<div> 제목이 좀 자극적입니다만 제 생각이고, 지난 글에서도 밝혔듯이 특히 서울권은 지금이 마지막</div> <div>기회라고 생각하고 있습니다. 당연히 각자의 실리 관계와 예측 방식에 따라 의견은 다를 수 있으니</div> <div>참고 정도만 하시면 됩니다.</div> <div> 글을 쓰게된 이유 역시 전에 언급했지만, 주위 3~40대 지인들 중 아고라 선대인을 필두로  인터넷을</div> <div>뒤흔든 폭락론에 기대어 집을 살 기회를 놓치고 후회하는 모습을 너무 많이 봤기 때문입니다. </div> <div> </div> <div> 각설하고 며칠 전 기사 링크입니다.</div> <div><a target="_blank" href="http://v.media.daum.net/v/20170827060506998" target="_blank">http://v.media.daum.net/v/20170827060506998</a></div> <div> </div> <div>-기사 요약-</div> <div>소득 대비 부동산 가격비율(PIR), 서울 세계 34위 수준<br>세계 1위는 베이징, 42년 동안 모아야 집 한채 장만 가능<br>런던은 8위, 싱가포르는 10위, 도쿄는 30위에 위치<br>"서울 집값 체감상 높지만 과도하게 높다고 볼 수 없어"</div> <div> </div> <div>서울은 세계 도시 랭크 6위 수준이며, 어떤 다른 방식으로 조사를 해도 10위권의 세계적인 경제도시죠.</div> <div>하지만 소득대비 부동산 가격비율은 34위로, 인도 뭄바이나, 베트남 하노이 보다도 한참 아래입니다.</div> <div> </div> <div> 절대 평가를 하면 더욱 낮아지는데 잘 아시다시피 홍콩 런던 뉴욕 등지 아파트는 이제 평당 1억에서 출발합니다.</div> <div> 서울은 30평대가 아직 2억인 곳도 있죠.</div> <div> 절대 비교로 비슷한 곳은 어디일까요?</div> <div> 우리 70년대 수준이라는 베트남 하노이가 30평 기준 3억정도로 서울과 비슷합니다. 게다가 그 나라는</div> <div>마이너스 옵션이라는걸 감안하면 3억 5천 정도 잡아야겠군요. 베트남의 강남이라는 푸미흠같은 곳은 더욱 비쌉니다.</div> <div> 도쿄 빈집사태? 얼마전 다큐에 거론된 곳은 도쿄 외곽지역, 도쿄가 서울의 3배 이상이니 한국으로 치면 작년 파주,김포</div> <div>미분양 사태쯤 대입하면 됩니다. 도쿄 시내와, 일본의 부산쯤 되는 오사카 시내는 지금 많이 오르고 있습니다.</div> <div> </div> <div> 언론은 정부의 정책 기조에 맞춰 다분히 공포감을 조장할 수 있다고 봅니다. 한때는 투기, 갭투자를 거의 부추기기도 했죠.</div> <div> 그런데 지금은 가격을 떨어뜨리는데 초점을 맞춥니다. 적당히 취사 선택해야 합니다.</div> <div> </div> <div> 보유세 인상?</div> <div> 대통령께서 직접 검토한적 없다고 분명히 말씀하셨는데도 불구하고, 많은 분들이 주장합니다. </div> <div> 만약 보유세 인상하면 집값이 잡힐까요?</div> <div> 뉴질랜드는 중국발 투기로 집값이 폭등하자 2015년 보유세를 엄청나게 올립니다. 그러나 오클랜드 집값은 계속 오르고 있죠.</div> <div> 세입자와 임대주택의 천국 독일도 보유세가 높기로 유명한데..</div> <div><a target="_blank" href="http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=024&aid=0000057023" target="_blank">http://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=024&aid=0000057023</a></div> <div> 한국보다 8배 폭등중입니다.</div> <div> </div> <div> 저는 북한 도발, 사드 한한령, 정부의 부동산 대책 등 몇가지 이유로 폭등세인 집값이 잠시 숨고르기를 하는 중으로 봅니다.</div> <div> 인구는 감소세이지만 향후 20년간 가구수는 오히려 증가하고, 인구 감소를 막기위해 이민 정책을 실시한다는 얘기도 </div> <div>들려옵니다. 지금 심리적으로 수세에 몰린 다주택자들이 던지는 급매물이 좋은 기회라고 생각하는 사람은 분명히 저뿐만은</div> <div>아닐 겁니다.</div> <div> </div> <div> </div> <div> </div>