> <div>이런 괴물같은 동네가 어딧나요?</div> <div><br></div> <div>강남을 시작으로 한다면 못가는 곳이 없는 실정입니다.</div> <div><br></div> <div>대한민국의 교통, 문화, 예술, 상권, 주거의 중심이 강남이기 때문에 강남은 망할 수가 없습니다.</div> <div><br></div> <div>또한, 그 주변에서 활력을 얻고 있는 곳들 역시 오르고 있죠.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>즉!! 강남으로 편하게 갈 수 있는 노선을 가진 곳은 모두 집 값이 오르게 돼 있습니다.</div> <div><br></div> <div>거리가 가까우면 가까울수록 더 많이 오를 것이고요.</div> <div><br></div> <div>멀더라도 빠르게 올 수 있다면 오를 것입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>왜?? 강남이니까.</div> <div><br></div> <div>물론 교통의 중심이라 불릴 곳은 제 개인적으론 '왕십리' 입니다.</div> <div><br></div> <div>강남, 종로, 강서, 강동 모두 쉽게 갈 수 있고 지하철도 무려 4개나 뚫려 있습니다.</div> <div><br></div> <div>중앙선을 탄다면 용산이든 노원이든 30분 내로 갈 수 있고요.</div> <div><br></div> <div>강동과 송파도 20분 내로 가고.</div> <div><br></div> <div>강남도 20분이면 갑니다. </div> <div><br></div> <div>한남동이나 용산은 말할 것도 없습니다.</div> <div><br></div> <div>심지어 고양시까지 40분이면 주파합니다.</div> <div><br></div> <div>역사에서도 '왕이 십리를 걸어갔다' 라는 의미가 담긴 곳 아닙니까?</div> <div><br></div> <div>그럼에도 불구하고 왕십리가 강남처럼, 용산처럼 확!! 이슈가 되지 못한 건.</div> <div><br></div> <div>상권과 기업이 별로 없기 때문이죠.</div> <div><br></div> <div>주거는 많지만 그 곳으로 몰리는 사람이 별로 없고.</div> <div><br></div> <div>랜드마크는 '이마트', '한양대학교', '엔터식스' 정도 입니다.</div> <div><br></div> <div>곱창도 다 밀려나서 현재 남아있지 않습니다.</div> <div><br></div> <div>동대문이 주변에 자리를 잡고 있지만 교통이 지하철을 제외하면 매우 불편한 실정이죠.</div> <div><br></div> <div>결국 왕십리는 '편하게 살 수 있는 곳' 은 아닌 것입니다.</div> <div><br></div> <div>아무리 교통이 발달했다 해도 상권과 기업이 있지 않는 곳은 생활은 편할 수 있지만 삶이 편한 곳이 아니란 말인 것이죠.</div> <div><br></div> <div>그렇다고 왕십리가 싸다는 뜻은 아닙니다.</div> <div><br></div> <div>굉장히 집 값이 비싼 동네입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b>(5) 주요 수도권은 여전히 불패</b></div> <div><br></div> <div>굉장히 말이 많습니다.</div> <div><br></div> <div>폭탄이 곧 터지는데 누가 가지고 있을 것이냐는 말도 있습니다.</div> <div><br></div> <div>특히 이이제의 230화를 보면 부동산 문제가 엄청 심각하다는 것을 알 수 있습니다.</div> <div><br></div> <div>하지만 도쿄, 파리, 뉴욕, 시드니 등과 같이 흔히 그 나라의 상권과 유동인구, 그리고 기업이 몰린 곳은 버블에 영향을 맞지 않을 것이라 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>물론 '상권'이 벗어난 곳은 타격을 받겠지만 위에서 언급한 '분당, 강남, 성남, 한남, 용인, 송파, 종로' 등은 이 영향권에 들어가더라도 곧 벗어날 것이라 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>부동산은 분명 떨어질 것이라 저도 생각합니다.</div> <div><br></div> <div>기업부채보다 가계부채가 높기 때문에 현재 매우 심각한 수준입니다.</div> <div><br></div> <div>하지만, 최소.</div> <div><br></div> <div>신분당선라인은 버블이 꺼져도.</div> <div><br></div> <div>마치 주식시장처럼 시간이 지나면 원상복구를 할 것이라 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>과거 미금 아파트가 4억 8천까지 떨어진 적이 있습니다.</div> <div><br></div> <div>하지만 지금 보세요.</div> <div><br></div> <div>1억 1천이 올라갔습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>강남과 분당은 불패할 것이라 저는 예상합니다.</div> <div><br></div> <div>허나 모르죠.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>다음 대통령이 바뀌고 행정수도가 이전된다면 강남 역시 '편리한 도시'에서 벗어나니 '폭락'을 금치 못하겠죠.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>하지만....</div> <div><br></div> <div>그리되면 제 2의 IMF가 올지도 모르겠습니다.</div> <div><br></div> <div>가계부채 때문에</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>현재 제 2의 명성황후가 나라를 다스리고 있습니다.</div> <div><br></div> <div>무당 윤씨에게 빠졌던 명성황후.</div> <div><br></div> <div>지금 대통령은 어떤가요?</div> <div><br></div> <div>민씨 및 대원군에게 버림 받은 권력을 자신의 것으로 끌어들여 환관 정치의 끝을 보인 민비.</div> <div><br></div> <div>지금 대통령은 어떤가요?</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>현재 대한민국은 바퀴가 빠진 비행기가 착륙하는 것과 같다고 합니다.</div> <div><br></div> <div>지금부터라도 충격을 완화할 계획을 세워야 하는데.</div> <div><br></div> <div>최씨, 우씨, 차씨 등등...</div> <div><br></div> <div>큰일입니다. 정말 큰일입니다.</div>