http://m.media.daum.net/m/media/economic/newsview/20140407114208158?RIGHT_REPLY=R40

부동산 평가액 6년새 26% 하락
자산 대부분 부동산에 묶여있어
고령화시대 노후대비 '빨간불'

베이비부머(1958~1963년생) 세대들의 상당수가 부동산에 자산 대부분이 묶여 있어 '부동산 독'(毒) 때문에 자칫 큰 충격에 빠질 수 있다는 우려가 나왔다.

주상철 국민연금연구원 연구위원은 7일 '고령화 시대의 가계 자산관리'라는 보고서에서 "우리나라 가계는 대부분의 자산을 부동산 등 실물자산으로 보유하고 있어 부동산 가격 하락시 적지 않은 충격을 받을 것으로 우려된다"며 이처럼 밝혔다.

주 연구위원은 "부동산 편중 현상이 지속되면 자금 유동성을 축소시켜 다른 금융자산 투자의 제약 요인이 될 수 있다"며 "부동산의 일부를 매도해 유동성을 확보하고 노후 소득의 원천으로 활용해야 한다"고 지적했다.

부동산 독에 대한 우려감은 '부동산 불패 신화'가 끝난 상황임에도 불구하고 한국 가계자산의 부동산 편중이 심각하기 때문이다. 통계청 가계금융조사에 따르면 2013년 기준 한국의 가계자산 중 실물자산 비중은 73.3%(부동산 비중 67.8%)로, 세계 최고 수준이다. 특히 실물자산이 차지하는 비중은 나이가 들수록 높아져 50대 중반 이후 가구주의 경우 80%를 웃돈다.

최근 제자리 걸음이나 뒷걸음질을 치고 있는 한국의 주택가격은 앞으로 더 심한 하락 압력을 받을 가능성이 크다.

고정적인 수입이 없는 고령층이 생계유지를 위해 주택을 팔아치우면서 그나마 주택가격 수요ㆍ공급곡선이 깨져, 가격이 더 추락할 수 있기 때문이다.

LG경제연구원에 따르면 60대 이상 가구의 부동산 평가액은 2006년 2억7000만원에서 2012년 2억원으로 감소했다. 금융자산을 포함한 전체 자산도 같은 기간 3억2000만원에서 2억5000만원으로 줄었다.

상황이 이렇다 보니 전문가들은 "부동산 불패 신화가 끝났다는 점을 앞으로 노후 대비에 참고해야 할 것"이라고 강조했다. 여기에 고령화의 악(惡) 순환은 계속돼 고령화가 심화되면서 부동산 독 현상이 더욱 심해질 수밖에 없고, 주택가격 하락폭은 더욱 깊어질 수 있다.