해당 기사를 접하고 분노하여 글을 썻는데.. 다시금 한번 정리 해보려 합니다.. <div><br></div> <div><br></div> <div>기획부동산(이라쓰고 사기꾼이라고 읽습니다)이란?</div> <div><br></div> <div>1.경매를 통해 나온 저렴한 임야 혹은 전,답등의 토지를 매입하여 적게는 수필지 많게는 수십필지까지 쪼개서 팝니다.</div> <div>2.1번에서 중요한건 이곳이 정말 허가가 날지 안날지 모르는 애매한 곳인 경우가 많습니다. 허가불가지도 있습니다.</div> <div>3.개발행위 허가시에는 많은 시간(최소 2개월 길게는 6개월)까지의 시간과 돈이 들어갑니다.</div> <div>4.3번의 이유로 기획부동산 업자들은 분할후 순수한 땅만 팔아먹고 부동산접고 다른곳으로 이동합니다.</div> <div>5.이러한 이유로 토지에 대한 지식이 부족하실수 있는 매수인들이 피해를 봅니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>기사가 X같은 이유</div> <div><br></div> <div>1.원래 토지주는 임모씨였으며 임모씨가 허가후 해당필지를 분할하여 강후보자의 따님들에게 팔았습니다.</div> <div>2.즉 기획부동산 의혹이 있더라도 임모씨에게 의혹이 있어야하며 매수인인 강후보자의 따님들은 피해자입니다.</div> <div>3.2번도 말이 안되는 이유는.. 임모씨는 해당필지에 대하여 준공완료만 하지 않았을뿐 착공신고후 토목공사와 건축물까지 올린 상태입니다.</div> <div>4.개발행위허가후 토목공사까지 완료된 필지는 토지의 가치가 상승하므로 1년마다 있는 공시지가 산정에서 그 가치에 따라 책정됩니다.</div> <div>5.어떤 미친 기획부동산 업자도 자기돈 들여서 공사까지 해서 땅 팔아 먹지 않습니다. 부대비용이 많이 발생하기 때문입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>그래서 찾아봤습니다.</div> <div><br></div> <div><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201706/1496289227174499ce8ae2440eb9210632e2431812__mn721612__w829__h694__f99919__Ym201706.png" width="800" height="670" alt="1.png" class="chimg_photo" style="border:none;" filesize="99919"></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;">기사에 올라왔던 해당 주소입니다. </div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br></div> <div style="text-align:left;"><br><div style="text-align:left;"><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201706/14962892698af243f39c9e41ab9948140224f36f99__mn721612__w1056__h574__f75876__Ym201706.png" width="800" height="435" alt="2.png" class="chimg_photo" style="border:none;" filesize="75876"></div></div> <div style="text-align:left;"><br></div><br></div> <div><br></div> <div>다음맵에서는 토지분할이 제대로 표기되어 있지 않아서 토지이용규제정보 서비스에서 해당필지 검색했습니다.</div> <div>정확히는 알수 없으므로 현재 가배리 10-4 대지 필지라고 가정해보겠습니다.</div> <div>m2당 공시지가는 114,100원입니다. 필지면적은 960m2입니다. 순수하게 따지면 해당필지의 가격은 109,536,000원입니다.</div> <div>싯가에 따라 변동폭이 있으나 기사 인터뷰에 3억 운운하는건 개소리입니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>결론 </div> <div><br></div> <div>해당 필지에 대한 2012년도 부터의 건축물대장, 토지등기부등본, 공시지가변동사항등을 확인 하지 않고 똥글을 쓴겁니다.</div> <div>최소한 해당지자체의 해당 관리과에 문의해도 알려줍니다. 인적사항등 개인정보사항은 좀 제한 되겠지만요.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div>