<div><br></div> <div><font size="3"> </font><span style="color:#001686;"><font size="3">주택경기가 회복되는 조짐을 보이고 있다. 정부 정책의 뒷받침과 그동안의 장기 침체에 따른 반등으로 공급 증가세가 이어지고 있다. 가계의 주택구입능력이 개선되면서 수요가 증가한 점도 주택경기 회복의 주요 요인인 것으로 판단된다.</font></span><font size="3"> </font></div> <div><font size="3"><br></font></div> <div><font size="3"><span style="color:#ba0000;"><b>정책효과와 누적된 공급부진</b></span></font></div> <div><font size="3"></font> <div>주택 미분양 물량은 올 8월 기준 3만 2천 여호만 남은 것으로 조사되어 재고수준이 2003년 이후 최저치를 기록하였다. 특히 2008 년 이후 적체되어오던 수도권 미분양 주택수도 2013년 하반기부터 빠르게 줄어들었다. 수도 권 미분양 중 중형(85m²) 이상 비중이 2010 년에는 70% 이상을 차지하였는데, 이 비중도 최근에는 40%까지 낮아졌다. </div></div> <div><font size="3"><br></font></div> <div><font size="3"><span style="color:#ba0000;"><b>주택구입능력 개선으로 수요 증가 </b></span></font></div> <div><font size="3"><span style="color:#ba0000;"><b><br></b></span></font></div> <div><font size="3"><span style="color:#ba0000;"><b>주요 광역시의 매매가격 상승세 빠르나  주택구입능력 상승 대비 높지 않은 편</b></span></font></div> <div><font size="3"><span style="color:#ba0000;"><b><br></b></span></font></div> <div><font size="3"><span style="color:#ba0000;"><b>주택구입능력은 점차 둔화 전망 </b></span></font></div> <div><font size="3">수도 권 미분양 분양물량의 빠른 증가로 공급부족은 점 차 해소되어갈 것</font></div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div>ps1. </div> <div> </div> <div>SERI의 경우 과거 정부 예측치보다 경제 성장률을 낮게 분석한 결과를 발표했습니다. </div> <div><br></div> <div>그 자료는 야당 정치인의 증거자료로 제시되었고, </div> <div><br></div> <div>그 때문에 SERI는 정치적 부담감을 느끼고 대외 자료 발표를 중단했습니다. </div> <div><br></div> <div>여러 복합적인 요소 때문에 SERI의 무료 자료 공개가 중단되었지만, </div> <div><br></div> <div>정치인들 논란 대상거리가 되는 것을 피하고자 하는 요소도 그 중 하나였습니다.</div> <div><br></div> <div> </div> <div>국가기관 산하 기관은 물론, 사기업 경제연구소도 국가 정책관련되어서는 부정적인 보고서를 쉽게 낼 수 없습니다. </div> <div><br></div> <div>대체로 경제전망들은 객관적으로 작성되는 편이지만, </div> <div><br></div> <div>국가 정책 효과 등에 관한 보고서는 객관적으로 작성되어도, 기관장은 정부의 눈치를 볼 수 밖에 없습니다. </div> <div> </div> <div><br></div> <div>그렇기 때문에 모든 자료들은 각자의 필터링을 할 수 있는 능력이 필요합니다. </div> <div><br></div> <div>그럼에도 불구하고 경제연구소 자료들은 신문이나 증권사 보고서보다는 훨씬 더 객관적입니다. </div> <div><br></div> <div>신문 기사의 경우 클릭수 증가를 위해 일부러 자극적으로 재편집하고 </div> <div><br></div> <div>그 결과 생각보다 엉터리 분석이나 짜집기로 실제 내용과 다른 보도도 많습니다.</div> <div><br></div> <div>증권사 리포트의 경우도 괜찮은 분석이 포함되지만, 결과 해석에 있어서 <b>"매도"</b>의견을 제시할 수 없는 것이 일종의<b> 불문율입니다.</b></div> <div><br></div> <div>국내 증권사의 경우, 매수 의견은 상관없지만 매도 의견은 상당한 부담감을 안고 작성해야 합니다. </div> <div><br></div> <div>그 결과 객관적인 자료와 좋은 분석을 거치고도 해석은 산으로 가는 경우도 있습니다. </div> <div><br></div> <div><br></div> <div>쓰레기 정보에서는 굉장한 노력을 해야 좋은 정보를 얻을 수 있습니다. </div> <div><br></div> <div>하지만 양질의 정보에서는 작은 노력으로도 좋은 정보를 얻을 수 있습니다. </div> <div><br></div> <div>  </div> <div>자극성 <b>신문기사 낚시질에 걸려서, </b></div> <div><b></b><br></div> <div><b>모국을 망하라고 외치는 것보다</b></div> <div><br></div> <div>- 올바른 현황 파악 </div> <div>- 향후 다양한 시나리오 모색</div> <div>- 현재 개선방안 같이 고민하기</div> <div>- 미래 전망 혹은 나가야할 방안, 대비 또는 대응 </div> <div>등을 고려하는 것이 더 낫지 않을까 생각합니다. </div><font size="3"></font> <div><br></div> <div> <div>ps2. SERI에서 제공하는 좋은 자료들이 과거에는 많았습니다. 하지만 아쉽게도 2013년부터 공개를 중단했습니다.</div> <div>관련기사 <a target="_blank" href="http://weekly.donga.com/docs/magazine/weekly/2015/01/26/201501260500016/201501260500016_1.html" target="_blank">http://weekly.donga.com/docs/magazine/weekly/2015/01/26/201501260500016/201501260500016_1.html</a></div></div> <div><br></div> <div>ps3. 지금까지 그냥 생각나는대로 글 퍼온곳 <br>- finance.yahoo.com<br>- KDI<br>- 자본시장연구원<br>- 기획재정부 </div> <div>- 한국은행</div> <div>- LG 경제 연구소</div> <div><br></div> <div><br></div>