<p>말많고 탈많은 아파트 건설사</p> <p>나는 시공사 사람이야</p> <p> </p> <p>반말체는 글쓰려니까 글짓기 실력이 부족해서 그런거야</p> <p>미리 미안할게</p> <p> </p> <p> <span style="color:#ff0000;">시행사</span>: (아파트)공사를 하기 위해서 땅 알아보고 그 땅에 지을 아파트를 계획하는 단체, 또는 사람 </p> <p> <span style="color:#0080ff;">시공사</span>: 시행사가 계획한 '공사'를 받아서 실제로 공사를 하는 단체, 또는 사람 </p> <p>         (시공사가 경험이 많으니 시행을 하는 경우도 있음)</p> <p> <span style="color:#7f00ff;">하도급사</span>: 공사를 시공사에서 다 컨트롤 하기에는 너무나도 벅차니까 공사를 하나씩 하나씩 </p> <p>            나눠줘야 하는데 그 공사를 한개~여러개씩 맡아서 가져가는 단체 또는 사람</p> <p> </p> <p>여기서 공사 에 대하여 집고 넘어가자</p> <p>공사 라는 말은 너무 포괄적이고 그 안에는 정말 많은 공종이 있다.</p> <p>아파트를 예로 들어서 진짜 대충 쭉 써보자</p> <p> </p> <p>토목공사 - 측량, 굴착</p> <p>지정공사 - 땅(지반)을 단단하게 만들기 위한 공사(말뚝박기 등)</p> <p>철근콘크리트공사 - 골조, 뼈대 만들기</p> <p>전기공사 - 전기 들어가는 모든 것들</p> <p>기계공사 - 물에 관련된 모든 것들(에어컨 등 포함)</p> <p>조적공사 - 벽돌, 블록같은거 쌓기</p> <p>창호공사 - 각종 창문이나 문 등을 설치</p> <p>미장공사 - 벽돌 및 기타 부위에 시멘트를 발라서 면을 만들어주기</p> <p>방수공사 - 물 안새도록 해주기</p> <p>단열공사 - 바닥, 벽체 단열재 설치(벽체는 사실 벽돌쌓을때 같이 해야함)</p> <p>타일공사 - 화장실, 발코니 등에 타일 설치</p> <p>도장공사 - 페인트 관련된 모든 것들</p> <p>내장공사 - 칸막이벽, 천장 등을 만들어주기</p> <p>가구공사 - 주방가구, 신발장, 화장대 등을 만들어주기</p> <p>도배공사 - 벽, 천정에 도배해주기</p> <p>각종가전 - 가스렌지, 전기렌지, 오븐, 냉장고 기타 등등 다 빌트인 식으로 설치되는 것들</p> <p> </p> <p>이게 정말 대충 공사 순서대로 쭈욱 써본것들이야</p> <p> </p> <p>사실 세세하게 들어가면 끝이없어</p> <p>예를 들자면 철근콘크리트공사를 하나 파볼게</p> <p>철근</p> <p>콘크리트</p> <p>잖아?</p> <p> </p> <p>철근 - <span style="color:#ff0000;">아파트 형태와 디자인, 컨셉을 </span><b><span style="color:#ff0000;">시행사의 요구에 맞춰서</span></b><span style="color:#ff0000;"> 설계하는 </span><b><span style="color:#ff0000;">건축설계사무소</span></b></p> <p> <span style="color:#ff0000;">      - 철근을 어떻게 배근해야 </span><b><span style="color:#ff0000;">이 건물이 버틸지 계산</span></b><span style="color:#ff0000;">해서 구조도면을 작성하는 </span><b><span style="color:#ff0000;">구조설계사무소</span></b> </p> <p> <span style="color:#ff0000;">        (이때 말하는 구조도면은 철근배근을 할때 지켜야하는 원칙, 규칙 등을 그린 도면)</span> </p> <p>     <span style="color:#0080ff;"> - 작성해서 나온 도면을 가지고 필요한 철근량을 계산해서 공장에 철근생산을 의뢰하는 업체</span></p> <p> <span style="color:#0080ff;">      - 철근을 생산하는 공장</span> </p> <p> <span style="color:#0080ff;">      - 철근을 운반해주는 업체</span> </p> <p> <span style="color:#0080ff;">      - 철근시공도면을 그리는 업체(구조도면을 토대로 한 철근조립도면)</span> </p> <p> <span style="color:#0080ff;">      - 철근시공도면에 맞춰 철근가공을 해주는 업체</span> </p> <p> <span style="color:#7f00ff;">      - 철근을 배근하는데 필요한 부자재를 생산하는 공장</span> </p> <p> <span style="color:#7f00ff;">      - 부자재를 운송해주는 업체 또는 부자재 중간판매상</span> </p> <p> <span style="color:#7f00ff;">      - 철근시공을 하는데 주어진 시간을 기준으로 인력 요구량을 계산해서 그에 맞는 인력인원들을 모집하는 업체</span> </p> <p>      <span style="color:#7f00ff;">- 실제로 철근배근을 시공하는 업체</span></p> <p></p> <p> <span style="color:#0080ff;">      - 철근배근 도면을 가지고 지시, 관리하는 업체</span> </p> <p> <span style="color:#000000;">      - </span><span style="color:#000000;"><b>철근배근이 도면대로 이루어지는 확인하는 감리</b></span> </p> <p> </p> <p>철근 하나에만 당장 생각나는 세부공종이 이정도야</p> <p> <span style="color:#ff0000;">빨간색은 시행사 에서 처리되는 과정</span> </p> <p> <span style="color:#0080ff;">파란색은 시공사에서 처리되는 과정</span> </p> <p> <span style="color:#7f00ff;">보라색은 하도급사에서 처리되는 과정이야</span> </p> <p> </p> <p>서로 역활이 다르지만 아파트 공사는 엄연히 <b>시공사</b> 주관하에 이루어지기 때문에</p> <p>발생하는 모든 문제의 책임에서 절대 자유로울수 없어</p> <p> </p> <p>시공사는 시행사에서 이루어진 과정들을 인계받아서 공사를 진행하는데</p> <p>공사 <b>진행 전에 검토</b>해서 적절하게 되었는지를 확인해야 하고</p> <p>하도급사에서 진행하는 일들이 <b>적절하게 되는지 확인</b>해야 하는거야</p> <p> </p> <p>근데 시행사에서 이루어지는 일은 시공사가 공사에 개입하기 이전에(공사계약 이전에) 이루어지는 행위야</p> <p>즉, 문제를 발견하더라도 이걸 수정을 하려면 계획 자체를 엎어버리고 </p> <p>다시 계획을 해야하는 수준까지 나올수도 있어</p> <p> </p> <p>심지어는 문제를 발견못하는 경우도 나오지</p> <p>왜냐면 <b><span style="color:#ff0000;">건축설계사무소, 구조설계사무소<span style="color:#000000;">의</span></span></b> 업무영역과 <b>시공사</b>의 업무영역이 다르니까</p> <p>시공사에서는 그 영역에서 나온 결과값을 그대로 믿고서 업무를 진행하는 경우가 있어</p> <p>흔히 말하는 <b>우리는 도면대로 했을 뿐이야!</b> 라는 거지</p> <p> </p> <p>하지만</p> <p> </p> <p>위에서 말했듯이 시공사는 해당 공사의 결과물을 시행사에 인계하기 전까지 혹은 인계한 후에도</p> <p>모든 것을 관리하게 되어있고 그 책임을 지게 되어 있어</p> <p>계약형태에 따라 다르긴 하겠지만 어쨋든 책임에서 자유로울 없으니까</p> <p> </p> <p>그 이전에 이루어졌던 과정들도 의심하고 확인하고 해야지 문제를 예방할 수 있고</p> <p>사전에 시행사에 문제가 있다고 고지하고 수정해달라 요구를 해야지</p> <p>묵살당하면...교과서 적으로 말하자면 기술자로서의 양심을 가지고</p> <p>시행사를 설득하든, 공론화를 하든지 아니면 확 공사를 포기하든 해야겠지만......</p> <p>현실적으로는.....어렵지 그냥 감수할만 한건 감수하고 가고 다른 해결법을 생각하든지 해야지</p> <p> </p> <p>그러면 나중에 문제가 뻥뻥 터지는거야</p> <p>진짜 기술력은 이런거 미리 잡아내서 해결해놓고 진행하는거지</p> <p>겉이 화려하고 이름값있고 고급이고 번쩍번쩍한게 아니야</p> <p> <br></p> <p>그리고 또 문제가 있지</p> <p>위에 쓴 내용을 보면</p> <p> </p> <p>      - <b>철근배근이 도면대로 이루어지는 확인하는 감리</b></p> <p> <b> </b> </p> <p>라는 내용이 있어</p> <p>이게 삼풍백화점 사고 이후에 그런 사고를 방지하기 위해</p> <p>도입한 감리제도 인데</p> <p>문제가 뭐냐면 감리인원에 대한 대우 문제야</p> <p> </p> <p>감리업체도 영세한 업체가 있고 그나마 규모가 있는 업체가 있는데</p> <p>우리가 길가다 흔히 보는 아파트현장에 들어가 있는 감리업체들은</p> <p>거의가 영세업체들이 들어가 있어.</p> <p>왜? 싸거든. 딴거 없어 돈이야</p> <p>감리업체는 <b><span style="color:#ff0000;">시행사</span></b>가 결정해서 고용하는거야</p> <p>시행사에서 싼 업체를 고용해서 감리를 맡기면 문제가 생겨</p> <p> </p> <p>업체는 싼값에 일감을 따왔으니까 당연히 현장에 배치하는 인원들의</p> <p>대우를 싸게 하려고 하거든.</p> <p>페이를 적게 줘도 되는 인원을 모집하고 딱 법에 나온 조건만 만족할 만큼만</p> <p>구성하는거야</p> <p> </p> <p> <b>옛날에 청렴결백한 선비가 있었어</b> </p> <p> <b>부정부패 하지않고 오로지 독야청청 존경받는 선비분이시지</b> </p> <p> </p> <p>자 머리속에 어떤 그림이 그려져??</p> <p>놀부처럼 막 금은보화에 둘러쌓인 대궐같은 기와집에 사는 그림이 그려지니</p> <p>아니면 흥부처럼 허름한 초가집에서 허름한 옷 입은 선비분의 그림이 그려지니??</p> <p> </p> <p>청렴결백하면 거지꼴된다고 우리가 이미 생각하는거야</p> <p>부패를 방지하기 위해 가장 필요한건 뭐일까?</p> <p>그건 청렴결백해도 최소한 먹고 사는데 큰 문제가 없도록</p> <p>그만큼 대우를 해주는 거야.</p> <p> </p> <p>그런데 감리원 분들의 대우하는 페이는 여러분들이 생각하는 것보다</p> <p>더 바닥인 경우가 많아.</p> <p>그래서 열정있고 능력있는 분들도 회의감이 들게되고</p> <p>안좋은 생각을 하게 되는 구조적 문제야</p> <p>좋은 인재가 오래 붙어있을수 있도록 해줘야해</p> <p> </p> <p>요즘 감리분들은 최소한 돈받아먹겠다고 노골적으로 설치는 경우는 거~의 없어</p> <p>다만 용돈식으로 챙겨드리려고 하면 눈딱감고 거절하기 힘들고</p> <p>그런식으로 별거 아닌데 이어지다보면 공사하는데 편하긴 한데</p> <p>감리제도가 만들어진 본래의 취지랑은 맞지 않지</p> <p> </p> <p>페이를 적게 줘도 되고 법적으로 요구하는 경력사항, 자격을 갖고있는 사람은 누굴까?</p> <p>연세 지긋하게 드신 어르신들이야. 예전에 공사현장에서 활약하신 선배님들.</p> <p>예전에는 날리신 분들이시고 경력이 빵빵하신 분들이지만 체력이 안따라주는데 어쩌겠어</p> <p> </p> <p>10층 이상 아파트 계단으로 올라가볼래? 밑에 천길 낭떠러지 위에서 바람맞아가면서</p> <p>현장 돌수 있겠어? 하나하나 세세하게 볼수없다는 거야</p> <p>가끔 진짜 열정있고 능력있는 분들중에 하나하나 다 보겠다고 하는 사람도 있긴해</p> <p>그러면 우리가 피곤하긴해 ㅋㅋ</p> <p> </p> <p>감리인원에 대해 경력, 자격사항에 대한 제한은 있지만</p> <p>일선 현장에서 근무하는데 나이에 대한 제한은 딱히 없어</p> <p>나도 나이먹고 은퇴하게 되면 할수있는 그나마 외부에 말하기 적당한 직장인데 </p> <p>나이제한 생기는거 반갑지 않아</p> <p>솔직히 나도 나중에 노후계획 몇가지 중에 하나가 감리야...</p> <p> </p> <p>그런데 솔직히 지금처럼 감리제도 운영할거면 고쳐야해</p> <p>최소한 나이제한을 만들지 않을거면 현장 규모에 따라 감리계약 최저금액이라도 만들어놓던가</p> <p>했으면 좋겠어</p> <p> </p> <p>그리고 딱 하나만 더 하자면</p> <p>우리나라 대형건설사들 현장에 배치된 국가공인 자격증을 가지고 있는 아파트 도면을 가지고</p> <p>건설업무를 진행하는 기술자들의 고용 연속성이 문제야</p> <p> </p> <p>예를 들어서 내가 만약에 만약에 GS건설 소속이라고 해보자</p> <p>어디 서울에 어딘가에 건설 프로젝트에 투입이 되었어</p> <p>근데 나는 이걸 다 짓고나면 GS에 계속 있을지 아니면 짤릴지 아무도 몰라</p> <p>왜? 나는 정규직이 아니고 계약직이거든</p> <p>계약기간이 끝나면 나는 빠빠이 하는거야</p> <p>딱 건설업무만 하고 빠지고 다시 GS에서 계속가자고 하면 다른 현장 또 가는거고</p> <p>아니면 집에 가야해</p> <p> </p> <p>근데 내가 만약에 진짜 만약에 비도덕적인 성향을 가진 나쁜놈이라고 생각해보자</p> <p> </p> <p>그러면 진짜 책임감을 가지고 여기 살 사람들을 위해, 또 회사의 명예를 위해</p> <p>하나하나 다 챙기고 하나하나 다 컨트롤 하겠다는 생각을 할까...</p> <p> </p> <p>아니면 이건 이렇게 해도 한 1~2년 정도는 문제가 없지</p> <p>나는 그때 이미 이 회사 소속이 아니니까</p> <p>나중에 이 문제를 해결할 사람은 내가 아니야</p> <p>이 문제를 발견한건 현재 나 혼자고 이거 해결하려면 어후.....장난아닌데..</p> <p>....자 집에가즈아~ 하는 생각을 할까?</p> <p> </p> <p>물론 이건 아주 극단적인 경우를 예로 든거야</p> <p>우리는 경력증명서에 어떤 현장을 거쳤는지 어느정도 기록이 남는 사람들이야</p> <p>근데! 저런 사람을 한번도 본적이 없다고는 못하겠다</p> <p> </p> <p>어느 그룹이던지 빌런은 있는법이니까!</p> <p> </p> <p> </p> <p>일단 1번글은 여기서 끝!</p> <p> </p> <p>내가 잘못알고있는것도 있을것이고 내생각과 반대되는 의견도 있을거야</p> <p>그냥 이쪽과 전혀 연관없는 사람들도 이런 세계가 있구나 하는 정도로 봐줬으면 좋겠어</p> <p> </p>