<p> <iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/JlVIKLWXJCA" title="YouTube video player" frameborder="0"></iframe><br></p> <p>현재 부동산 가격이 어떻게하여 형성된 것인지, 앞으로 어떻게 될 것인지, 2008년부터 최근 부동산 정책까지 설명함</p> <p>1시간 부터 ...그러니까 근 15년 간의 부동산 역사 강의같은 것입니다. </p> <p>영끌을 하게 된데는, 영끌한 세대들은 집값이 떨어지는 것을 경험해보지 못한 탓도 있다고....</p> <p> </p> <p>2008년 (리먼사태가 생긴해)부터</p> <p> </p> <p>2008년:1기 신도시등 부동산 가격 상승한 곳이 버블세븐인데, 이곳이 30~50프로 하락함</p> <p>이때 청약률 '0' 단지가 속출, 미분양 기록적으로 증가, 종합건설업체 117개, 전문 건설 업체 248개도산 (전체 건설사 수에 비하면 많은 것은 아님) 각종 규체책 완화에 시장은 무반응</p> <p>당시, 서울 강남권 집값 하락률 -10% 이상이었고, 하반기에 강북권도 하락세 전환함</p> <p>투기지역, 투기과열지구 6년만에 해제(강남3구 제외)</p> <p>총부채 상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV)제한 풀고 주택거래 신고제 해제</p> <p>하지만, 시장은 냉각 상태 그대로 반응 싸늘</p> <p>아파트 가격 최고점 대비 30%~50%하락</p> <p>분당과 용인등 반토막 아파트 속출</p> <p> </p> <p> </p> <p>2009년 상황, 전세계가 돈을 퍼붓고 금리가 낮아지기 시작함</p> <p>양도세 감면, 미분양 활성화 대책이 나옴</p> <p>국민 주택 기금을 돌려막기 식으로 운용</p> <p> </p> <p>2010 주택 가격이 전고점의 80~90프로까지 다시 올라감.</p> <p>이때 PIGS 사태가 터짐. -다시 금리가 오르면서 우리나라 주택 가격이 폭락을 함</p> <p> </p> <p>2012부산 저축은행 사태가 터짐. 이는 2005년부터의 대출금이 시장이 죽어 상환이 불가하여 생긴 현상임</p> <p> </p> <p>2013년 박근혜 정부가 출범하고, 부동산 가격이 살아날 기미가 보이지 않자, 주택 공급 물량을 감축함.</p> <p>그리고 전세대출 한도를 (전세금 안심대출) 3억까지 확대함-이는 집소유주가 전셋값을 올리는 동기로 작용함.-집값도 같이 오름</p> <p>이에, 박근혜 정부는 전세대출 한도를 5억까지 확대함.-집값이 또 오름.(이걸 최이 노믹스라고 한다)</p> <p>2015년 7월22, 가계 부채가 1100조가 되자, 정부는 '가계부채 종합 관리 방안' 발표함.( 이 모든게 전세대출확대하여 생긴 상황)</p> <p>정부가 임대 사업자 지도를 하는데, 임대사업자에 정부가 대출도 해줌-사람들이 집을 매집하기 시작함.</p> <p>이에, 집값이 오르기 시작함. </p> <p>이때 '갭투자'라는 것이 시작됨. 그 결과는 아시는대로....</p> <p> </p> <p>이후 문재인 정권이 들어섬. 하지만 탄핵을 통해 정권이 들어섰기에 '인수위'가 없음. </p> <p>전 정권에서 돌아가는 상황을 보고받지 못함. 그리고 실무자들은 계속 기존 정책을 유지해 감. (임대사업자 제도)</p> <p>그리고 전세계적으로 저금리가 유지됨.</p> <p> </p> <p><br></p> <p>--------------------------------------------------------------------------</p> <p>그리고 코로나로, 전세계적으로 저금리로 돈을 푼 결과 2020~21년 집값이 최고점을 기록함.</p> <p> </p> <p> </p> <p>이 이야기를 듣다보니, 박근혜 정부에서부터 비정상적인 방법으로 부동산 가격을 끌어올린 상황이었다는 생각이 들었습니다. </p> <p>결국 이제 거품이 터질 시기가 되었다는 뜻이겠죠. 이런 내용은 텍스트화 해놔야 검색에 잡힙니다.</p> <p> </p> <p>소득대비 주택가(PIR) 10정도 되어야 정상인데 우리나라는 18 임., 그러니 앞으로 40프로 정도 빠질 거라고...</p>