<div> </div> <div> </div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="700" height="392" alt="20150106_01.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201501/1420624339EFVVjMlt21LDWsuXu.jpg"></div> <div align="left"> </div> <div></div> <div style="text-align:left;"> </div> <div style="text-align:left;"><a target="_blank" href="http://newstapa.org/22775" target="_blank">http://newstapa.org/22775</a></div> <div> </div> <div>다른 걸 떠나서 일단 재밌음 ㅋㅋ</div> <div>영상이 한시간이나 되서 다 보진 못하겠다 싶었는데 재밌어서 다 보는 중 ㅋㅋ</div> <div>아파트가 있거나 살 예정인 분들은 영상 꼭 보세요!</div> <div>맨아래에 내용 요약도 적을게요. 덕분에 복습함 ㅋㅋ</div> <div> </div> <div> </div> <div>일단 저는 아파트 가격과 전혀 이해관계가 없는 가난뱅이고 ㅋㅋ</div> <div>(좀 더 떨어진다고 살 수 있는 것도 아니고 떨어졌다고 아쉬워할 아파트도 업쪙)</div> <div> </div> <div>뉴스타파가 탐사보도다 보니 특정 몇가지 주제들에 대해서 꾸준히 보도가 있는데 아파트에 대한 주제를 다루는 건 정말 영리한 거라 생각해요.</div> <div>직접 자기 이익에 큰 타격이 될 수 있는 것에 대한 보도면 이념이니 입맛이니를 떠나서 집중할 수밖에 없겠죠.</div> <div> </div> <div> </div> <div>가끔 부모님한테 빚 좀 얻으면 아파트 들어갈 수 있을텐데 생각없냐는 얘기 종종했는데 (오로지 쾌적한 주거환경을 위해서, 투기 목적 말구여)</div> <div>안되겠근영 현재 집에서 버틸 때까지 버티는 게 좋을 것 같네요.</div> <div> </div> <div>장기적으로 보면 아파트 버블 당연히 없어져야 되는데 밑도 끝도 없이 폭락하거나 하면 진짜 나라가 통째로 휘청거릴 것 같긴 해요. (이미 휘청여서 괜찮나..)</div> <div>그 많은 세대마다 몇억씩 공중으로 사라지는 거니.. 진짜 이득 본 건설사나 은행이나 투기한 사람들은 벌써 먹튀했고 ㅋㅋ</div> <div> </div> <div>공공임대 아파트 가격 찾아보면서 혹시 이정도가 진짜 아파트 적정가 아닌가 라고 생각했어요.</div> <div>정확히 기억 안나는데 경기도 25평 5천만에 월세 25만 정도였던 것 같아요.</div> <div>으음.. 저는 부동산을 잘 모르는데 그런 생각이 들었네요!</div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div>0. 아파트 문제는 경제, 정치, 세대, 사회 모든 것이 담겨있다.</div> <div> </div> <div>1. '아파트 가격'은 실제로 거래된 가격이 아니라 매도하는 사람이 부른 가격이다.</div> <div> </div> <div>2. 부동산 매물을 많이 알아보는 네이버 부동산은 매물에 대해 정확히 검증하지 않는다.</div> <div>(네이버는 검증을 외주를 주고 외주 받은 업체도 외주를 준다. 하루 평균 5천건을 검증해야 하는데 검증 업체는 직원 3~4명을 둠)</div> <div> </div> <div>3. 기자들을 불러 동탄의 아파트를 소개하고 봉투를 돌렸다. 몇시간 후 여러 언론사에서 똑같은 광고성 기사가 깔린다. 언론사는 건설사 광고에 목맨다.</div> <div> </div> <div>4. 주거문화대상이니 하는 상을 주고 그걸 광고로 활용하는데 완공되지 않은 아파트도 신청이 가능하고 현장에 가서 확인하지도 않고 40개사가 응모하면 20여개사가 수상.</div> <div> </div> <div>5. 건설사 스폰서로 호텔에서 국토부 기자단의 시무식을 한다. 해외 접대도 공공연하다.</div> <div> </div> <div>6. 이명박 정부 17번 박근혜 정부 현재까지 8번(3~4개월에 한번꼴) 부동산 정책을 냈는데 실제 거래에 영향은 미미하고 상승세도 최대 2개월까지 밖에 못갔다.</div> <div>그 와중에 tv조선 뉴스 자료화면 ㅋㅋ 앵커가 저따위로 감정적으로 말하네 ㅋㅋ</div> <div> </div> <div>7. 국토부 홈페이지에 실거래가(가장 정확해야 하는 가격)가 있는데 통계에 오류가 있고 정확하지 않다. 15억쯤 하는 광진구 워커힐 70평대 아파트가 3천만으로 올라있음. 수정했다고 들은 후 다시 확인했는데 여전히 3천만으로 나옴.</div> <div> </div> <div>8. 국토부 홈페이지에서 실거래가를 보려면 굉장히 불편하게 만들어져 있다. 분기별로 따로따로 봐야하고 엑셀 등으로 쉽게 분석할 수 있게 만들지 않았다. 왜 이렇게 불편하냐고 했더니 "국토부 관료분들이 그렇게 보는 걸 원하지 않는 것 같다. 그렇게 하지 말라고 했다."라는 이야기를 들었다.</div> <div> </div> <div>9. 06~08년까지 부동산 거래량이 굉장히 많았는데 최근 몇년간에 비하면 5~10배 많음. 그 후로 거래량이 줄었다는 것은 수많은 사람들이 부동산을 사고 묶여있어 되팔지를 못했다는 것. </div> <div> </div> <div>10. 지하철, 대형 쇼핑몰 등 부동산 가격에 지대한 영향을 미칠 것 같은 호재는 실제로는 그렇지 않다. 지하철의 경우 개통을 앞두고 올랐다가 정작 개통후에는 편의성이 더 올랐음에도 평당 600만원이 떨어짐. 공덕역은 지하철 4개선이 지나가는데 현재 브랜드가치가 가장 높다는 래미안도 떨어짐. 황금라인이라는 9호선의 11개 단지 중 10개 단지가 완공 후 떨어졌고 한곳(신반포 1차)도 떨어질 거라 예상. 죽전역은 07년 개통 당시 평당 2200만 현재 1600만 </div> <div> </div> <div>11. 서울 전체 매매가 평균 등은 실제로 의미가 없음. 최근 부동산 정책 발표(거의 강남 맞춤형) 후 강남 3구의 거래량만 살아났으나 평균으로 보면 모두가 나아진 것처럼 보임.</div> <div> </div> <div>12. 현재 정부는 전세값을 못 내리는 것이 아니라 안 내리는 것이다. 전세값이 높아야 세를 주는 집주인의 부담을 덜을 수 있다. 그런데 판교 원마을 휴먼시아의 경우 4년 전 등기부등본과 현재를 비교해 보니 1800억의 빚이 1900억으로 늘었음. 집주인이 전세금을 더 받았기 때문에 빚이 줄었어야 하는데 늘었다는 것은 가계부채가 폭증했음을 알 수 있다. 세입자 뿐 아니라 집주인의 부담도 늘어난 것. 집주인도 현금이 없어 세입자에게 전세금을 갚을 수 없음.</div> <div> </div> <div>13. 08년 미국 금융위기 직전 가처분소득 대비 가계대출 143% 현재 170% 수준임. 박근혜 정부 임기 말 185%로 예상.</div> <div> </div> <div>14. 높은 전세가는 토끼몰이다. 전세에 부담을 줘서 집을 사게 만드는 것. 당분간은 전세보증보험을 이용해 버텨야 한다.</div> <div> </div> <div>15. 한국의 집값은 엄청나게 높은데 비해 소비자의 지위가 굉장히 낮음. 엄청난 고가의 상품(집)을 사는데 완성된 모습도 보지 못한 채로 사야하고 견제할 수 있는 시스템도 없음.</div> <div> </div> <div>16. 공공임대주택을 꾸준히 늘리면 주거문제는 반드시 해결됨. oecd 기준 보통 10~34%가 있는데 한국은 5%. 독일은 00년대 부동산 광풍이 불 때 가장 안정적이었음. 임대주택 비율이 매우 높아서 부동산 거품이 없고 경제위기도 안정적으로 넘김.</div> <div> </div> <div>17. 월 소득 3~400만원 가구가 저축해서 서울 평균가 아파트를 사려면 64년이 걸린다.</div> <div> </div> <div> </div> <div>뉴스타파는 정말 후원하는 보람이 있는 곳이예요. 이런 좋은 정보를 주는만큼 일시적 후원이라도 해보시는 건 어떨까요>ㅁ<<br></div>