간단하게 요약할게요 읽는 분들도 길고 구구절절하면 지루하실테니..;; <div><br /></div> <div>-------------------------------</div> <div>계약만료기간   -  2014년 2월 10일</div> <div>-------------------------------</div> <div><br /></div> <div>2013년 12월 중순(정확한 날짜는 기억이 안나네요 )</div> <div>  - 방나간다고 얘기함 (집주인이 바로 아래층에 있어요)</div> <div><br /></div> <div>2014년 01월 4일 </div> <div>  - 다시한번 얘기하니 전세금을 3월 10일에 주겠다고 함</div> <div><br /></div> <div>이후로 몇번 방문하면서 그렇게 늦게는  곤란하다고 얘길해도 "방이 나가야 전세금을 주지"  라는 상투적인 말만 반복함</div> <div>그래서 인터넷을 찾으면서 대안을 찾아봄</div> <div><br /></div> <div><a target="_blank" href="http://cluster1.cafe.daum.net/_c21_/bbs_search_read?grpid=1CBe5&fldid=Jy1V&datanum=12&openArticle=true&docid=1CBe5Jy1V1220081203130547" target="_blank">http://cluster1.cafe.daum.net/_c21_/bbs_search_read?grpid=1CBe5&fldid=Jy1V&datanum=12&openArticle=true&docid=1CBe5Jy1V1220081203130547</a></div> <div>(위의 게시물도 어디서 퍼온거 같음 원출처는 불명)(클릭하기 귀찮으신분은 밑에 전문 긁어 놨어용)</div> <div><br /></div> <div>위의 내용을 보며 우선 내용증명을 보냄</div> <div><br /></div> <div>2014년 01월 10일</div> <div>  - 우체국 방문해 내용증명을 발송</div> <div><br /></div> <div>2014년 01월 13일</div> <div>  - 다시 집주인에게 나가겠다는 의력을 피력함,  그래도 집주인은 만료일에 줄수 없다고 함.  그러면서 25일까지 나가는 날짜를 통보해주겠다며 더이상 찾아오지 말라고 함</div> <div><br /></div> <div>====================================================================</div> <div><br /></div> <div>우선 진행상황은 이런정도구요. 방에 물리적손상이나 부순것도 없습니다. 관리비도 매달 제대로 냈구요</div> <div>계속 방주인과 얘기해봐도 저만 바보 되는 느낌이고, 스트레스때문에 흰머리만 늘어갑니다.(올해 33, 대마법사 원수오징어입니다.ㅜㅜ)</div> <div><br /></div> <div>방 상태도 좋지 않아서 겨울엔 춥고 여름엔 덥고, 특히 겨울인 지금은 책상에 앉아서 뭘 할수가 없어요. 손,발이 시려서 ㅜㅜ</div> <div>전세금 늦게 받아도 좋으니 그냥 나가고 싶어요. 거기다 저기위의 게시물대로면 변호사선임 비용을 집주인에게 청구할수 있다고 하는데 그렇게만 된다면 그냥 손해를 끼치고 싶은 심정입니다. </div> <div>왜 가진 사람들이 더 하는지.. 주위 상가분들 얘기론 건물도 몇개 더 갖고 있다고 한다는데 ㅡ,.ㅡ;;</div> <div><br /></div> <div><br /></div> <div><div class="article_subject" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 19px; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: #d5d5d5; color: #333333"> <div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word"><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px">전세기간 만료후 집주인이 전세금을 안줄때</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: #e9e9e9; padding: 0px 2px 0px 3px">|</span> <a target="_blank" href="http://cluster1.cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1CBe5&mgrpid=&fldid=Jy1V" class="txt_sub" style="color: #999999; text-decoration: none" target="_blank">기타 팁</a></div></div> <div class="article_writer" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 19px; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: #333333"><a target="_blank" href="http://cluster1.cafe.daum.net/_c21_/bbs_search_read?grpid=1CBe5&fldid=Jy1V&datanum=12&openArticle=true&docid=1CBe5Jy1V1220081203130547#" class="txt_point p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; color: #6e4639; text-decoration: none; float: left" target="_blank">잡동사니팁</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: #e9e9e9; float: left">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left">조회 62</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: #e9e9e9; float: left">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left">추천 0</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: #e9e9e9; float: left">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left">2008.12.03. 13:05</span></div> <div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 19px; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: #333333"> <div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1"> <div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="line-height: 1.6; width: 1012px"> <table class="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1012px; border-collapse: collapse; position: relative"> <tbody> <tr style="line-height: 1.6"> <td style="line-height: 1.6"> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><br /></p> <p align="center" style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#ff0000" size="4" face="바탕"><strong style="letter-spacing: 0px">*이 글은 부동산가격거품으로 집한칸 마련하지 못한 전세세입자들에게 드립니다.</strong></font></p> <p align="center" style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕" style="background-color: #4ab2f2"> --------------------------------------------------------------</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"> </p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"> </p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">저는 지난 8월말에 전세계약이 만료되었으나 집주인이 1개월 동안 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">전세금을 반환해주지 </strong></font>않아서 출국이 1개월 가량 늦어졌고, 그 사이에 환율상승으로 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">환차손을 약 20%</strong></font> 정도 입었던 사람입니다(혹시 이런  피해도 소송을 통해서 피해보상 받을 수 있는지, 아시는 분은 알려주시면, 대단히 감사하겠습니다).</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">해 외로 나온지 3개월이 다되어가는 현시점에 제가 살던 동네 집값을 검색해보니 아직도 그대로이더군요. 하루빨리 과도한 부동산 거품이 빠져야, 국가 전체적으로나 대다수 집없는 사람들에게 좋을텐데, 가격이 그대로라는 것은 실망스러웠습니다.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">또한 저의 개인적인 희생으로 끝나버리는 것이 너무 아쉽기도 하고 제가 알려드리는 방법대로 하면 한국의 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">부동산 거품하락에 조금이라도 기여할 수 있을 것</strong></font>으로  생각되어 글을 올립니다. 자 시작해 보겠습니다.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"> </p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px">  </p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">전세기간이 만료되어도 집주인이 전세금을 안돌려주는 이유는 딱 3가지 입니다.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" face="바탕"><font size="5">1<strong style="letter-spacing: 0px">) 남에게 돈을 빌려서 돌려주면 이자부담이 생긴다. 그래서 싫다.</strong></font></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5" face="바탕"><strong style="letter-spacing: 0px">2) 이전가격보다 전세가를 저렴하게 내놓으면 그 차액을 집주인이 부담해야 한다. 그래서 싫다.</strong></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5" face="바탕"><strong style="letter-spacing: 0px">3) 집을 팔아서 돈을 돌려주면 된다. 그러나 비싸지 않으면 안팔겠다.</strong></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">이것을 한마디로 정리하면, <font size="6"><font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">집주인은 절대 손해보기 싫다</strong></font>는 </font>것입니다.  </font><font size="5" face="바탕">그래서 집주인들은 어영부영 현 세입자가 그 가격에 그대로 눌러살거나 그 가격에 다른 세입자가 나타나면 돈 받아 나가라고 하면서 전화도 안받고 편지를 보내도 폐문부재로 되돌아 오지요.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">이런 경우를 당하는 분들이 부지기 수인데 대부분  잘몰라서 그냥 당하는 경우가 많고 개인의 문제로 생각하고 말기 때문에 집값하락시에 충분한 집값하락을 부추기는 힘으로 작용하지 못하고 끝납니다. 우선 절차를 살펴보기로 합니다.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> <font face="바탕"> </font></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5" face="바탕">1) 계약기간 만료 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">최소 1개월 전</strong></font>에는 집주인에게 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">내용증명(우체국에 신청)</strong></font>으로 계약만료와 함께 이사하겠다는 의사를 분명히 통보한다(내용증명은 세입자의 이사간다는 의사를 우체국을 경유하여 집주인에게 통보하였음을  국가가 보증한다는 형식임).</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5" face="바탕"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5" face="바탕">2) 계약만료일이 지나면 바로 그 다음날 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">임차권등기</strong></font>를 신청한다. 임차권등기라는 것은 한마디로 집에 대하여 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">세입자가 그 집을 압류</strong></font>하는 것과 같습니다. 비용은 2만원 약간 더 듭니다. 가까운 법원으로 가세요.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5" face="바탕">3) 약 2주 후면 임차권등기가 실제로 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">등기소에 설정되었는지 확인</strong></font>한다. 그 이후에는 이사를 가도 되고 주민등록을 모두 옮겨도 그 집은 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">세입자의 허락없이 거래가 불가능한 상태</strong></font>가 됩니다. 대부분 집주인들은 임차권이 설정되면 무슨 수를 써서라도 전세금을 마련하려고 노력하게 됩니다 --> <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">바로 이 싯점에서 집주인들이 요즘과 같이 돈을 구하기 어려우면 급매로 집을 내놓게 되어 집값 하락이 유도되는 것</strong></font>입니다.  </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"><font color="#0000ff" face="바탕">4) 임차권이 설정되었음에도 돈이 돌아올 기미가 없으면 가까운 지방법원에</font><font color="#0000ff" face="바탕"> <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">'전세금 반환소송</strong></font>'을 신청한다. 모르면 인터넷 검색하여 '전세금반환'을 치면 법무사들이 친절히 설명해줍니다. 돈도 몇푼 안듭니다.</font></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"><font face="바탕"><font color="#0000ff">다른 소송이나 다툼과 달리 전세계약위반사건은 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">집주인의 일방적이고 명백한 불법행위에 관한 것</strong></font>이기 때문에 단 한건도 세입자가 지는 경우가 전무합니다. </font></font><font color="#0000ff" face="바탕">법무사를 통하든 직접하든 전세금반환소송은 길어야 6개월이고 그것이 끝나면 그동안 못받은 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">전세원금 +매월 이자 20%씩</strong><font color="#0000ff">되돌려 받게되고</font> </font>법무사, 변호사 등 소송비용 전부를 집주인이 토해내야 합니다.</font></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5"><font color="#0000ff" face="바탕">5) 만</font><font color="#0000ff" face="바탕">일 그럼에도 돈을 안주면 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">바로 경매신청하여 그 집을 매각한다</strong>.  </font><font color="#0000ff">물론 세입자가 사고 싶으면 참여해도 된다.</font></font></font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font size="5" face="바탕">그러나 세입자들이 바보같이 가만히 앉아 있으니 집주인들은 요즘과 같이 집값이 하락하는 시기에 전세금 돌려줄 돈도 없으면서 버티면서 집을 안팔고 버티기 때문에 <font color="#ff0000"><strong style="letter-spacing: 0px">정상적인 시장질서가 왜곡</strong></font>되고 있다는 것을 말씀드립니다.</font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff" size="5"> </font></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff"><font size="6"><font face="바탕"><strong style="letter-spacing: 0px">세입자분들이 위 절차만 잘 따라주면 현재 대한민국의 과도한, 부동산 거품을 터뜨리는데 상당히 기여할 수 있습니다. </strong></font><font face="바탕"><strong style="letter-spacing: 0px">꼭 사용하십시오.</strong></font></font></font><br /></p> <p style="margin: 0px; word-wrap: normal; word-break: normal; padding: 0px"><font color="#0000ff"><font size="6"><font face="바탕"><strong style="letter-spacing: 0px"></strong></font></font></font><br /></p></td></tr></tbody></table> <table class="clearTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; clear: both; border-collapse: collapse"> <tbody> <tr style="line-height: 1.6"> <td style="font-size: 1px; line-height: 10px; height: 0px; overflow: hidden"> </td></tr></tbody></table></div></div></div></div> <div><br /></div> <div><br /></div> <div><br /></div> <div>위의 게시물대로 이행하는게 적절한지 알고 싶습니다.</div> <div><br /></div> <div><br /></div> <div>1.우선 임차등기권을 신청한다. (변호사 선임해서)</div> <div>2.계약만료일인 2월10일 이사를 한다</div> <div>3.전세금은 나중에 받고, (변호사 선임비용도 집주인에서 지불) 끝.</div> <div><br /></div> <div>위와같이 하는게 제대로 된 대응인지 알고 싶습니다.</div>