<div><b>우선 유머글이 아니라서 죄송하다는 말씀부터 드립니다.<br>게시판의 성격에 맞지 않다면 알려주세요, 바로 삭제하겠습니다.<br><br>저는 집주인은 아닙니다.<br>이해관계인(근저당권자)입니다.<br>집주인을 돕고자 본 게시물을 올립니다.<br><br>참고로 <br>여기에서 제시하는 2가지 특전은 집주인과 무관하게 저 개인적으로 제공해드리는 것입니다.<br><br><br></b></div><font color="#636363"><b>1. 매물 종류 : 다가구 주택 <br>2. 매물 크기 :실평수 20평 (방3개,화장실, 부엌)<br>3. 거래 금액 : 전세금 1억8000천만원<br>4. 난방 방식 : 도시가스<br>5. 매물 위치 : 중곡동 중마초등학교 부근<br>6. 해당 층수 : 2층<br>7. 옵션 사항 : <br>8. 주차 여부 :전용주차가능<br>9. 이사희망 날짜 : 즉시 입주 가능<br>10. 연락처 : 010-3665-삼육육오<br><br>11. 본 매물의 장점:<br><br>    - 동부간선도로에서 매우 가까움 (3분만 운전하면 간선도로에 얹어집니다)<br>    - 강남접근성 (강남역까지 10km,  안막히면 10분, 막혀도 30분 )<br>    - 7호선 중곡역 도보로 10분<br>    - 중마초등학교 20m<br>    - 지역물가가 완전쌈 (아직도 짜장면이 3,500원)<br>    - 전통시장 50m (중곡제일골목시장. 마트를 갈 필요가 없음- 서울에서 여기보다 생활비 싼곳이<br>             있으면 알려 주십시요)<br>    - 초등학교 학생있고, 생활비를 아끼고 싶은 가족에게는 최고의 집입니다.<br>  <br>12. 본 매물의 단점<br><br>    - 단독주택이 으레 그렇듯 좀 낡았습니다. 주변 신축 빌라에 비해서 볼품은 없습니다.</b></font><font color="#636363"><b><br>         그러므로 스타일을 중시하는 분에게는 비추입니다. </b></font><br><font color="#636363"><b>         단, 문짝과 거실중앙샷시는 새것으로 교체예정이며 견적까지 받아놓은 상태입니다. <br>         계약하시는 경우 계약서에 특약사항에 포함시켜 드리며, 즉시 교체작업 들어갑니다.    <br>  <br>    - 근저당권이 3건 (채권최고금액 3.6억) 설정되어 있습니다.<br>           그렇지만 전세금을 받는 것과 동시에 그 금액만큼 근저당권이 말소될 것이므로<br>           전세금 1.8억으로 들어오실 경우, 잔존하게될 근저당은 1.8억 미만으로 줄어듭니다.<br>           돈 받아서 근저당권 말소 안하면 어떻게 하냐고 걱정하실 수도 있는데,<br>           잔금지급일에 근저당권자가 말소서류 가지고 직접 입회할 예정이므로 그런 걱정은 안하셔도 됩니다.</b></font><font color="#636363"><b>          <br>           참고로 땅값만 7억이 넘는 집이고, 선순위 세입자가 지불한 전세금은 합쳐서 2억이 안됩니다. <br>           이 부분에 관해서는 민감한 부분이므로 저의 설명을 듣는 것보다는 주변 부동산에 토지시세 등을 </b></font><font color="#636363"><b><br>           자세히 알아보시면 더욱 신뢰할 만한 조언을 얻으실 수 있을 겁니다.</b></font><br><font color="#636363"><b><br><br>13. 입주자에 대한 특혜<br>    - 4월 이내에 계약하시는 가정에게 100만원 이내의 가전제품 구입비를 지원하여 드립니다.</b></font><font color="#636363"><b><br>      (입주일로부터 7일이내 지급)<br><br></b></font><font color="#636363"><b>    - 사건의 종류에 관계없이 소송1건에 한해 변호사 비용을 받지 않고 진행해 드립니다.<br>       (약 550만원 상당의 혜택, 중형로펌 경력 5년 현직 변호사가 직접 소송수행)<br><br><br></b></font>