안녕하세요 단열재의 불편한 진실 글을 쓴 작성자입니다. 저번에 베오베가서 너무 씐났음. 그래서 아는거 또 주절거리려고 왔음 헿 <div><br></div> <div>저번글 보려면 요기 눌르시면 되고, 추가로 다른분이 써준 글도 있어서 링크 걸게염</div> <div><br></div> <div>건축용단열재의 불편한진실</div> <div><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=interior&no=13350&s_no=13350&page=2">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=interior&no=13350&s_no=13350&page=2</a></div> <div><br></div> <div>열반사단열재의 문제점</div> <div><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=interior&no=13354&s_no=13354&page=2">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=interior&no=13354&s_no=13354&page=2</a></div> <div><br></div> <div>시리즈물처럼 연재를 한번 해볼건데요. 우리나라 단독주택 시장의 문제점이 있어요. 이건 진짜 심각함 내말 믿어보셈.</div> <div><br></div> <div>우리나라 단독주택 시장의 큰 특징이 있어여.</div> <div><br></div> <div>이 건물이 잘 지은 건물인지 잘 안지은 건물인지 모른다는거임.</div> <div><br></div> <div>물론 아파트, 빌라도 다 마찬가지지만 아파트나 빌라같은 경우에는 공동주택관련된 인허가때 제대로 안지으면 준공이 안나서</div> <div><br></div> <div>나름 믿을만한 부분이 있긴 있음. (솔직히 원칙은 그런데 별로 현장에서 잘 안지켜지는거 같다능.. ㅠ)</div> <div><br></div> <div>님들 단독주택 사는거 꿈꾸죠? 솔직히 그런거 원하잖음. 막 마당엔 개들이 뛰어놀고 앞마당에서 고기구워먹고 텃밭에서 상추따가지고 막</div> <div><br></div> <div>먹고 그런거 원하잖아요. ㅋㅋㅋ 다 알어요</div> <div><br></div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201709/150486404425be2e8572834aeaa991403c787035d3__mn164711__w540__h404__f49805__Ym201709.jpg" width="540" height="404" alt="단독주택.jpg" style="border:none;" filesize="49805"></div><br></div> <div>막 이런집에서 막 차고에 차 두대 있고 이런거 원함시롱 ㅋ</div> <div><br></div> <div>저도 단독주택에서 사는게 꿈이에여. 돈마니벌어서 막  풀장 만들고 주지육림의 삶을... </div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>각설하고, <span style="font-size:9pt;">우리나라 단독주택의 문제점을 한번 말해보려고 해요.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">땅값이 평당 500만원짜리 땅 100평을 사서 건평 50평 연면적 100평짜리 집을 짓는다고 해봐요. 이정도만 되도 넉넉한 편이죠.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">그러면 땅값 5억에 건축비 최소 5억임. 그러면 10억인데 솔직히 우리 단독주택 살려면 로망있잖아요. 차고문 올라가고, 스크린골프장 막 지하에 넣고</span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">조경하고, 이거저거 하면 13억에서 14억정도까지는 든다고 봐야되여. 너무 금수저의 예일지는 모르겠어요 ㅋㅋ</span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">그런데 제가 이렇게 고급주택의 예를 든데는 이유가 있어요. 저거 지을때 13억 들었잖아요? 팔면 얼마 나오는줄 아세여?</span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div>진짜 잘받아도 10억이에요. 오늘 준공나서 내일 팔아도 마찬가지임. </div> <div><br></div> <div>왜 그럴까여? 전 개인적으로 두가지 요건이 있다고 생각해요.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b>1. 단독주택은 지을때 맨처음 지은사람의 편의대로 지어졌다. 그에반해, 집보러오는 사람이 너무 적다.</b></div> <div><br></div> <div>예를 들면 이거죠, 어떤 사람은 아이가 없어서, 거실을 엄청 넓게 뺐고 1층에는 방한칸도 안놨는데, 부모님을 모시고 살아야 하는 사람은, 1층에 방이 없으면 2층에 계단을 부모님이 왔다갔다 못하심. 그러면 그 집은 부모님 모시고 아이가 많은 가정은 입주를 못하게 되져.<span style="font-size:9pt;"> </span><span style="font-size:9pt;">님들 미드보면 막 마당에 For sale 이렇게 붙여놓고 한달에서 두달동안 이웃들이나 지나가는사람들한테 집을 공개해놓습니다. 그러면서 자유롭게 집구경을 하는데, 우리나라는 결국 공인중개사 통해서 진짜 한정된 사람들만 집을 보러오는 부분이 있기 때문에 이 집이 맞는사람의 풀이 적어진다는거에요.</span></div> <div><br></div> <div><b>2. 이 집이 잘지은 건물인지 잘 못지은 건물인지 파악이 안된다.</b></div> <div><br></div> <div> 이부분도 문제점입니다., 외국에서는 주택관리사들이 있는데, House inspector? 로서의 역할도 같이 한다고 해여. 그게 뭐냐면, 설계도면이랑 이 집이 일치됐는지, 누수나 기타 문제는 없는지, 단열문제나 마감재 탈락등은 없는지 등을 보면서, 적어도 이 집은 현재 하자가 없는 상태임을 확인해주는 사람이에여. 근데 우리나라는 부동산 아재들이 이거봐요 전망좋죠? 딱 보면 좋잖아요? 등으로 대충 때운다는게 문제에여. 그래놓고 일단 돈주고 사고나면 막 하자들이 보이져, 물이 쫄쫄 나온다던지, 겨울에는 동파가 된다던지, 보일러 효율이 안좋아서 유지비가 많이 든다던지, 이런것들이 엄청 많아여. 그러면 사람들은 단독주택이 뭐 다 그렇지 하면서 그냥 삽니다. 판사람 입장에선 내 건축비보다 벌써 이삼억을 싸게 팔았는데 하자보수까지 해달라하면 당연히 노발대발입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>-----------------------------------------여기까지 문제점 ----------------------------------------------------</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>님들 이 문제점의 원인이 뭘까여?<span style="font-size:9pt;"> 여러가지가 있어요. 일단 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><b>1. "건축비"를 인정안하려고 한다는 거에요.</b> </span></div> <div><span style="font-size:9pt;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;">근데 그건 소비자 인식으로만 되는건 아니에여. 위에서 말씀드렸던 주택조사관이 나와서 보증을 해줘야 하는 부분이 있는거에여. 누군가 품질에 대해서 보증을 안하는데 그걸 안깎으려는 사람이 있을까여? 그러면 명품주택은 제값을 못받는겁니다. 단독주택도 연간 15만에서 20만세대 정도가 지어진대여. 님들 단독주택 잘짓는 회사 기억나는 회사 있나요? 가끔 삼성중공업같은데서 타운하우스 분양하기는 하는데, 글쎄여 ㅎㅎ;; 그런 단지는 정말 가격이 천정부지입니다.</span></div> <div><br></div> <div><b>2. 설계와 감리의 부실함이 있어요.</b></div> <div><br></div> <div>단독주택 설계 가끔마다 네이버에 뜨는 명품주택 빼고는 대부분 건설사가 수정하고, 단독주택 인허가는 시공사가 설계까지 다하는 경우도 많고, 건축사는 진짜 아는 건축사 아니면 잘 해주지도 않을 뿐더러 하더라도 건축주는 설계비는 기를쓰고 깎으려고 듭니다. 그런데 님들 그거 알아야되여, 건축사들만이 진짜 건축주 편이 될 수 있다는 거에여. 님들 집지을 정도되면 은퇴하셨을수도 있지만 생각보다 바쁘게 살았잖아여? 지금도 바쁘구요. 현장에서 같이 있을 수는 없어요. 물론 그게 젤 좋긴 하지만, 솔직히 건축쪽 일 하신분 아니면 보시더라도 아시나요? 전 현장에서 건축주가 있는데도 철근배근 덜하는데도 봤어요. 어차피 봐도 모르니까요.</div> <div>그래서 필요한게 높은 설계비와 감리비 입니다. 건축사에게 잘보이시고, 대우 잘하는 대신, 책임지라고 하세요. 절대로 그 요구에 불복하는 건축사는 없습니다. 설계비 감리비 비싸게 받고 자기는 그렇게 책임 못지겠다고 하는 건축사와는 일하지 마시길 추천드립니다. 도면을 최대한 상세하게 그려서, 건설사와 분쟁이 일어나면 도면을 기준으로 분쟁을 주도하시면 됩니다.</div> <div>괜히 저가수주 한다음에 도면에는 안써있는 디테일한 부분들을 건축주한테 권유하면서, 추가로 웃돈을 챙기고, 건축주 입장에서는 계약내용이 상세하지 않은 셈이니까 다른 부분에서 해코지 할까봐 벙어리 냉가슴 앓으면서 건축비 몇천에서 1억 더 뜯기느니, 차라리 그돈 설계에 쓰세여. 건축사사무소 운영할 정도가 되면 업력 10년 이상인 분들이 대부분입니다. 전문가를 쓰는데 어찌 비용이 싸겠습니까.</div> <div><br></div> <div><b>3. 나라에서 인정하는 단독주택 매매시 규정이나, 공인하는 평가시스템이 부재합니다.</b></div> <div><br></div> <div>우리 경석이 형님이 에듀윌 광고로 가라사대, 주택관리사는 에X윌이라 했습니다. 그런데 주택관리사들은, 공동주택 관리가 주업무입니다. 나라에서 단독주택 매매할때 공인된 조사관의 도장을 받지 않으면 하자보수에 대해서 매도인에게 청구할수 없다는 법조항 등을 좀 넣어주고, 준공무원급으로 대우해준다면, 단독주택 매매시장도 활성화 되지 않을까 싶어요. 그리고 사회전반적으로, 단독주택은 잘 지은 집이라는 인식이 필요해요. 고급주택과 일반 주택의 건축비가 거의 3배도 차이납니다. 그런데 매매할때는 그걸 안쳐주는게 문제에여. 당장 은행대출 받을래도, 땅값 빼면 건축비는 인정이 거의 안된다고 봐야죠 ㅋㅋ.</div> <div><br></div> <div>제가 만약 당장 집을 짓는다면, 은퇴후 전원생활하지 않는 이상은 열심히 지을거 같지 않아여. 돈 많이 들이면 뭐하나요. 팔때 똥값되는데;;</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>-----------------------------------------------결           론 -------------------------------------------------</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>나라에서 확실하게 해주지 않으면 답이 없습니다.</div> <div><br></div> <div>평생 살 집이라면, 지을때 건축사들을 상전으로 모십시다. 반드시 그 혜택은 건축주에게 옵니다.</div> <div><br></div> <div>(그리고 열반사 쓰지 말라하시구여) 사카린은 무해하고, 열반사는 유해합니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div>