<p><br></p> <p>오랫만에 글쓰네요.</p> <p><br></p> <p>한국 경제 상황이 더더욱 악화되서 보다못해 한마디 적습니다</p> <p>4월 17일 대한민국 대표은행이라 할수있는 KB국민은행에서 총부채원리금상환비율(DSR)제도를 시행했습니다</p> <p>기존  DTI보다 한층더 까다롭게 대출해주는 제도인 DSR을 실행하면서 다른 은행도 도입시기를 저울질하는중입니다</p> <p>특히 정부는 베일인제도 바젤3등 선진금융제도 도입 준비완료 상태에 들어가있습니다</p> <p><br></p> <p><br></p> <p>한국은 빚내서 집사고 빚내서 자영업하라고 정부가 나서서 국민을 선동하고 저금리 기조를 계속유지해 왔습니다..</p> <p>즉 알량한 경제성장율 몇%를 빚으로 유지시켰죠.(대출받아 집사면 인테리어 도배장판 각종 가전제품 각종세금징수 등..물건몇천개</p> <p>파는것보다 국민들 빚내게 해서 아파트 한채 사게하는게 경제성장율면에서 보자면 훨씬이득이죠)</p> <p><br></p> <p>이명박때도 심했지만 무능한 박근혜 막장정부는 더더욱 가계빚을 부풀려 부동산 버블을 더 키웠고 버블을 지키키위하여</p> <p>금리를 더더욱 내렸습니다 규제완화는 보너스죠.</p> <p>금리를 올려 물가를 낮추고 부동산버블을 제거하여야 함에도 고양이목에 방울달기인 금리인상을 안하고 오히려 낮추어왔고</p> <p>지금에 이르럿습니다</p> <p>미국은 작년부터 지속적으로 금ㄹㅣ인상퍼포먼스를 하면서 올해 내년까지 꾸준히 인상할것으로 보입니다</p> <p>.</p> <p><br></p> <p>한국 자영업 죄다 물먹고있습니다.</p> <p>오히려 자영업 차리느니 집에서 놀고먹는게 더 나을정도로 자영업 창업은 지금시기에는 자살행위나 마찬가지입니다</p> <p>(부동산 상승으로인한 임대료상승도 한목했죠)</p> <p>그리고 실질적으로 가계부채보다 더위험한게 자영업자 대출입니다</p> <p>실지 자영업자 대출은 운영자금보다는 생활자금에 가까울정도이며 이건 2금융권에 상당량이 물려있습니다</p> <p>아직까지는 대출받아서 연명하지만 돈이 하늘에서 뚝떨어지지 않는이상 점점더 악화되고있습니다 이점은 정부 및 은행도 다알고</p> <p>그러기때문에 대출심사를 더까다롭게, 또한 이자만 상황이아닌 원리금동시 상환조건이 들어가기 시작하는것이죠</p> <p>지금 작년에 비교에 기준금리는 오히려 내렸는데 시중금리는 가파르게 상승중입니다</p> <p>이게 은행들이 위험을인식하고 리스크가 대출금리에 포함되어 한국은행 기준금리를 무시하고 점점 오르는 이유입니다</p> <p>전에쓴글에서 경제가 위험해지면 한국은행에서 아무리 금리를 동결 또는 인하하더라도 시중금리는 천정부지로 오를거다 라고 했는데</p> <p>가랑비에 옷이 젖어들어가듯 슬금슬금 오르고있습니다</p> <p>불과 1년전 까지만 해도 은행돈 1억빌리는것에대한 부담이 매우적었지만 지금은 실지 대출이자율이 </p> <p>작년에 비해 엄청나게 올랐습니다..(아직도 집단대출에 대한 규제는 거의 없다시피라 분양아파트에 대한금리는 제외입니다)</p> <p>그리고 세계최고의컨설팅기업인 매킨지는 한국을 세계7대가계부채 위험국에 포함시켰습니다..쉽게말해 가계부채해결안되면 바른시간안에</p> <p>한국은 금융위기가 나 버린단 소립니다</p> <p><br></p> <p><br></p> <p>자..한번 생각해보죠..</p> <p>한국은 가계부채 만 으로도 벅찬상황입니다 그래서 필사적으로 금리를 내리고 건설경기를 중심으로한(아파트짓기,4대강사업 등) 발전전략을</p> <p>꾀했다가 처참하게 망가지는중이죠...옆나라 일본이 그러했듯이..</p> <p>그리고 자영업..어떻습니까? 주변 자영업해서 먹고살만하다는분 계신가요? 전 주변에 죄다 힘들다는분이 많네요</p> <p>몇몇분들은 IMF보다 더힘들다고도 하십니다...쉽게말해 내수가 죄다 박살나는중이죠.....가계부채로 가처분소득이 박살나는중이니 앞으로도</p> <p>내수는 살아날수없습니다.</p> <p>지금도 죽겠는데 금리인상시에는 뭐....죽는거죠....</p> <p>자영업자는 2017년 2월기준 552만명 인데 전체경제인구 2700만 으로잡을때 대략 1/5 입니다...엄청난숫자죠..</p> <p><br></p> <p>또한 여러분들 지금근무하는 직장에서 앞으로 10년~20년이상 월급 받으며 근무할 자신있나요?</p> <p>그월급받으며 대출받아 아파트사서 10년동안 또는 20년동안 매달 100~200만원씩 원금+이자 꼬박꼬박 낼자신있나요?</p> <p>지금 한국 기업들 상당수가 좀비기업이고 4차산업으로 빠르게 넘어가면 준비되지못한 한국기업들 상당수는 도퇴되고 말텐데</p> <p>여러분들은 그것에 대비하여 준비하고 계신가요?</p> <p><br></p> <p>이런 악재속에서 한국이 더이상 쓸수있는 패가 거의없다는게 더욱무서운겁니다...</p> <p>끽해야 금리인하 및 규제완화인데 이거 약발 떨어진지 오래됬죠..그리고 미국이 지속적으로 금리인상들어가면</p> <p>한국이 용가리 통뼈가아닌이상 6개월~1년내로 최소 미국이상은 금리를 올려놔야 합니다 버티다가는 나라가 망해버리거든요.</p> <p><br></p> <p>이번대선에 문재인이되든 안철수가 되든 이문제는 답이없어요..이명박근혜가 너무키워놔서 답이안나오거든요</p> <p>한국이 기축통화국도 아니고 일본처럼 내수가탄탄하고 국민적축율이 높거나 한것도아니고 중소기업들이 탄탄한것도아니고..</p> <p>여하튼 이미 임계점에 다라랏고 쓸수있는방법도 남아있지않은상황에서 가계부채가 먼저냐 자영업 대출이 먼저냐</p> <p>..조선철강산업등의 좀비기업에서 먼저터지냐 입니다...한번터지면 기준금리와 상관없이 엄청나게 상승하는 시중금리를 보게되고</p> <p>외국인자본을 놓치치 않기위한 또한 자본을 유치시키키위한 국공채금리가 엄청나게 오르고 다시 국공채금리는 시장금리동반상승으로</p> <p>나타날겁니다..</p> <p><br></p> <p>시중금리 10% 20%돌파하면 빚낸사람들 버틸수있을까요? 은행 다뒤지겠는데 원리금 까지 받아내려하겠죠..누구부터? 서브프라임모기지사태처럼</p> <p>사회취약층 즉 이자도 제때못내는 사람들이 되겠죠 그리고 일부라도 손실보전을하기위해 경매에 넘기고 경매급매물건은 실 아파트 가치를 떨어트리며</p> <p>금융대란이 발발하겠죠...지금이야 눈ㅊㅣ보며 조절하지만 심해지면 나부터 살자라는 생각으로 아비규환으로 번저나갈겁니다...뭐 그전에 정부에서</p> <p>노력은 하겠죠....근데 미국도 못한걸 과연 무능한 한국정부가 해낼수있을까요? ㅎㅎ</p> <p><br></p> <p>이상태에서 빚내서 아파트 산다? 자살행위죠..지금은 삭월세, 반전세살더라도 관망할때입니다...최소한 2018년 말까지는..</p> <p>앞으로 집값 더오른다?? 이미 임계점에 폭발직전인데 금리인상 규제완화로 버티고있는상황입니다</p> <p>...앞으로 얼마나 많은 아파트가 입주 준비중인대..근데 언론에서는 집값은 오르고 있다고 하죠??? 왜 그럴까요??? 잘생각해보세요...</p> <p>모델하우스에 사람바글바글하고 청약율 몇백% 넘는다??  진짜중요한거는요.....중도금 까지 지불한뒤 에도 경쟁이 있냐없냐가중요한거에요</p> <p>대부분 청약만 수십수백대:1 이고 실지 중도금 납입시기가면 대부분 미분양 납니다 잘 살펴보세요..떳다방 알바들 떡방업자들 건설사등</p> <p>의 합작품이에요..결국미분양 나면 그거 건설사 특별분양분으로 숨겨놓고 40%50% 세일해서 팔아버려도 이득이거든요.....</p> <p><span style="font-size:9pt;">지금 한국은 오늘내일 힘들게 연명하는 암환자에게 몰핀주사를 놓고 연명하게 하는중입니다</span></p> <p><br></p> <p>제글이 정답이 아닐수도있습니다 하지만 분명 지금 한국은 빚 문제와 한국의 주력산업은 무너질예정에 그중하나인 조선 철강 건설산업이</p> <p>거의다 무너져가고있습니다....건설은 울며겨자먹기식으로 무조건 아파트 때려짓는중이고요...그거라도 안지으면 바로망하거든요...</p> <p>그리고 준비안된4차산업 으로인하여 엄청나게 힘들어질겁니다....누가?? 대다수의 기업들과 90%의 국민들이요.</p> <p><br></p> <p>PS. 엄청난 부동산버블은 역전세대란을 불러오고있습니다...올하반기 2018년 입주폭탄에 전세금 못돌려받아서 이사못가는 사람이 없기를바랍니다.</p>