<div align="center"> <div>  <div> </div></div></div> <div align="center">결혼 3년차 28살 동갑내기 신혼부부입니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center">LA인근 집값이 비싸다보니...</div> <div align="center"> </div> <div align="center">(방2개 화장실2개집기준...LA중심쪽은 70~80만불.. 외곽은 30~40만불.....월세도 중심쪽은 2500, 3000불쯔음하고 외곽도 1500~2000불쯔음하네요....)</div> <div align="center"> </div> <div align="center">3년동안 돈아낄려고 그동안 부모님집에서 같이 살다가 이번에 첫집장만했습니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center">자랑할만한 큰집도아니고 조그만한 콘도이고</div> <div align="center"> </div> <div align="center">위치도 집값비싼 LA중심쪽도아니고 외곽이지만그래도 생애첫집이라 사진올려봅니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"><img width="800" height="533" class="chimg_photo" alt="수정됨_IMG_0450.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/148816696397a9424940204f2c8e3759cd90c6a624__mn630806__w1440__h960__f157113__Ym201702.jpg" filesize="157113"></div> <div align="center">1층거실</div> <div align="center"><img width="800" height="533" class="chimg_photo" alt="수정됨_IMG_0453.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/148816697789a43cbe2ac04bf3a2f519cff88b936f__mn630806__w1440__h960__f171108__Ym201702.jpg" filesize="171108"></div> <div align="center" style="text-align:left;">1층방</div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="800" height="533" class="chimg_photo" alt="수정됨_IMG_0446.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/14881669389af4864f1cc04db0b258b8a53df3b05f__mn630806__w1440__h960__f171303__Ym201702.jpg" filesize="171303"></div> <div align="center" style="text-align:left;">2층방</div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="800" height="533" class="chimg_photo" alt="수정됨_IMG_0448.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/14881669498fb050f7af294d6aa8597511784944b7__mn630806__w1440__h960__f139124__Ym201702.jpg" filesize="139124"></div> <div align="center" style="text-align:left;">2층 loft</div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;">지난 한주동안 인테리어공사를 한창하고 자잘한 짐들을 모두 옮긴상태고요</div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;">이제 내일 이삿짐센터불러서 큰가구들(냉장고 책상 침대 소파등등)만 옮기면 이사가 완전히 끝납니다.</div> <div align="center" style="text-align:left;"> </div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="800" height="600" class="chimg_photo" alt="20170222_003834141_iOS.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/1488166987cb13b404609341b89a74bc30da27d7c3__mn630806__w1440__h1080__f189992__Ym201702.jpg" filesize="189992"></div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="800" height="600" class="chimg_photo" alt="20170222_004204599_iOS.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/148816699650ece770e25644ba8f89e013b288510d__mn630806__w1440__h1080__f244970__Ym201702.jpg" filesize="244970"></div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="800" height="600" class="chimg_photo" alt="20170226_030208564_iOS.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/148816702073ebf4cdd22a4e6d9afabf02ddb7d375__mn630806__w1440__h1080__f251600__Ym201702.jpg" filesize="251600"></div> <div align="center" style="text-align:left;"><img width="800" height="600" class="chimg_photo" alt="20170220_003223567_iOS.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201702/148816708095f8aa9201a44b1ca3efaf98b00cd534__mn630806__w1440__h1080__f212457__Ym201702.jpg" filesize="212457"></div> <div align="center"> <div> <div><br> </div></div></div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;">그리고 얼마전에 미국에서 집구매할때 거치는 과정이라는 글을 적었었는데</div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;">그때 집구매 절차가 완전히 안끝낸지라 뒷부분은 추후에 덧붙인다고하였는데요</div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;">그거 오늘 마지막과정까지 덧붙여서 다적어봤습니다.</div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center">1) 내가 원하는 집 가격의 20%정도 모으기..</div> <div align="center">집살때 5% 이상의 다운페이를 해야합니다.</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">*다운페이는 대출받은금액말고 현금일시불로지급하는금액입니다.</div> <div align="center">그런데 200% 미만다운페이를 하면</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">모기지 보험이 붙어서 추가로 한달에 200불가까이 비용이 붙어서 20%이상을 모으는게좋습니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">1-2) 대출받을 은행고르고 은행에서 집살떄 대출이 가능할수있다는 pre approval을 받아두기</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">2) 부동산 에이전트 선정</div> <div align="center">같이 집보러 다닐 버이어측에이전트를 선정해야합니다. 셀러측 에이전트와는 별도로 버이어측 에이전트가 또 필요한데요</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">아무래도 지역정보를 잘알려줄수있는 에이전트를 잘정하는게 관건이아닌가합니다.</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">여담으로 에이전트에게 주는 수수료는 집파는 사람이 버이어 에이전트, 셀러 에이전트 양쪽에 다냅니다 (각각 집값의 3%정도씩 총 6~7%정도가 듭니다)</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">3) 집보러 다니면서 원하는 집 찾기</div> <div align="center">zillow.com     trulia.com       redfin.com</div> <div align="center">이 세사이트 유용합니다</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">4) 마음에 드는 집을 찾으면 얼마에 집을 구매하고싶다고 offer넣기 (셀러가 정해둔 가격이 있으니 그거 기준으로 조금깎던가 그대로하던가 적정히 흥정쳐서 오퍼넣기)</div> <div align="center">이때 오퍼넣을때 집가격뿐만아니라 계약취소가능한 조건 contigency에 대한걸넣어야합니다.</div> <div align="center">예를들어서 loan contigency조항을 넣어서 나중에 대출받는거에 문제가생겨서 집을못사게되면 계약취소가능한조건을넣는다던가</div> <div align="center">inspection contigency조항을 넣어서 집을점검했을때 문제가있으면(배관에 문제가잇다던가 벽에금이가서 무너질수도잇다던가 등등) 취소가능한 조항을 넣어야합니다</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">4-2) 셀러가 내가넣은 오퍼 맘에안들면 디클라인하지만 종종 카운터 오퍼를 넣기도합니다. 카운터오퍼날아오면 적절한가격과 조건인지 잘고민하고 결정합니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">5) 상대가 오퍼받아들이면 이제 집계약서를 작성</div> <div align="center">그리고 이시점에 에스크로를 시작합니다</div> <div align="center">*에스크로가 뭐냐하면 집거래가 정확히 되기위해 각종서류의작성과 검토를 제3자 기관에 맡기는것입니다. 주마다 달라서 이일을 변호사가 하는 주도있고 에스크로 기관이 하는곳도있는데 제가 사는 캘리포니아는 에스크로주입니다</div> <div align="center">보통 에스크로를 시작하면 거래종료까지 30~45일정도걸립니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center">계약서에 포함되는 내용은</div> <div align="center">계약금 얼마낸다고 서류상으로쓰고</div> <div align="center">집을 얼마에구매할지(앞서 오퍼에서합의된내용)</div> <div align="center">돈의 얼마는 대출받아서내고 얼마는 현금으로내는지 등등</div> <div align="center">에스크로 종료날짜 (에스크로 종료날짜까지 집거래를 못끝내면 못끝내는 측이 하루에 100~200불 가량의 위약금을내니까 자신에게 맡게 잘해야함)</div> <div align="center">홈인스펙션 누가 돈낼지 언제할지</div> <div align="center">HOA document fee를 누가낼지(콘도의경우)</div> <div align="center"> </div> <div align="center">등등 이런내용들입니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">6) 타이틀 서치 (등기부등본확인같은거)하고</div> <div align="center"> </div> <div align="center">저당잡힌게잇나없 별다른 특이한 조건붙은거없나확인해야합니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">7)홈인스펙션해서 집상태를 점검함 보통 에스크로열고 1~2주내로 하게됩니다.</div> <div align="center">인스펙션전문으로하는 사람을 고용해야하고 비용은 300~500불가량이고</div> <div align="center">비용은 계약에서 합의한데로 처리합니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">8)홈인스펙션까지끝나면 이제 집보험을 들어야합니다.</div> <div align="center">보통 자동차보험과 함꼐들면 디스카운트해줍니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">9) 보험이끝나면 이제 은행과 서류싸움할시간입니다.</div> <div align="center">각종소득증명, 월급명세서, 크레딧레포트, 집보험가입한서류 등등 대출에 필요한 서류 제출하고대출 승인받아야합니다.</div> <div align="center">이떄 조심해야하는게 은행에서 seasoned fund확인을 하기때문에 2~3달치 통장 기록을 제출하는데</div> <div align="center"> </div> <div align="center">거기에 월급받는거이외에 비교적 큰금액(500~1000불이상)이 입금된기록이 잇으면... 그  출처를 또 증명해야합니다..</div> <div align="center"> </div> <div align="center">그렇기떄문에 집사기 2~3달 전부터 미리 통장 기록관리해두는게좋습니다...</div> <div align="center"> </div> <div align="center">특히 현금 임급한거는 증명하기가 골때리기때문에 조심해야합니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center">저같은 경우는 한국에서 장모님이 돈보내준게있었는데..</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">그거떄문에 출처를 증명하라고해서.. 장모님에게 서류보내서 장모님이gift 머니 보냈다는 서명하고 또 장모님 통장기록도 제출해야했네요...</div> <div align="center"> </div> <div align="center">그리고 한국통장이니 당연히 별도의 번역과 공증도해야했고...이거떄문에 많이번거로웠습니다.</div> <div align="center"><br></div> <div align="center"><br></div> <div align="center">이런거때문에 대출승인이 늦어지면 에스크로종료일못맞춰서 낭패를볼수잇으니 미리미리 준비해두는게좋습니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center">10) 대출 승인이 떨어지고, 홈 인스펙션도 끝났다면 앞서 걸어뒀던 contigency들을 클리어해야함</div> <div align="center">이 시점이후로는 계약취소하면 계약금못돌려받습니다</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"><br></div> <div align="center">11) 이제 대출승인떨어지고 contigency들을 클리어하면 정화히언제 거래를 종료할지 클로징 날짜를 정해야합니다.</div> <div align="center">물론 클로징날짜는 저위에서 지정한 에스크로종료일보다 앞이여야합니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"><br></div> <div align="center">12)  클로징날짜를 정하면 클로징비용을 확인해둬야합니다. 집값과 에스크로비용 이외에 클로징비용이 집값의 약 5%정도 가량이듭니다.</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">이 클로징비용은 처음 두세달치 모기지이자 property tax 등등 다양한 비용이 포함되어있습니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"><br></div> <div align="center">13) 클로징 3~5일전에 공증인과 함께 클로징 서류에 싸인을합니다.</div> <div align="center"><br></div> <div align="center">이 클로징서류가 싸인할 마지막서류입니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"><br></div> <div align="center">14) 클로징서류가 끝나면 이제 다운페이와 클로징코스트 등등 잔금치러야할돈을 에스크로측에 입금하게됩니다.</div> <div align="center">또한 은행도 대출한금액을 에스크로로 이때 돈을 보내기때문에 이시기에 돈의 오고가게됩니다.</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"><br></div> <div align="center">15) 14번이 모두끝나고 클로징날이되면 열쇠를 받습니다.</div> <div align="center">그럼 이제부터 이집은</div> <div align="center">이제우리집입니다</div> <div align="center"> </div> <div align="center"> </div> <div align="center"><br></div> <div align="center"><br></div> <div align="center">16 ) 이제 집공사하고 이삿짐옮기면됩니다.</div> <div align="center"><br></div> <div align="center"> </div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;"> </div> <div align="center" style="text-align:center;">-----------------------</div> <div align="center" style="text-align:center;"> <br><br><br><br><br><br></div>