<span style="background-color:#ffffff;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">현재 부동산을 운영하고 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">안타까운 상황입니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">부산에도 4년전에 원룸 및 다세대주택을 위탁관리만 전문적으로 해오던 업체 대표가 위같은 상황을 연출해서</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">건물주및 많은 임차인들이 피해를 입은 사례가 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">일반적으로 원룸(다세대/다가구) 같은 건물들은 개인 투자자가 수익성을 위해서 매매를 하게 되는데요.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">같은 건물에 주인이 살고 있는 경우도 있지만 대부분은 타지역이나 멀리서 수익성만 보고 매매를 하는 경우가 많습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">이러한 이유로 관리가 제대로 되지 않아서 위탁관리 전문 업체나 바로 앞에 있는 부동산에 건물 관리를 맡기게 됩니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">현재도 같은 이유로 근처에 있는 부동산에서 위탁 비슷하게 위임장을 가지고 계약을 한 사례로 보여집니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">계약에 따른 구체적인 얘기가 없어서 자세한 사항은 알기 힘드나...건물주도 피해자로 보여집니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">1.일반 주택이던 오피스텔이든 원룸이든...거주가 가능한 주택 임대차 계약시에는 건물주와 같이 계약을 합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">2.계약시에 건물주가 못오는 경우이거나 명의를 다른사람으로 사놓는 사례도 많아 건물주가 오지 않고</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">대리인이 대신 참석 할 경우에는 건물주 주민등록증 사본, 통장사본, 인감증명서, 인감증명서와 동일한</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">인감이 찍힌 위임장, 대리인 신분증이 구비서류 입니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">3.부동산에서는 당일 등기부등본, 건축물 대장, 토지이용계획서, 중개대상물 확인서, 부동산 보증보험서</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">를 포함한 표준임대차계약서를 반드시 정확하게 작성해주어야 합니다. 임대차 계약서에 표기 되어 있는</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">건물주 계좌로 중도금이나 잔금, 월세등을 계약서 작성이 끝나고 보내주면 됩니다. 현금으로 뽑아 가시는</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">분들이 많습니다. 현장에서 주고받고 영수증을 꼭 첨부하셔야 하며 계좌는 기록이 남기에 현재는 계좌이체를 선호합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">★위에 분이 언급을 해주셨습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">소액 계약금은 부동산 계좌로 입금을 해주셔도 무방하지만 원칙은 건물주 계좌로 입금하시는게 맞습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">하지만 건물주 계좌로 붙인다고 해도 이계좌가 건물주 계좌인지 알수가 없을때나 당일 현장에서 계약이</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">이루어 지지 않을때는 부동산계좌로 입금하시면 됩니다. 대신 부동산상호나 부동산 대표 소장이름으로 되어</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">있는 계좌로 보내셔야 합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">다시 한번 짚고 넘어가지만</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">계약금을 제외한 중도금. 잔금. 차임(월세) 등은 계약서에 적혀있는 건물주 이름으로 되어 있는 계좌로 보내셔야 합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">계약서 작성을 정확히 마친후에 입금이나 현금으로 주고 받을 시엔 영수증을 요청합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">4. 참고로 임대차보호법(<a target="_blank" href="http://www.law.go.kr/lsInfoP.do?lsiSeq=166548&efYd=20150701#0000" target="_blank">http://www.law.go.kr/lsInfoP.do?lsiSeq=166548&efYd=20150701#0000</a>)</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">을 기본적으로 알고 방을 계약합니다. 일반 블로그나 까페에 있는 설명이 더 쉬울겁니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">5. 월세 계약시에는 보증금의 금액에 따라 건물 융자와 상관없이 전입신고와 확정일자로 보호를 받을 수 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">소액임대차보호법을 찾아 보시면 이해가 쉽습니다. 단 지역마다 보호받는 금액이 차이가 납니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">6. 전세계약시에는 건물 전체 융자와 타세대의 보증금 전액을 반드시 확인을 할 필요가 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">전세계약시에는 부동산에서 타세대 보증금을 반드시 알려줄 의무가 있습니다. 원룸 건물 총 매매가가 10억이고 방이 15개로 예를 들었을 때</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">융자가 3억이고 전세대가 다 전세인 집도 있습니다. 이런곳은 계약을 피해야 합니다. 그럼으로 등기부등본에 나와있는</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">융자와 현재 살고 있는 타세대의 보증금 합산을 꼭 해보셔야 합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">7.다세대 건물은 등기부등본이 호실별로 나와 있지만 다가구 주택은 호실과 상관없이 건물과 토지로 등기부열람을 하셔야 합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">이때 임차권등기가 되어있는 건물은 피하는게 좋습니다. 임차권등기가 말소가 되어 있더라도 피하는게 좋습니다. 건물주가</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">계약만료시 보증금을 제대로 주지 않는 사람으로 보시는게 맞습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">등기부등본 열람(<a target="_blank" href="http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp" target="_blank">http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp</a>) 인터넷이나 핸드폰으로도 주소지만 알면 본인이 확인해보실수 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">등본 열람시 매매목록을 클릭하고 결재를 하게 되면 건물매매가를 알수가 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">부동산아줌마가 오랜 시간동안 악의적으로 계획한 범죄로 보여집니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">부동산 등록번호 조회부터 경찰에서 하겠지만...전세금을 주인에게 안주고 부동산에 준 글쓴님의 잘못도 분명 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">부동산을 한다고 공인중개사 자격증을 다 가지고 있는 경우는 아닙니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">요즘은 대표소장. 소속공인중개사, 보조중개원으로 나뉘어지는데요...</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">보조중개원은 등록은 되어있지만 중개사자격증도 없으며 방안내부터 전화응대만 가능합니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">계약서 작성이나 계약진행이나 계약금을 개인통장으로 받는것 조차도 불법입니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">요즘 중개사고는 보조중개원으로 부터 많이 일어납니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">부동산 거래시 안내를 받을시엔 상대가 대표소장인지. 소속공인중개사인지...보조중개원인지 정확이 아시고</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">안내를 받으십시요.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">기획부동산 경우 보조중개원 등록도 하지 않은 사례도 많이 있습니다. 이런 경우엔 계약이 잘 성사가 되었다</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">하더라도...대표소장 인감이 찍혔다 하더라도 사기에 가까운 사례입니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">중개수수료는 관리비와 공과금을 뺀 월세와 보증금 합산으로 정해진 법정 수수료만 주시면 됩니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">요즘은 앱이나 인터넷에 중개수수료만 쳐도 계산기가 따로 있으니 정확하게 계산해서 주시면 됩니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">초과 수수료를 받은 부동산일 경우 관할구청에 신고를 하게되면 영업정지 또는 벌금형입니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">현재는 수수료도 10만원 이상일 경우 현금영수증을 끊어주게 되어 있습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">요구를 했으나 발급을 해주지 않을 경우 마찬가지로 신고를 하시면 됩니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">중개수수료를 받고 사는게 부동산인 만큼 정확한 수수료를 지불하시고 정확한 계약을 요구하시는게 맞습니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">일요일 점심 반주가 아직 깨지 않은 관계로 횡설수설입니다.</span><br style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;"><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6px;">글쓴님이나 오유분들에게 조금이나다 도움이 되었으면 합니다.</span></span>