<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">지금 우리는 참으로 어렵고 힘든 시기를 격고 있습니다</span><span lang="en-us" style="font-size:9pt;line-height:1.5;">.</span></p> <p class="MsoNormal">하지만 본편은 시작도 안한듯 합니다<span lang="en-us">.</span></p> <p class="MsoNormal">제가 짧게나마 소설을 써보려 합니다<span lang="en-us">. </span>물론 소설로만 끝나길 바래야죠<span lang="en-us">~</span></p> <p class="MsoNormal">현재 우리나라의 기업은 수출 경쟁력을 잃어 가고 있습니다<span lang="en-us">. </span>중국이최대 수출국에서 점점 경쟁국으로 변하고 있기 때문이죠<span lang="en-us">~</span></p> <p class="MsoNormal">원래대로 한다면 수출 주도형에서 내수로 자연스럽게 변해야 되는데 그렇지 못한 상태에서 중국발 경창륙과 미국의금리인상등의 외부적인 문제에 부딪쳤습니다<span lang="en-us">. </span></p> <p class="MsoNormal">그럼 경쟁력을 잃은 수출기업들은 자연스럽게 국내로 눈을 돌릴 것입니다<span lang="en-us">.</span></p> <p class="MsoNormal">굵직한 사업이 무엇이 있을까요<span lang="en-us">? </span>부동산<span lang="en-us">, </span>의료<span lang="en-us">, </span>자동차 등등등<span lang="en-us">…</span></p> <p class="MsoNormal">저는 그 중에서 부동산 관련 소설을 써보려 합니다<span lang="en-us">.</span></p> <p class="MsoNormal">현재 부동산 정책은 사상최대의 초저금리를 하고 있습니다<span lang="en-us">. </span>이로 인해전세가는 고공행진을 하게 되고 매매가와 전세가가 차이가 얼마나지 않자 세입자는 토끼몰이로 대출을 받아 분양을 받거나 집을 매매하게 됩니다<span lang="en-us">. </span>혹은 월세나 반전세로 갑니다<span lang="en-us">. </span>점점 전세가 없어져 가고 월세 시장이늘어나고 있는 것입니다<span lang="en-us">. </span>여기에 때 맞춰 뉴스테이 정책이 펼쳐 집니다<span lang="en-us">.</span>그리고 이것이 바로 내수 경제의 한부분을 차지하게 될 것입니다<span lang="en-us">.</span></p> <p class="MsoNormal">현재 많은 대출금을 가지고 분양을 받거나 기존 부동산을 매매하신분들이 많습니다<span lang="en-us">.</span>즉<span lang="en-us">, </span>하우스 푸어가 많다는 것입니다<span lang="en-us">. </span>지금까지는초저금리이지만 미국의 금리인상으로 대출금리가 올라가게 됩니다<span lang="en-us">. </span>현재도 기준금리는 동결이지만 시장금리는오르고 있습니다<span lang="en-us">. </span>또한 내년 상반기 때부터 시작되는 대출규제 정책으로 인하여 전에는 이자만 갚았던 것이점점 원금<span lang="en-us">+</span>이자를 갚아야 하는 경우가 오게 되는 것입니다<span lang="en-us">. </span>여기서견디지 못하는 가계는 경매로 집이 나오거나 아니면 매매를 해서 대출금을 갚고 집을 새로 알아봐야 합니다<span lang="en-us">. </span>대출금을갚고 수중에 남은 돈으론 점점 없어져 가는 전세에 들어가기 힘듭니다<span lang="en-us">. </span>즉<span lang="en-us">, </span>월세 수요자가 생겨나게 됩니다<span lang="en-us">.</span></p> <p class="MsoNormal">그럼 공급은 어떻게 만들어 질까요<span lang="en-us">? </span>이미 <span lang="en-us">2014, 2015</span>년 사상 최대 분양을 하였고<span lang="en-us">(2016</span>년에도<span lang="en-us"> 30</span>만호가 넘는 분양이 예정되어 있습니다<span lang="en-us">.) </span>여기에서 발생하는 미분양분과뉴스테이 정책으로 임대형 주택이 지어질 것이며<span lang="en-us">, </span>하우스푸어에서 나오는 경매나 급매를 기업들이 열심히모아둔 사내 유보금으로 사들이게 될 것입니다<span lang="en-us">.</span></p> <p class="MsoNormal">처음에는 기업의 자금력으로 싸고 안락한 주거를 시세보다 싸게 내어 놓음으로써 기존의 임대시장<span lang="en-us">(</span>개인 임대업자<span lang="en-us">)</span>을 죽이며 확장해 나갈 것이며 어느정도 충분히 잠식한후에는 일본 처럼 월세를 올리겠지요<span lang="en-us">… </span>이렇게 되면 수출 주도형 기업들이 내수시장에 안전하게 자리잡게됩니다<span lang="en-us">. </span>나쁜 말로는 자국민등에 빨때 꽃는 거죠<span lang="en-us">… </span></p> <p class="MsoNormal">어쩌면 정부와 기업과의 거래가 끝났을지도 모릅니다<span lang="en-us">. </span>언제 어느정도까지 토끼 몰이로 최대한 대출 받아서 집을 사게 하고 어느 시기때 금리인상과 대출 규제를 하여 집값을 떨어뜨리고 집거지가 되어버린 가계들에게 마치구원의 손을 내밀 듯 기업이 본격적으로 부동산 시장에 들어 오는지 우리는 마치 짜여진 줄인형극에 인형처럼 우리의 의지와는 상관 없이 움직이고 있는지모르겠습니다<span lang="en-us">.</span></p>