<div>1. 대외적 환경</div> <div> </div> <div>전세계적 금리인상의 시대. 자금조달의 비용이 비싸짐.</div> <div>돈이 흔한 시대에서 돈이 귀한 시대로 이동 중 (긴축)</div> <div>2008 금융위기 이후 현 경기 상황은 회복기의 끝무렵/호황기의 초입으로 판단.</div> <div>각 정부는 경기 과열을 적절히 막기위해 수단을 조금씩 사용하여야 할 때라고 판단.</div> <div> </div> <div> </div> <div>2. 대내적 환경</div> <div> </div> <div>문재인정부는 부동산 가격 안정에 사활을 걸었다고 판단함.</div> <div> </div> <div>부동산 과열->가처분소득의 부동산자금 축적 또는 상환->내수 소비↓->기업 투자↓-> <strong>고용↓ (청년실업)</strong></div> <div>같은 논리로 인한 결혼↓-> 인구수↓-><strong>인구절벽-> 연금고갈/초고령화사회/국가경쟁력↓</strong></div> <div> </div> <div>코스닥활성화 정책 또한 부동산 투기세력에게 거기서 나와서 주식시장으로 가라는 유인정책의 일환으로 해석 가능.</div> <div> </div> <div>(김상조 공정거래 위원장을 통한 갑질횡포 근절 및 중소기업 활성화 또한 장기적으로 미국처럼 대학을 가지않고도 먹고사는데 아무 문제가없는</div> <div>중간이 튼실한 나라를 만드려는 구상으로 판단.)</div> <div> </div> <div>공공임대주택 활성화 및 부동산 보유세 인상을 검토중.</div> <div> </div> <div>금통위의 지속적인 금리인상 전망.</div> <div> </div> <div> </div> <div>3. 각종 반박에 대한 재반박</div> <div> </div> <div>부동산가격이 아무리 떨어진다 해도 서울은 수요가 많기때문에 떨어지지 않는다.</div> <div> </div> <div>┗>도쿄는 어떻게 설명하는가? 제 아무리 부동산불패신화의 한국도 생산가능인구의 감소는 막지못한다.</div> <div>설령 서울이 안전지대라고 치더라도, 주변시세가 떨어지는데 서울혼자 치솓을 수는 없을 것. 그때의 높은금리도 크게 작용할 것.</div> <div>현재 내고 있는 대출이자의 2배를 내야한다고 생각만해도 이해갈 것.</div> <div> </div> <div>인구감소로 부동산 떨어진단 소리는 옛날부터 나왔다. 나도 그때 살걸 지금도 후회한다.</div> <div> </div> <div>┗>제대로 알기바람. 부동산 가격은 인구감소에 연관이 있는것이 아니라 생산가능인구의 감소와 연관있다.</div> <div>당장 출생아수가 급감한다고 해도 그 0세의 아이가 생산가능인구에 포함될 나이가 되려면 19년은 지나야한다.</div> <div>생산가능인구는 인구감소에 후행한다. 생산가능인구의 감소는 부동산 가격에 치명적이게 될 것이다. 일본의 사례가 모든것을 증명한다.</div> <div> </div> <div> </div> <div>4. 예외의 가능성</div> <div> </div> <div>문재인정권 내 서민경제를 활성화 시켜 출생아수가 늘어난다면 그리고 그것이 지속된다면</div> <div>부동산의 폭락은 면할 수 있다고 봄. 그러나 생산가능인구의 감소는 시계열 차트상 일부 나타났을 것이고 부동산시장을 그것을 반영해야함.</div> <div>인구가 다시 늘어나기 시작하더라도 일부 반영을 위한 가격하락은 불가피 하다고 봄.</div> <div> </div> <div>남북통일 또는 미국과 같은 이민/다국적 국가 될시 예외</div>
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