<div>지난 글을 쓰고 다시 일터로 가려했는데 하나 더 쓸까 합니다.</div> <div>갭투자의 순기능 하나를 적었을 뿐인데 다양한 의견을 접하네요. 오유 경게는 참 편협한 시각을 가진 분이 많다는 걸 느낍니다.</div> <div>여러번 본인은 1주택이고, 수익성 물건을 통한 투자만 한다고 했는데도 갭투자 해놓고 망할까봐 몸닳은 사람 정도로 치부하는건</div> <div>애교라 치고, 엄연히 오유의 룰이 있는데도 반말, 욕설등을 아무렇지 않게 하는 분들이 있는건 좀 놀랍습니다. 토론 룰조차 지키지</div> <div>않는 사람이 과연 투기꾼을 도의적으로 비난할 자격이 있는지 돌아보시기 바랍니다.</div> <div> </div> <div>갭투자에 관해 토론을 하면서도 그 원리조차 잘 모르면서 비난하는 듯한 댓글이 많습니다. </div> <div>어차피 지나간 기법이지만 아주 간단합니다.</div> <div>갭이 적은 물건을 세를 안고 사는 겁니다.</div> <div>매매가 2억 아파트인데 전세 1.9억을 끼고 사는거죠. 천만원+취등록세, 복비 등 약 2천 안쪽이면 2억 아파트를 사는 겁니다.</div> <div>(은행 대출?이 낄 여지가 거의 없습니다)</div> <div>2억을 가지고 대출없이 아파트 1채를 살수도 있지만, 2억짜리 10채를 사는것이 갭투자입니다. 물론 시세 차익을 바라고 하는거죠.</div> <div>몇년 뒤에 가격이 오른다면 대출없이 한채를 구입한 사람보다 엄청난 이득을 취하게 됩니다. </div> <div> </div> <div>많은 분들이 제기하는 가격 하락시 문제를 가정해보죠.</div> <div>2년뒤 2억짜리 아파트 시세가 1.7억으로 떨어집니다. 전세가는 1.5억으로 하락.</div> <div>주인은 갱신하려면 4천의 자금이 필요하나 유동성이 없습니다. 1순위 세입자가 경매신청을 하겠죠.</div> <div>감정가=시세로 가정하고, 아파트 낙찰률 90프로를 대입해보죠. (최근 서울은 94프로를 넘습니다)</div> <div>1.53억이 낙찰가가 됩니다. </div> <div>세입자는 4천을 손해보거나, 아파트를 낙찰 받는 것중 선택을 하게 됩니다. </div> <div>변수가 있지만 대부분 이런 흐름으로 가게 되고, 실제 경매로 가는 경우는 드뭅니다. 왜냐? 주인이 경매에 넘어갈때까지 가만히 </div> <div>있지 않죠.시세 1.7억이면 1.6억에 급매로 내는등의 방법을 간구하게 되니까요.</div> <div>최근 동탄의 60채 갭투자자 경매껀도 좀 악의적인 측면이 있어서 계속 오르내리지만 모든 경매가 취하된걸로 알고 있습니다.</div> <div>세입자와 원만히 합의를 했거나 저렴하게 넘기는 방안으로 마무리 된 걸로 추측합니다.</div> <div>갭투자 세입자의 최악의 상황이 돈 다 털리는 것으로 생각하는 분들이 많은데 그렇지는 않고, 대부분 경매로 가는 경우도 드뭅니다.</div> <div> </div> <div>갭투자자는 범죄자는 아닙니다. 탐욕스러운 사람일 뿐이죠. 그리고 잘못됐을때의 대가도 가장 크게 치룹니다.</div> <div>'전세입자=없는 사람=전혀 책임이 없는 사람' 은 아닙니다. 피해자인것은 맞지만요.</div> <div> </div> <div>2억 주택에 1.9억 살 사람이면 그 주택을 구입할 여력이 있으나 여러 상황상 전세라는 것을 '선택' 한 사람일 뿐입니다.</div> <div>본인도1.9억으로 10여채 갭투를 할 능력은 있는 사람인 겁니다.</div> <div>전세 계약시 부동산으로부터 들을 수도 있고, 내가 계약할 물건이 갭투라는 것은 100프로 사전에 알 수 있습니다. 따라서 대응이</div> <div>가능합니다. </div> <div>오래전부터 정부는 전세보증보험 제도를 마련해서 홍보하고 있습니다. 몇만원 투자하면 최악의 상황에서 자산을 100프로 지킬 수 있습니다.</div> <div>수억을 투자하는 일에서 이정도의 대비책을 마련하지 않았다면 전세입자에게도 약간의 책임은 있는 것이죠. </div> <div> </div> <div>갭투를 옹호하는 것이 아니라 순기능도 있다는 글을 썼었고, 이번 글은 갭투의 원리를 적어봤습니다. 그닥 전문적이진 않지만 이런 의견도</div> <div>있다 정도로 보시고 너무 감정적으로 받아들이지는 마시기 바랍니다. 여긴 경제 게시판 아닌가요?</div> <div>모두 성투하시기 바랍니다 </div> <div> </div> <div> </div>
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