<div><br></div> <div>결론 : 아파트는 현재 가격으론 더이상 버틸 여력이 없다. <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">떨어질 일만 남았음 </span></div> <div><br></div> <div>고층 아파트 재개발 할때 재개발 비용은 상상을 초월함</div> <div><blockquote style="border:.666667px solid rgb(211,188,235);padding:5px 10px;background-color:#e6ccff;"> <h1 class="news_sbj_h" style="font-family:hkGothicL, '돋움', dotum, sans-serif;font-size:28px;line-height:34px;margin:0px;padding:5px 0px 0px;letter-spacing:-2px;">강남 재건축도 "아파트 싫으니 돈으로 달라"</h1> <h1 class="news_sbj_h" style="font-family:hkGothicL, '돋움', dotum, sans-serif;font-size:28px;line-height:34px;margin:0px;padding:5px 0px 0px;letter-spacing:-2px;"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;">"사업비용이 점점 불어나고 있어 조합원 최종 분담금을 예측할 수 없는 상황"이라며 "인근 신축 아파트에서 40평형을 13억원 정도에 살 수 있는데 진달래에서는 분담금과 기존 집값(권리가액) 등을 합치면 해당 액수를 훨씬 웃돌 것으로 보인다" "</span></h1> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><a target="_blank" href="http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2010110345971">http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2010110345971</a></span></font></div></blockquote><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;">위 내용 처럼 말그대로 30년 지난 아파트 즉 재건축 재개발이 안되면 철거비 와 원상 복구하는데 가구당 수천~ 수억이 들어감 </span></font></div> <div><span style="font-family:hkGothicL, '돋움', dotum, sans-serif;font-size:17px;line-height:18.4167px;">그냥 신축 아파트 사는 것보다 재개발이 더비싼 경우가 점차 들어 날 것</span></div> <div><span style="font-family:hkGothicL, '돋움', dotum, sans-serif;font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;">거기다 아파트 가격이 떨어지는 날에는  사실상 재개발은 물건너 가며 철거비까지 부담해야 할 것</span></font></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div> <div> <h1 style="font-family:Gulim, Tahoma;line-height:24px;margin:0px;padding:10px 0px 7px 15px;width:630px;overflow:hidden;height:auto;"><font size="4"><a target="_blank" href="http://c.hani.co.kr/1794838" style="color:#000000;text-decoration:none;" target="_blank"></a></font></h1></div><blockquote style="border:.666667px solid rgb(222,223,223);padding:5px 10px;background-color:#f7f7f7;"> <div> <h1 style="font-family:Gulim, Tahoma;line-height:24px;margin:0px;padding:10px 0px 7px 15px;width:630px;overflow:hidden;height:auto;"><font size="4"><a target="_blank" href="http://c.hani.co.kr/1794838" style="color:#000000;text-decoration:none;" target="_blank">내가 살고 있는 아니면 구입 할 아파트의 정확한 값 계산 해보기</a></font></h1></div> <div> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';font-weight:bold;">아파트값 또는 집값 </span><span style="font-family:'바탕';font-weight:bold;line-height:23.4px;">현재 내가 살고 있는 아니면 구입 할 아파트의 정확한 값 계산 해보기</span></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">고층건물 평당 철거비용은 평균 건축비와 거의 같으며</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">고층일수록 철거비용은 늘어남.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">고층 초고층 아파트 좋아 할 것만은 아니라는 것을 피부로 느끼시길~~~ ^^ </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">잔존가치는 정액법에 따른 감가상각</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">단위 : 만원 </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us" style="font-weight:bold;">1. 준공후 분양가치</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">땅값(대지지분) 13*2,000=26,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">+건축비(500*30=15,000)</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">=41,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';font-weight:bold;">설명 : </span><span lang="en-us">13은 30평형의 평균 대지지분율, 2,000은 평당 땅값, </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">땅값만 2억6천(땅값에는 이미 주위의 모든 환경여건이 포함되어 있다) </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">건축비는 전문가들에 따르면 평당 500이면 초 호화롭게 건축 될 수 있는 금액 이라함)</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">30평 건축비 1억5천</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">도합 4억1천만원이 준공을 막 마치고 분양되는 30평형 아파트의 값</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us" style="font-weight:bold;">2. 10년 사용후 현재가치</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">땅값(대지지분) 13*2,000=26,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">+건물내용년수(40년)에 따른 잔존가치(15000/40*남은 년수) 11,250 </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">-철거비용(15,000/40*사용년수) 3,750</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">= 33,500</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';font-weight:bold;">설명 : </span><span style="font-family:'바탕';">땅값은 거의 불변이니 그대로 두고 (주변환경의 편리도 변화에 따라 땅값도 +-될 수 있음)</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">건물내용년수는 건물을 새로 지어 사용할 수 있는 기간이다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">아파트의 잔존가치는 건축비를 균등하게 40년으로 나누고 </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">여기에 사용된 연수를 뺀 나머지 연수를 곱한 값으로 년 375만원씩 10년을 차감한 1억1천2백5십만원이 쓰고 남은 잔존가치이다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">여기에 40년을 쓴 후에는 건물을 철거해야 함으로 사용년수 만큼 철거비용을 정액으로 빼주어야 한다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">고층이상 초고층은 그 높이에 따라 철거비용이 커지며 고층일 경우 건축비와 거의 같다고 한다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">그래서 땅값과 잔존가치를 합한 37,250만원에서 사용년수 만큼 철거비용 3,750만원을 뺀 33,500만원이 분양가 41,000만원의 10년 사용후 매매가이다. </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">하지만 내용년수는 하자 없는 완벽한 시공때의 내용년수고 보통은 아파트를 25년 정도 사용후 재건축 해야 함으로 다시 계산하면</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">건물가치는 9,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">-철거비용(15,000/25*사용년수) 6,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">= 29,000 </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">즉 실재는 33,500이 아니라 29,000만원이다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us" style="font-weight:bold;">3. 재건축전 가치</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">땅값(대지지분) 13*2,000=26,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">+건물내용년수에 따른 잔존가치 0</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">- 철거비용 (30*500=15,000)</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span lang="en-us">= 11,000</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';font-weight:bold;">설명 : </span><span style="font-family:'바탕';">이제 건물은 낡을 대로 낡아서 부수고 다시 지어야 하는 시점에 도달해서 재건축을 해야 하는데 이때의 값은 얼마일까?</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">이제 부셔야 할 아파트의 가치는 0원이며 여기에 부수는 철거비용이 추가되는 골치 덩어리가 되었다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">땅값은 그대로 26,000이라 하고 여기에 철거비용 15,000을 빼면 11,000만원만 남게 되었다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">즉 41,000에 분양된 아파트의 재건축 바로 전 가격은 11,000만원이라는 것입니다. </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">이상의 계산에 의하여 현재 아파트 값이 도출되며 이 이상의 가격이 형성되어 있다면</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">부풀려진 버블값(부동산 투기값)이며 이는 결국 누군가에게 전가될 바가지 값이다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">그 누군가가 뒤집어 쓰게 될 이 바가지값의 주인공은 과연 누가 될까? </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">자신, 자식, 이웃</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">왜?</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">언젠가는 꼭 터지게 되어 있는 폭탄 돌리기니까!</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">이 버블이 터지기 직전에 산사람이 왕창 뒤집어쓰는 폭탄 돌리기 게임 아찔하지요?</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">집을 사지 않고 전세로 살거라구요?</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">요새 전세값 많이 올랐지요.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">집주인은 버블이 잔뜩 부풀어 있는 집을 사서 이집을 은행담보로 집값의 60%이미 써버렸고 여기에 전세값은 집값의 70~80%라면 집주인은 이미 집을 담보로 집값의 130~140%를</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">빼어서 쓰고 있는 실정인데</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">여기에 만약 과거 일본 미국 같이 디폴트 사태가 버러진다면?</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">은행은 1순위 담보라도 있어 몇푼이라도 건질 수 있지만 자동 연쇄도산이고 </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">전세자는 100% 전세금 날리게 되지요. </span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">이러한 상황이 언제 터질지 모른다는 것이 참으로 우려되는 상황이며 우리나라 외부의 국제 환경은 날로 악화되어 폭탄 옆에서 불이난 격입니다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">이것은 대기업의 우선 고감 빼먹기와 정부방치 내지는 협조로 만들어진 합작품 이고 이것을 눈치챈 약삭빠른 투기세력이 서로 주고받으며 즐기는 사이에 만들어져 지금은 그 누구도 해결책을 찾지 못하는 핵폭탄 돌리기 게임입니다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">방법은 연착륙 시키는 방법인데 몇 번의 시도는 있었지요.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">하지만 건설사와 집주인들의 저항에 부딪쳐 바로 꼬리 내리고 말았지요.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">국민중 집 가지고 있는 사람들이 버블에 부풀려져 너무 비싸게 산 자기집이 점점 떨어지는 걸 누가 원하며 건설사들이 집값이 계속 떨어지면 분양이 안 되는데 누가 죽을라고 하겠습니까?</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;">  </p><p></p><br> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">지금이라도 연착륙으로 버블의 바람을 서서히 빼면 사회적 충격도 완만해서 견딜만 할건데</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">다들 싫어하니 누구도 예측 할 수 없는 어느날 이 핵폭탄이 콰광~쾅~하고 터지는 죽느냐 사느냐 하는 경착륙뿐이 남은게 없습니다.</span><br></p> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';">이 핵폭탄이 언제 터질지는 아무도 모름니다.</span></p> <p class="바탕글" style="margin:0px;padding:0px;"><font color="#222222" face="바탕"><span style="font-size:13px;line-height:23.4px;"><a target="_blank" href="http://c.hani.co.kr/hantoma/1794838">http://c.hani.co.kr/hantoma/1794838</a></span></font></p></div></blockquote> <div> <p class="바탕글" style="margin:0px;padding:0px;"><font color="#222222" face="바탕"><span style="font-size:13px;line-height:23.4px;"></span></font></p> <h6 style="margin:0px;padding:0px;"> </h6> <div style="margin:0px;padding:0px;"><br></div></div></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;">위 내용 처럼 고층 아파트의 경우 철거비가 건축비랑 비슷하다고 하내요 </span></font></div> <div><br></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;">국내의 경우 수명이 30년이 다되어 가는 신도시 서울내 아파트들 전부 재개발 해야하는데 과연 될까요</span></font></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div><img src="http://cfile2.uf.daum.net/image/2227333E525AD56306A7A6" style="border:0px;vertical-align:middle;max-width:600px;height:auto;margin-bottom:10px;color:#333333;font-family:Gulim, '굴림', AppleGothic, sans-serif;font-size:14.6667px;line-height:23.4px;" alt=""></div> <div>가계 부체를 보시죠 </div> <div>땅값 바쳐주고 </div> <div>대기업에 골목 상권 내주고 하루 벌어 하루사는 하루 살이 족으로 떠밀리고</div> <div>명퇴해퇴 퇴직후 먹고 살길이 막막해 치킨 집이나 하고 입에 풀칠이나 하려고 너도 나도 창업하다 보니.</div> <div>결국 대기업 배만 불려 주고 </div> <div>빛내서 생활비 마련하고 있죠</div> <div><br></div> <div>전세가 는 오르는데 매매 거래는 절벽이고 </div> <div>자 아파트가 오를까요?</div> <div>부동산이 오를 까요 </div> <div><br></div> <div><img src="http://cfile90.uf.daum.net/image/24268F3E525AD58007F80A" style="border:0px;vertical-align:middle;max-width:600px;height:auto;margin-bottom:10px;color:#333333;font-family:Gulim, '굴림', AppleGothic, sans-serif;font-size:14.6667px;line-height:23.4px;" alt=""></div> <div>하우스 푸어 대란도 눈앞입니다.</div> <div><img class="txc-image" src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/55370F934174F90008" width="590" style="border:0px;vertical-align:middle;max-width:600px;height:auto;margin-bottom:10px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, sans-serif;font-size:13px;line-height:23.4px;text-align:center;clear:none;float:none;" alt=""></div> <div><br></div> <div>국가별  가계 자산 구성 보면 기가 찹니다. </div> <div><br></div> <div><img src="http://cfile109.uf.daum.net/image/2627A13E525AD57106D78A" style="border:0px;vertical-align:middle;max-width:600px;height:auto;margin-bottom:10px;color:#333333;font-family:Gulim, '굴림', AppleGothic, sans-serif;font-size:14.6667px;line-height:23.4px;" alt=""></div> <div><br></div> <div>아주 그냥 부동산에 몰빵했습니다.</div> <div><br></div> <div>우리나라도 이제 일본 따라서 현금 자산으로 옮겨 갈것입니다.</div> <div>더이상 부동산에서 돈버는 것은 끝난 것임</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><img src="http://res.heraldm.com/content/image/2015/02/06/20150206000755_0.jpg" alt="20150206000755_0.jpg" style="height:392px;border:0px;color:#333333;font-family:'Open Sans', '나눔바른고딕', NanumBarunGothic, '맑은 고딕', 'Malgun Gothic', '돋움', Dotum, '애플 SD 산돌고딕 Neo', 'Apple SD Gothic Neo', AppleGothic, Helvetica, sans-serif;line-height:18px;width:650px;background-color:#f9fbfa;"></div> <div><br></div> <div>거기다 인구 절벽이 우리를 기다리고 있습니다.</div> <div>살벌 하죠 </div> <div><br></div> <div>이게 끝이 아닙니다.</div> <div><br></div> <div>소프트웨어 쪽 산업은 한국 같이 자원 없는 나라에서는 반드시 올인해야 하는 산업인데</div> <div>아주 생태계를 완전히 작살을 내놨습니다.</div> <div><br></div> <div>소프트웨어 산업이 다른 모든 산업 합친것의 100배 정도 중요한 이유는 </div> <div>제약, 의학, 제조, 생산, 전력, 에너지, 3차 산업 4차 산업, 전분야 모든 산업을 지배할 것이기 때문임</div> <div>예를 드렴 자동차산업은 앞으로 사실상 소프트웨어 기업이 지배 하는 형국이 될 것이며 (자율 주행, 물류 유통 자동화 )</div> <div>식품 의 경우도 (프렌차이즈 부터 우선 생산, 매장 운영 거의 대부분이 인공지능형 로봇이 대체할 것임)</div> <div>뭐 ... 이런 식으로 전 산업이 소프트웨어 기반 서비스 회사에게 다 넘어 갈 것으로 보임</div> <div>생태계가 작살이 났기 때문에 복구(따라만 가는 수준)하려면 초소 5년은 걸립니다. </div> <div><br></div> <div>이런 상태니 앞으로 장기간 이상태가 지속되면 국가 경쟁력은 필리핀 수준 정도가 될 것으로 보입니다.</div> <div>아마도 빠른 시간 이내에 베트남에 따라 잡힐 가능 성이 높습니다.</div> <div><br></div> <div>중국이 세계의 공장이었다면 그바통을 아마도 빠르게 베트남이 이어 받을 가능 성이 높습니다.</div> <div>생산시설이 빠르게 베트남/인도네이사로 옮겨 지고 있습니다.</div> <div>뭐.. 이런 상황들이 복합적으로 이루어지고 있는 상황이며</div> <div><br></div> <div>미국 금리 인상.</div> <div>중국 부채 폭탄 [ 한번은 중국도 거품 정리하고 다시올라 가야할 시점입니다.  </div> <div>중국이 거품 정리할때 한국은 아마도 상당수 대기업이 도산 할 것으로 보입니다.</div> <div><br></div> <div>이런 안좋은 경재 상황에서 딱하나 잘만하면 대단히 효과가 좋은 북한과 통일 이벤트가있긴 하지만 아마도 지금 정치상황이나</div> <div>국내 노인들과 친일 매국노들과 그들을 추종하는 무뇌 인간들이 국민의 46.5%정도로 보이는 상황에서 뭘 기대하 겠습니까 </div> <div><br></div> <div>이런 상황인데 부동산이 오를 거란 건 정말 어려워 보입니다.</div> <div><br></div> <div>물론 부동산이 폭락을 할지 계단식으로 장지 하락을 할지는 모르겟습니다.만.</div> <div><br></div> <div>장기적으론 전세는 사라지고 </div> <div>매매, 임대 형 시장으로 전환이 될 것이나.</div> <div>부동산 하락 초창기에는 기업형 임대 시장이 커질 것으로 보이나 .</div> <div>그것도 최소한 인구와 공급 물량이 어느정도 수준일때는 수익성을 기대할 수 있으나</div> <div>지금 대부분의 수요는 핵가족화 1인 가구등으로 집보단 방이 필요함</div> <div><br></div> <div>거기다 미분양 물량, 다세대 주택, 원룸, 오피스텔, 고시텔 등의 수백만 개의 빈집과 빈방들이 적채되어 있음 </div> <div>즉 집과 방은 남아 돌고 수요는 없고 </div> <div>장기적으론 부동산 하락은 막을 수 없는 구조</div> <div>뭐 서울 강남 이나 역세권 지역이야 미국 일본 영국 등 선진국 처럼 고가의 임대료를 받을 수있으며 기업형 부동산도 얼마든지 </div> <div>수익을 낼 수있지만 그외 지역은 아마도 더이상 부동산으로 돈을 벌수 없을 것으로 보임</div> <div><br></div> <div>진짜 문제는 현재 지어진 전 국토를 완전히 쓰레기 시멘트로 덥어 버린 이 <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">아파트 재건축 문제임 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">비용 문제로 재건축도 안되고 소유주들이 포기하고 나면 수십년간 방치되어 슬럼화 될 것임</span></div> <div>이 슬럼화된 아파트 처리하는데 또 천문학적인 국민의 세금이 쓰일 것이며</div> <div>우리나라 경재성장이 발목잡힐 것으로 보임</div> <div><br></div> <div>아파트 짖는데  1천조가 들었다면 부수고 재개발 하는데는 2천조가 들것 </div> <div>과연 우리가 이런 천문학 적인 돈을 우리 미래 세대가 부담할 수 있을 것인가.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>참조 : <a target="_blank" href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1169209&pageIndex=1">http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1169209&pageIndex=1</a></div> <div><br></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div><font face="hkGothicL, 돋움, dotum, sans-serif"><span style="font-size:17px;line-height:18.4167px;"><br></span></font></div> <div> <p class="바탕글" style="color:#222222;font-family:Gulim, Tahoma;font-size:13px;line-height:23.4px;margin:0px;padding:0px;"><span style="font-family:'바탕';"></span></p></div>