<div> 일주일에 한두번은 들어와 보고, 비공 폭탄 감안하고 글을 남기는 것은 그래도 이곳에 애정이 있고 </div> <div>균형을 맞춰 보고자 함입니다. (다짜고짜 반말하고 인신공격 하는 수준 이하분들은 일일이 대응하기도 </div> <div>짜증나니 스킵하시기 바랍니다. 최소한의 논리적 반박을 하면 충분히 응대하겠습니다)</div> <div> </div> <div> 최근 서울 집값이 많이 오른건 사실이죠. 그에 대한 아전 인수격 해석과 어떻게든 전 정권에 화살을 </div> <div>돌리고픈 맘은 충분히 이해하나 실상은 그렇지 않습니다. 제 지난글을 봐도 그렇고 많은 전문가들도</div> <div>서울은 우상향할 것으로 전망했으나 최근 2년, 특히 정부가 정책을 내놓을 때마다 예상을 뛰어넘는</div> <div>폭등을 해왔습니다. 비정상적? 폭등의 가장 큰 원인은 한미다로</div> <div> </div> <div> -공급 제한</div> <div> </div> <div> 입니다. 재건축,재개발, 신축 인허가등 거의 모든 공급을 제한해 버려서 자연히 용수철 튀듯 급격히</div> <div>가격이 올라갔죠. 거기에 더해 양념으로</div> <div> </div> <div>-분양가 상한제</div> <div> </div> <div>라는 겉보기엔 매우 훌륭한 정책을 추가합니다. 하지만 쥐꼬리만한 물량을 주변 시세보다 훨씬 저렴하게</div> <div>분양하다보니 '당첨=로또' 라는 공식을 만들어 버리고, '심리'가 중요한 부동산 시장에서 서울은 무조건</div> <div>오른다는 확신을 심어주므로 불난집에 부채질을 해버린 결과가 지금의 상황인 겁니다. 거기에 또 하나..</div> <div> </div> <div>-투기 과열지구</div> <div> </div> <div> 를 지정해서 정부에서 오를 만한 지역을 콕 짚어주는 역효과를 만들었습니다.  </div> <div> </div> <div> 물론 전정권 책임과 금리요건등의 이유도 조금은 있겠지만, 모든 전문가들이 공통적으로 공급 제한을</div> <div>가장 큰 원인으로 꼽고 있고, 그건 곧 이 정권에서 시행한 정책 때문이죠. 개인적으로는 김수현 수석이</div> <div>아직 참여정부때 실험을 계속하고 있고, 김현미 장관도 무지해서가 아닌 자기가 가진 확고한 신념으로</div> <div>움직이기 때문에 앞으로도 규제 일변도의 정책에서 큰 변화를 줄 것으로 보지는 않습니다.</div> <div> </div> <div> 9.13 대책으로 어떤 조정이 올지는 모르지만 대부분 전문가들의 공통의견은 </div> <div> </div> <div>-서울 집값은 그래도 우상향 할 것이다</div> <div>-전월세 폭등의 리스크가 우려된다</div> <div> </div> <div>입니다. 추후 발표될 공급 계획이 어떨지 지켜봐야 겠지만, 적어도 여기서</div> <div> </div> <div>-서울 집값이 맨하탄보다 비싸다</div> <div>-인구 감소로 서울 집값이 폭락할 것이다</div> <div>-서울 아파트 수요는 없고 매물만 쌓여간다</div> <div> </div> <div>는 식의 잘못된 정보로 호도하는 일은 없어야 겠습니다. 또한 이 정권의 성공을 진정으로 위하는 것이</div> <div>과연 모든 걸 전 정권 탓으로 돌리는 것인지, 아니면 잘못된 것은 그것대로 피드백을 해서 의견을 내는 것인지</div> <div>생각해 볼 일입니다. </div> <div> </div> <div> </div> <div>  </div>