<a target="_blank" href="http://naver.me/5Bajtpgr" target="_blank" style="background-color:transparent;color:#0000FF;text-decoration:none;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">http://naver.me/5Bajtpgr</a><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">엠비씨의 재개발관련기사입니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">우리나라의 부동산관련법들이 대부분 그러하듯 </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">도시주택환경정비법 줄여서 도정법이라 부르는</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">재개발법은 악법입니다. </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">저희는 재개발구역으로 묶여 오늘내일하며 </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">헌법상 보장된 재산권행사한번 못한채 집행관이와서</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">쫓겨나갈처지에 놓여있습니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">왜 재개발이 지지부진한가에 대한 심도있는 분석기사없이</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">단순하게 재개발이 지지부진하기에 도심이 슬럼화가된다라는 기사에 울분이 차오릅니다. </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">재개발은 일정수의 조합원들의 모집과 동의만 이루어지면</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">개인의 의사와 상관없이 자동으로 조합원이 되며</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">이에따라 추진되는 '민간사업' 입니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">그러나 추진의 강제성은 '공공사업' 에 준하고 있습니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">도정법은 특별법이며 상위법입니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">만약 재개발이 아닌 공공기관에서 특정사업을 추진한다고 가정해봅시다. 추진지구의 보상관계에 있어 감정평가가 기존에 집행된 예산보다 오버되었다면 다음 추경으로 예산을 증액하여그나마 공정한 보상과 토지수용이 이루어집니다만</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">민간조합에의한 재개발은 처음부터 집행된예산범위에 의해 사업이 추진되고 사업집행과정에서 제대로된 사업타당성용역이 확보되지않은 상태에서 보상가격을 후려쳐서 사업의 사업타당성운 끼워맞추는방식으로 진행됩니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> 대부분의 재개발사업이 일반분양이후의 정산에서</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">사업비용이 공개되고 조합원들의 몫이 배분되기때문에</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">사업타당성이 얼마나 될지에 대해서는 지레짐작을 할뿐</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">제대로알려진바없고 조합설립단계에서</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">잘모르고 나이많은 노인들에게 집한채씩준다는식으로 꼬셔</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">인감도장을 뜯어내고 동의서를 받아내면서 사업이 시작됩니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">그러나 종전감정평가가 나오고 보상관련문제가 불거지면</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> 이때는 이미 돌리고싶어도 늦은겁니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">이때는 이미 재개발추진이 속도를 내기시작한 관리처분인가를 받은 시점이기 때문입니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> 또한 도정법은 지자체마다 다릅니다만 조례상의</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">접도율 주거노후율 과소필지 세가지로 조합설립허가를 받는데</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> 이때 허가를받기위해 억지로 끼워맞추는식으로 구역을 지정하여 정작 도시환경의 외관이나 도시계획, 도로공급, 바람길등이 엉망으로 구성되기도 합니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">재밌는사실은 대부분의 재개발구역이 도시계획도로만 잘닦여도 접도율은 증가하고 주거노후율이 감소한다는겁니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> 일본의 경우 100프로의 동의를얻어야 재개발을 추진할수있고 유럽이나 미국의 경우에도 수복형 재개발이라하여</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">우리처럼 아파트공급때문에 재개발을 하는것이아닌, 옛모습을 복원하기위해 재개발을 추진합니다. </span> <div><br></div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201701/1484744153efe346b0bc104984b6639a804a0df97d__mn494763__w260__h194__f20251__Ym201701.jpg" width="260" height="194" alt="다운로드 (10).jpg" style="border:none;" filesize="20251"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201701/148474417272702f0eaa4c47d0b7a7b2a2e6f4e9ac__mn494763__w260__h194__f16183__Ym201701.jpg" width="260" height="194" alt="다운로드 (11).jpg" style="font-size:9pt;border:none;" filesize="16183"></div><br></div> <div><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">이는 사유재산을침해하는데에 상당한규제를 하기위함이기도 하며 동시에 도시환경을 공공자산으로 생각하기때문입니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">현재추진중인 재개발의 논리는 7080년 독재개발당시의</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">경제논리입니다 옛것을 보존하는것보다 밀고 새로닦는걸 좋아하는것이지요 새들의 둥지를 새둥지를 만드는것이아니라</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">둥지가 있는 나무를 베어버리고 새 나무를 심어서 둥지를 만듭니다 그지역에있던 역사성, 공공문화자산가치를 상실하고</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">시간의 흐름을 끊어버립니다 </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">다시 본론으로 들어와 어째서 재개발을추진하면 도심이 슬럼화되는것인가 한다면 이는 재개발이 지지부진하여 속도를 내지못해서가 아니라 재개발로 묶여 있기때문입니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">일단 정비구역으로 묶이게되면 집을수리, 새로짓는것에 상당한 어려움을 겪을 뿐만아니라 이러면서 동시에 자산가치가 떨어지고 사실상의 자산이 동결된다라고 보면됩니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">특히 정비구역내에서는 관에서 도시가스공급이나, 도로재포장, 도시계획등을 할수없게 묶여버리고 그러면 자연스럽게 타지역에 비해 도시주거환경이 나빠지는겁니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">즉, 도시주거환경이 나빠서 재개발이되는것보다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">실제로는 도시주거환경이 개선될여지가 있는 "도심" 지역에서 억지로 도시주거환경을 떨어트리는겁니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">때문에 대부분의 도시공학 학자들은 오히려 관에서 도시환경정비를 할수있게 재개발구역해제를 권고합니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">여담으로 그렇다면 왜 재개발을 추진하는가.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> 이렇게 추진하면서 누군가는 털어먹기때문입니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">먼저 토목,건설회사가 1차적으로 이익을 봅니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">두번째는 조합장, 이사, 같은 조합내의 상위직책들이 이익을 봅니다. 그래서 조합장은 합법과 불법위에 아슬아슬한줄타기를 하고 실제로 재개발추진이후 법적인 다툼이 없는 조합장이 없습니다</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">세번째는 철거용역및 감정평가기관까지 온갖잡다한 용역회사들이 이익을 봅니다. 물론 조합의 행정용역업체도있죠</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">이럼에도 주택공급을 내고, 건설사가 살아야된다라는 미명아래에 정부는 악법임을 알면서도 묵인합니다.</span><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">재개발 말고도 도시재생과 같은 여러 도시공학적 방법이 있습니다.또 개인이 집을 가꿀수도있고요 </span></div> <div><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"><br></span></div> <div><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">재개발말고도 방법이 많습니다.</span></div> <div><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">우리나라는 부동산이 하나의 자산으로 생각하기때문에 기득권에의해 휘둘리고 있습니다.</span></div> <div><span style="color:#333333;font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">이를 바로잡아야합니다. </span></div>
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