<div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201902/154988994459d39d7fd1204d12a934d8d370cdde1a__mn482991__w643__h633__f73918__Ym201902.jpg" width="643" height="633" alt="354590_251698_2231.jpg" style="border:none;" filesize="73918"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">올게 오고 있네요. 참담한 심정입니다. 정부에서 발표하는 전국 주택 미분양 실태 자료는 보기에는 안정적으로 관리되고 있는</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">것처럼 보이나 통계를 다시 보면</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201902/1549889945d9c47c5f3ff04600aa593382434c1d9c__mn482991__w741__h633__f45750__Ym201902.png" width="741" height="633" alt="12312323.png" style="border:none;" filesize="45750"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">생각보다 빠르게 부동산 시장이 위축되고 있음을 알수 있습니다. 기울기는 더욱 가파라져 20.12년에는 악성 미분양이</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">4.0 만호 정도로 늘어날 거로 보이고, 그정도 올라가면 굉장히 위험한 상태입니다. 19년 20년도 분양물량을 소화 못한다는 의미이죠.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201902/1549889946f3da60b5ecbd4bb8ba602774daf0cf0b__mn482991__w1028__h593__f70615__Ym201902.png" width="800" height="461" alt="설비투자.png" class="chimg_photo" style="border:none;" filesize="70615"></div> <div style="text-align:left;">국내 설비투자도 지속적으로 떨어지고 있습니다. 대기업이 투자를 미루고 현금보유 하고 있기 때문에 올해 1년은 버티긴 하겠지만</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">2020년에는 불황의 늪이 더 깊어질 예정입니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201902/1549889947533fcb60adfb4f3881189d264951d231__mn482991__w930__h1013__f84355__Ym201902.png" width="800" height="871" alt="환율 동향.png" class="chimg_photo" style="border:none;" filesize="84355"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">좋은 소식이 하나도 없네요. 미국 금리인상이 중단되어서 한국 금리인상도 중단이라고 안심하신 분들도 있는데, 이제 시작입니다. </div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">미국 금리인상 중단되고 1~ 1.6개월 사이에 모든 문제가 터졌고, 이는 지금 미국 경제가 더이상 금리인상을 버틸 정도로 경제가 탄탄하다는 뜻이</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">아니기 때문에, 세계의 경제가 모두 불안해지는 시기이죠. 결국 신흥국들은 금리인상을 해야합니다. 더구나 우리나라는 미국보다 0.75% 낮죠</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">앞으로 최소 2번은 더 해야 한다는 의미입니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">2018.11월 부터 환율이 급상승해서 한국은행에서 못버티고 금리인상을 하였죠. 그 이후로 계속 상방으로 치솟으려고 하기 때문에</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">올해 한번은 금리인상을 해야 되지 않을까 싶습니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">또한, 삼성전자의 반도체도 전년비 30% 정도는 떨어질 거로 예상되며, 자동차도 올해는 죽을 쓸 예정입니다.</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">더구나 GM 한국 부평2공장은 올해 내로 폐쇄예정(가동률 30% 미만으로 하락) 이고, 작년에 산업은행에서 보조금 8000억을 지급했는데도</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">작년에 또 적자를 봤습니다. 그말은 결국 올해는 근로자 임금을 줄 돈이 없다는 거죠..</div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"> <p>미국 경기가 둔화하면 모두가 금리를 올려야 한다<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">.</span></p> <p><span style="font-size:9pt;"> </span><span style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;"><a target="_blank" href="https://blog.naver.com/misteryssong/221454291318">https://blog.naver.com/misteryssong/221454291318</a></span></p> <p><span style="font-size:9pt;">미국 경기가 둔화하면 모두가 금리를 올려야 한다</span><span lang="en-us" style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;">.2</span></p> <p><span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;"><a target="_blank" href="https://blog.naver.com/misteryssong/221454616143">https://blog.naver.com/misteryssong/221454616143</a></span></p> <p><span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">[</span>출처<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">] </span>한국은행의 통화정책이 뒤죽박죽될까<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">?|</span>작성자 송송송</p></div><br><div><br></div> <div> <p>추정 시가가 <span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">4</span>억원인 집의 주택담보대출이 <span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">1</span>억<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">5000</span>만원<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">, </span>전세보증금이 <span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">3</span>억원이면 </p> <p>주택담보대출액과 전세보증금 합이 <span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">4</span>억<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">5000</span>만원으로 추정 시가를 넘기 때문에 전세보증보험에 가입할 수 없다<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">. </span></p> <p><span style="font-size:9pt;">준공한 지 </span><span lang="en-us" style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;">1</span><span style="font-size:9pt;">년 이내인 경우 분양가의 </span><span lang="en-us" style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;">90%</span><span style="font-size:9pt;">까지 추정 시가로 봤던 것도 </span><span lang="en-us" style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;">80%</span><span style="font-size:9pt;">로 낮췄다</span><span lang="en-us" style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;">. </span><span style="font-size:9pt;">임대차 계약을 중개한 </span></p> <p>공인중개사 시세 확인서 인정 비율도 <span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">100%</span>에서 <span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">90%</span>로 낮췄다<span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">.</span></p> <p><span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;"><br></span></p> <p><span lang="en-us" style="letter-spacing:0pt;">역전세 난이 지속 발생하고 있으므로 전세보증보험을 가입할 수 있는 시기는 딱 한턴 2년  남았네요)</span></p> <p><span style="letter-spacing:0pt;font-size:9pt;">80-> 70 -> 60 -> 순으로 계속 줄어들 예정입니다.</span></p> <p><span style="letter-spacing:0pt;font-size:9pt;"><br></span></p> <p><span style="letter-spacing:0pt;font-size:9pt;">작년에 전세보증보험 사고건수가 4배로 치솟았습니다. 23조를 보증했고 1600억원이 사고가 일어났죠</span></p> <p><span style="letter-spacing:0pt;font-size:9pt;">올해는 더욱 보증금액이 늘어날거고, 역전세난이 일어나고 있기 때문에, 사고건수가 4배정도 더 일어나서 5000억원 정도 되지 않을까 생각해봅니다</span></p> <p><span style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;">그 이유는 2년전에 전세가가 가장 높은 시기였는데, 지금은 그에 비해 한참 떨어졌죠. </span></p> <p><span style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;"> </span></p> <p>지금은 스태그플레이션이고 , 스태그플레이션 다음은 디플레이션입니다. 경기가 역성장을 할 가능성이 높습니다.</p> <p>무리한 빚을 줄이고, 지금 악착같이 현금 모아야 합니다. 지금 현금 모으지 않으면, 내년에는 굶게 될겁니다.</p> <p>달러든 금이든, 은이든 손쉽게 현물로 바꿀 수 있는 걸로 헷지를 걸어도 좋습니다.</p> <p>올해는 버티겠지만 내년은 힘듭니다. </p> <p><span style="font-size:9pt;letter-spacing:0pt;"><br></span></p></div>