기업 구조조정 여파로 올 1분기 말 기준 은행권 부실채권(가계+기업)은 31조3000억원에 달하며 2001년 이후 최대 규모를 나타냈다. 은행 부실채권 급등의 주범은 다름 아닌 기업여신이었다. 1분기 기업 부실채권은 전체의 93.3%인 29조2000억원에 달한다. 이로인해 은행권 전체 기업여신 중 부실채권 비율은 2011년 1분기(2.71%) 이후 5년 만에 최고인 2.67%로 집계됐다. 또 대기업 부실채권 비율은 4.07%로 집계됐다. 이는 조선ㆍ해운업종 부실이 증가한 데 따른 것으로, 관련통계를 작성하기 시작한 2008년 이후 가장 높은 수준이다. 은행들의 이같은 기업 부실채권은 2분기 이후 증가세가 더욱 가팔라 질것으로 전망된다. 조선업종 전반에 대한 구조조정이 본격화하면서 성동조선해양과 SPP조선, 대선조선 등 중소 조선사는 물론, 대우조선해양 등에 대해 은행권이 여신건전성을 재분류할 가능성이 커지고 있기 때문이다. 금감원 관계자는 “조선업 등 취약업종을 중심으로 부실채권 등 은행의 자산 건전성에 대해 지속적으로 모니터링할 계획이다”라고 말했다. 이처럼 기업 대출이 빠르게 부실화하는 가운데 은행들은 거침 없이 증가하는 가계 대출의 잠재 부실 가능성에 촉각을 곤두세우고 있다. 주택담보대출을 중심으로 급증하던 가계대출이 지난 2월 여신심사 가이드라인 시행 이후 규제 대상에서 빠진 집단대출로 불이 옮겨 붙고 있어서다. 극심한 전세난으로 고생하던 주택 구매 대기자들이 분양 시장으로 몰리며 중도금과 잔금을 집단대출로 충당하면서 벌어지는 현상이다. 이 때문에 대출 규제 시행 이후 주춤하던 가계 대출의 증가폭은 다시 커지고 있다. 한국은행 통계에 따르면 지난 1분기(1∼3월) 은행권 주택담보대출 증가액은 9조6000억원(주택금융공사 정책모기지론 포함)으로, 이 중 집단대출 증가액(5조2000억원)이 53.6%를 차지한 것으로 나타났다
개포동등 강남 재건축과 집단대출 그리고 금리인하로 그나마 연명하는 수준이고 몇몇 개포동 용산 목동 몇군데가 평당 5000이상씩 오르니 이게 커 보이는 거지 전체적으로 분양빼고 아파트 거래는 별 얘기가 없는것 같네요 풋이나 다름없는 전세값 오름만 부각시키고요 즉 집단대출로 돈이 안 조인 분양시장만 좋지 이것에 해당하지 않는 거래는 현재 좋은것 같지않고 이 집단대출도 지금 웨태한 상태고 문제는 은행이 지금 조선 해운 그외 기간산업 기업에 엄청 물려있는 상태라는것 얘들이 부실이 시작됐음에도 충당금 설정이 불가능해 한은 지원에 코코본드를 막 발행하고 있죠 조선 해운 넘어가고 철강 건설 휘청하면 조단위 충당금을 마련해야하는데 bis비율 관리하는 은행이 가계부채도 건들게 뻔해보이는데 또 가계부채가 현재 저금리로 연체율이 낮다지만 조선 해운에서 10만명 가깝게 짤리고 삼성전자도 구조조정중 또 36%에 달하는 한계기업들 터지면 일자리가 제대로 날라갈텐데 그때도 가계부채가 안전할까요? 부동산 마지막 보루인 집단대출도 막힐것 같거든요 어떻게 보십니까? 물론 저금리 빨로 몇년간 더 버틸수 있겠지만 한번 악화되면 기업부채 가계부채 콤보로 쓰나미 터질것 같습니다 선대인씨가 부동산 폭락을 주장할때 핵심은 이거였죠 주택대출 상당부분이 원금을 갚지 못한다 계속 원금 상환을 미뤄왔을 뿐이다
강남-비강남 주택시장 '온도차'..서울서도 탈동조화(종합) 강남은 재건축 호재로 초강세 vs 비강남은 금리 인하에도 '시큰둥' 지난달 아파트 거래 작년比 강남3구 늘고 비강남권은 줄어 기존 신도시도 잠잠..돈되는 곳만 몰리는 '쏠림현상' 심화 연합뉴스|입력 16.06.16.
연도별 총 거래량을 보면 이명박 정부 시절인 ▲2008년 1190건 ▲2009년 3204건 ▲2010년 1718건 ▲2011년 1356건 ▲2012년 1106건 등으로 집계됐다. 박근혜 정부 들어서는 ▲2013년 1477건 ▲2014년 2943건 ▲ 2015년 4704건 ▲ 2016년(6월10일 기준) 3081건 등으로 나타났다.
이는 수도권의 분양권 전매 제한 기간을 1년에서 6개월로 완화하고 민간택지의 분양가상한제를 폐지한 조치가 영향을 끼친 것으로 분석된다. 2014년 2분기 전매량은 489건이었다. 그러나 2014년 6월 분양권 전매 기한이 완화된 뒤인 3분기에는 842건으로 72.1% 늘었다. 분양가상한제를 폐지한 이후인 지난해 2분기에는 1526건으로 전분기(815건)보다 87.2% 증가했다.
