뽐뿌 주거포럼에 올린 글인데 오늘의유머도 비로그인으로 눈팅을 자주하는 편이라 이 곳에도 올려봅니다. <div>뽐뿌 닉네임 ColorBerry하고 지금 글쓰는 오늘의 유머 닉네임 ColorBerry 둘다 제 아이디입니다. 불펌이 아니란걸 미리 알려드립니다.</div> <div><br></div> <div><hr></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>많은 분들이 이사를 가고자할때 해당지역 시세를 확인할 방법을 잘 모르셔서 인터넷 여기저기에 문의를 많이 하시던데</div> <div>국토교통부에서 만든 사이트에서 <b>대한민국 모든 지역</b>의 <font color="#0070c0"><b>매매, 전월세 실거래가</b></font>를 확인할 수 있기에 그 방법을 알려드립니다.</div> <div><br></div> <div><div><b><font color="#00b050">국토교통부 주택실거래가 조회 사이트</font></b>  -  <a target="_blank" href="http://rt.molit.go.kr/">http://rt.molit.go.kr/</a></div> <div>전국 모든 지역의 아파트, 다세대, 다가구, 단독주택의 매매 및 전월세 실거래가가 올라오는 사이트입니다.</div> <div>이곳에서 원하는 지역, 원하는 주택형태, 원하는 계약종류로 검색하시면 해당조건의 실거래가가 목록으로 뜨는식이죠.</div> <div> <ul><li><b>아파트</b> - 집합건물을 얘기하며 흔히 아파트라 불리우는 것들은 거의 예외없이 모두 아파트</li> <li><b>다세대</b>주택 - 구분등기가 된 주택을 말하며 구분등기란 각층별 각호마다 등기부등본이 하나씩 존재하는 것을 말함</li> <li><b>단독 및 다가구</b>주택 - 구분등기가 되지 않은 주택을 말하며 4층건물에 여러세대가 살더라도 등기부는 건물1개에 하나밖에 없음</li> <li>다세대와 다가구주택의 구별은 <b><font color="#ff0000">수도세를 1/N</font></b>로 내는지의 여부로 구분하는 방법도 있으나 가장 확실한건 <font color="#ff0000"><b>건축물대장을 조회</b></font>하는 것</li> <li>참고로 등기부등본 조회는 유료이나 <font color="#0070c0">건축물대장 조회는 무료</font>이다.</li></ul></div> <div><br></div> <div>일단 샘플로 일산 호수공원 근처의 아파트 매매가를 검색해보겠습니다.</div></div> <div>국토교통부 실거래가 사이트에 들어가셔서 스크린샷을 참조해가며 따라해보세요.</div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201407/1405003889FZCae2RMcNX1broacUzk.jpg" width="800" height="749" alt="1.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div>롯데아파트의 40평형은 5억 후반대의 가격대인데 삼환아파트의 40평형은 4억 8천만원대의 가격이군요.</div> <div>혹시 저 매물만 급매였을지 모르니 기간조건을 2014년 1분기로 바꿔서 더 많은 매물을 확인해보죠.</div></div> <div><br></div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201407/1405003979b62woX8BtzLReChFhQAuL39j.jpg" width="800" height="407" alt="2.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;"></div><br></div> <div><div>롯데아파트의 40평형은 5억 후반대가 시세가 맞는 것 같습니다. 5억 5천은 아마도 급매였겠지요?</div> <div>그리고 삼환아파트의 40평형은 4억 후반보다는 중후반이라고 보는게 맞는 것 같네요.</div> <div> <ul><li>아파트와 다세대주택의 경우 실거래가 검색 결과물에 <font color="#ff0000"><b>번지와 지번</b></font>이 같이 검색된다는 점을 꼭 알아두세요.</li> <li>해당 번지와 지번으로 <font color="#0070c0"><b>건축물대장</b>이나 <b>등기부등본</b>을 조회</font>하거나 <font color="#0070c0"><b>로드뷰</b>를 이용해 건물외관을 확인</font>할 수 있습니다. (<span style="color:#404040;font-size:9pt;line-height:20.003999710083008px;">★</span><span style="color:#404040;font-size:9pt;line-height:20.003999710083008px;">★</span><span style="color:#404040;font-size:9pt;line-height:20.003999710083008px;">★</span><span style="color:#404040;font-size:9pt;line-height:20.003999710083008px;">★</span><span style="color:#404040;font-size:9pt;line-height:20.003999710083008px;">★)</span></li></ul></div> <div><br></div> <div>아파트 물건은 저런식으로 표시된다는걸 봤으니 이번에는 단독주택이나 다가구주택을 살펴볼까요?</div> <div>서울시내에서 대표적인 다가구주택 밀집지역인 은평구 연신내역 근처의 전월세 조건을 검색해보겠습니다.</div></div> <div><br></div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201407/1405004032oYd25RtdZ8Gd4vcVl7Zlt.jpg" width="800" height="654" alt="3.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;"></div><br></div> <div><div><b>단독/다가구</b> 조건으로 검색할때는 <font color="#ff0000"><b>정확한 지번과 건축년도가</b></font> 나오지 않는다는 단점이 있습니다.</div> <div>아파트/다세대/연립 조건으로 검색할때는 지번과 건축년도가 정확히 나오는 것과 비교하면 조금 아쉽지만 이게 어딥니까!</div> <div>그래도 면적은 정확하게 나오고 <font color="#00b050">전세는 보증금</font>, <font color="#0070c0">월세는 보증금과 월세</font>가 정확히 나오네요.</div> <div><br></div> <div>그리고 국토교통부의 실거래가 자료를 똑같이 사용 혹은 가공, 활용하는 각 지자체 부동산 포털들도 있습니다.</div> <div>서울부동산정보광장  -  <a target="_blank" href="http://land.seoul.go.kr">http://land.seoul.go.kr</a></div></div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201407/1405004102Dp7zsoTWECYi8b3Uy.jpg" width="800" height="604" alt="4.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;"></div><br></div> <div><div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">경기도 부동산 포털 - <a target="_blank" href="http://gris.gg.go.kr/">http://gris.gg.go.kr/</a>  (뽐뿌 유저 '2단'님 댓글정보)</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201407/1405004478vAt8D9UMjz8nNQ3up2CmMeVSt4.jpg" width="800" height="503" alt="5.jpg" class="chimg_photo" style="border:none;"></div><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">서울부동산정보광장이나 경기도부동산포털 모두 <u>실거래가 원천소스는 국토교통부 사이트</u>이므로 <b>실거래가 검색결과는 모두 동일</b>합니다.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">다만 각 지자체에서 별도로 운영하는 사이트들다보니 </span><font color="#0070c0">홈페이지가 조금 더 이쁜 편</font><font color="#404040">이며 </font><font color="#00b050">지자체 부동산정보를 제공</font><font color="#404040">해준다는 차이점이 있습니다.</font></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">그리고 여러사이트 갈 필요없이 사이트에서 실거래가를 검색하면서 나오는 지번으로 </span><font color="#ff0000"><b>건축물대장도 바로 조회</b></font><font color="#404040">해볼 수 있다는 장점이 있습니다.</font></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;font-size:9pt;">어찌됐든간에 위 사이트들에서 원하시는 지역, 주택종류, 계약종류 등으로 실거래가를 검색하셨다면 </span><span style="font-size:9pt;"><font color="#404040">이제는 </font><b><font color="#ff0000">기준시세</font></b><font color="#404040">를 정하셔야 합니다.</font></span></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">그리고 그 기준시세를 바탕으로 </span><font color="#0070c0"><b>A급, B급, C급도 구분</b></font><font color="#404040">하셔야 하는데 이때에는 금액, 면적, 건축년도 등을 복합적으로 고려하셔야 합니다.</font></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">마지막으로 등급정리까지 끝나시면 그 기준과 등급을 바탕으로 그때 그때 </span><font color="#00b050">특수한 상황들을 고려해서 가점을 하거나 감점</font><font color="#404040">을 하시면 됩니다.</font></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">예를들어 기준시세보다 비싸서 금액으로는 A급이라 볼 수 없지만 전면수리를 해서 인테리어가 깔끔하다면 A급이 된다는 식으로 말이죠.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">이렇게 본인이 해당지역의 시세를 미리 파악해서 기준시세를 잡고 등급기준을 확실히 잡아 놓으셔야</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">부동산에 방문해서도 이 물건이 <u><b>시세대비 적정인지 급매인지 배짱인지 판단</b></u>할 수 있고</div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">이것이 지금 </span><font color="#0070c0">당장 계약금을 걸어야 하는 A급</font><font color="#404040">인지 아니면 </font><font color="#00b050">하루이틀 기다려볼만한 B급</font><font color="#404040">인지</font></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><font color="#404040">아니면 </font><span style="font-size:9pt;"><font color="#404040">그냥 </font><font color="#ff0000">좋은 구경했다치고 넘어가버리는 C급</font><font color="#404040">인지 그 자리에서 바로 결정할 수 있는거죠.</font></span></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">저 같은 경우는 이사가고자 하는 지역의 다세대 전세가격 2년치를 조회했고</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">이를 바탕으로 기준시세와 등급기준을 정해서 노트에 필기한 다음에 부동산을 방문했습니다.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">이렇게 준비하고 가니 오히려 몇몇 중개사보다는 제가 그 지역 시세를 더 잘 아는 경우도 있었습니다.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">중개사들이 옆에서 "이 근처에 이런집 없어요"라고 부추겨도 과감하게 B급이라 결정내리고 계약금 안 걸고 다른 집 보러갈수도 있었구요.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">지피지기면 백전백승이라고 했습니다.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">이제는 아무정보없이 부동산에 가셨다가 호갱당하지 마시고</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">미리미리 시세정보 확인하신 다음에 집보러 다니는 오유저가 되시길 바랍니다.</div></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><br></div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;">ps.</div> <div style="margin:0px;padding:0px;color:#404040;line-height:20.003999710083008px;"><span style="font-size:9pt;">★</span><span style="font-size:9pt;">★</span><span style="font-size:9pt;">★</span><span style="font-size:9pt;">★</span><span style="font-size:9pt;">★ 별 다섯개짜리 혹시나해서 다시 한번 말씀드립니다.</span></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">아파트, 다세대의 경우 실거래가 결과물에 노출되는 </span><font color="#ff0000"><b>지번과 번지</b></font><font color="#404040">로 꼭 </font><font color="#0070c0"><b>로드뷰</b> 검색해서 <b>건물외관</b>을 확인</font><font color="#404040">해보세요.</font></div> <div style="margin:0px;padding:0px;line-height:20.003999710083008px;"><span style="color:#404040;">이 가격이면 어떤 수준의 집을 구할 수 있는지 </span><font color="#00b050"><b>실물을 눈으로 확인</b></font><font color="#404040">해야 부동산 보는 눈이 길러집니다.</font></div>