<p> </p><p class="MsoNormal">생각보다 전세사기 예방법 모르시는 분 많더라구요<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p><a target="_blank" href="https://www.youtube.com/watch?v=A7t2qLTuTWw" target="_blank">https://www.youtube.com/watch?v=A7t2qLTuTWw</a></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <a target="_blank" href="https://www.youtube.com/shorts/OoQ2Bk6k2Ek" target="_blank">https://www.youtube.com/shorts/OoQ2Bk6k2Ek</a><br></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal">참고하면 좋을 영상 추렸고 <span lang="en-us">(</span>외에도 좋은 영상 많으니 많이 찾아보세요<span lang="en-us">)</span></p><p></p> <p class="MsoNormal">대표적인 내용 정리 및 추가 내용 정리하면<span lang="en-us">,</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">1.</span>해당 집 매매가<span lang="en-us">, </span>주변 시세 확인<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span></span>실거래가는<span lang="en-us"> '</span>국토교통부 실거래가 공개 시스템<span lang="en-us">'</span>에서 조회 가능<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span></span>참고로 전세사기 치는 깡통전세들은 이전 거래내역이 아마 없을 것임<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">2.</span>등기부등본 확인 <span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>1) </span>근저당<span lang="en-us">, (</span>가<span lang="en-us">)</span>압류<span lang="en-us">, </span>선순위 보증금 확인<span lang="en-us"> (</span>단<span lang="en-us">, </span>공신력 없고<span lang="en-us">, </span>정부에서 책임져주지는 않아서 맹신은 안됨<span lang="en-us">)</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>2) </span>계약시<span lang="en-us">, </span>잔금전<span lang="en-us">, </span>잔금 다음날 최소<span lang="en-us"> 3</span>번은 변동이 없는지 확인<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">3.</span>세금 체납 여부 확인<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span></span>임대차 계약서<span lang="en-us"> + </span>신분증 들고 세무서 민원봉사실 방문하면 밀린 세금 여부 확인 가능<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span></span>임대인 동의없이도 가능<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">4. </span>전세보증보험 가입 요청<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span></span>안되는 집들은 거르기<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">5.</span>계약 시 명의자 일치 여부 확인<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>1) </span>등기부등본 상 소유주와 계약자가 일치하는지<span lang="en-us">, </span>대리인일 경우 위임장<span lang="en-us">, </span>인감증명서 꼼꼼히 확인<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>2) </span>신분증 진위 여부 확인은<span lang="en-us"> ARS 1382 </span>전화<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span>    </span></span>운전면허증은 경찰청교통민원<span lang="en-us">24 </span>사이트에서 운전면허증 진위여부 항목 이용<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">6.</span>계약서에 특약사항 추가<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>1) '</span>등기부등본을 기본으로 해서 권리관계를 파악했는데 이게 문제가 생기면 임대인에게 책임이 있다<span lang="en-us">.'</span>는 내용 추가<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>1) '</span>전세 계약 잔금일 이전에 매매 계약을 하는 경우 임차인의 동의를 구한다<span lang="en-us">',</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span>    </span>'</span>이를 어길 시<span lang="en-us">, </span>종전 소유자도 보증금 반환 의무를 연대한다<span lang="en-us">.' </span>는 내용 추가<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span> </span>2) '</span>입주 및 전입신고일 전까지 근저당 등 제한물권을 설정하지 않기로 하고<span lang="en-us">,</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span>    </span></span>이를 설정하거나<span lang="en-us"> (</span>가<span lang="en-us">)</span>압류<span lang="en-us">, </span>가처분 등이 된 경우 임차인이 계약을 해제할 수 있고<span lang="en-us">,</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"><span>    </span></span>계약금 반환 및 중개보수 등에 대한 손해배상을 할 수 있다<span lang="en-us">.'</span>는 내용 추가<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us"></span></p><p> </p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">7. </span>그 외 도움되는 서비스들<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">1) </span>그리고 서울시에서 하는<span lang="en-us"> '1</span>인 가구 전월세 안심 계약 도움 서비스<span lang="en-us">' </span>라는 게 있습니다<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">22</span>년에 한시적으로 했다는 내용만 있어서 지금은 안 하나 했는데<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal">전화해보니 공지를 안 해서 그렇지 아직 하고 있다고 하고<span lang="en-us">,</span></p><p></p> <p class="MsoNormal">원래 서울시<span lang="en-us"> 5</span>개구에서만 하던 게 지금은 서울시 전체구에서 다 한다 합니다<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal">동행 서비스<span lang="en-us">, </span>정책안내<span lang="en-us">, </span>계약 관련 등<span lang="en-us"> 4</span>가지 서비스라 하고<span lang="en-us"></span></p><p></p> <p class="MsoNormal">서울시 홈페이지<span lang="en-us">, 1</span>인가구 포털<span lang="en-us">, </span>해당 구청에서 신청할 수 있다 하니 참고하시면 좋을 듯 하네요<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal">단<span lang="en-us">, </span>계약에 대한 책임은 안 져줍니다<span lang="en-us">. </span>그래서 더욱 보증보험 가입은 필수입니다<span lang="en-us">.</span></p><p></p> <p class="MsoNormal"> <span lang="en-us">2) </span>혹은 직방 어플에 지킴중개라고 직방에서 계약 같이 해주고 금액 보장해주는 서비스 있습니다<span lang="en-us">. </span></p><p></p> <p class="MsoNormal">직방에서 알아보시거나<span lang="en-us">, </span>다른 데서 알아보셨더라도 직방에도 올라와있는 매물인지 확인해보고 하셔도 괜찮을 것 같습니다<span lang="en-us">.</span></p><p></p>