<p>[집중취재] 로또 라더니.. 빈집 느는 '장기 전세', 왜?</p> <p><br><a target="_blank" href="http://v.media.daum.net/v/20170201204606213" target="_blank">http://v.media.daum.net/v/20170201204606213</a></p> <p><br>엠빙신 기레기 주장</p> <p>1. 59㎡ 기준 3인가구, 월소득 480만원 이하, 보증금은 6억</p> <p>2. 최초 보증금이 5~6억으로 인상</p> <p>3. 입주자대표 선거공고에서 시프트 입주자 배제</p> <p>4. 단지내 어린이집 원아 추첨에서 시프트 별도 추첨?</p> <p>5. 행복주택, 뉴스테이가 대세다.</p> <p><br></p> <p><br></p> <p>엠빙신 기레기에 대한 반론</p> <p><strong>1. 59㎡ 기준 3인가구, 월소득 480만원 이하, 보증금은 6억, </strong></p> <p>2016년 11월 SH장기전세 임대공고 59㎡ 일반 기준 (신혼부부, 저소득, 고령자등의 특별분양 아님)</p> <p><strong>강남.서초,송파를 포함한 전세금 평균 289,015,000원</strong></p> <p><strong>강남.서초,송파를 제외한 전세금 평균 182,650,000원</strong></p> <p><strong>강남.서초 전세금 평균 572,810,000원(아크로리버파크 반포가 676,000,000원으로 가장 비쌈)</strong></p> <p><strong>보증금 6억은 강남.서초만 해당됨. 그것도 최근에 지은 매입임대만 해당됨</strong>.</p> <p>주) LH 장기전세 최근것</p> <p>LH 안양석수 두산위브 신혼부부 대상 128,100,000원 2016년 12월 26일</p> <p>LH 하남미사 신혼부부 200,000,000원 2016년 2월 29일 공고</p> <p>지역 감안하면 LH는 SH에 가격경쟁력이 전혀 안됨.</p> <p><strong>2. 최초 보증금이 5~6억으로 인상</strong></p> <p>시프트는 주변시세 80%가 기준이라 최초 공급시 주변시세에 연동해서 올라감.</p> <p>따라서 지역에 따라서는 1,2년 사이에 급격하게 오르기도 함.</p> <p>기사를 잘못보면 인상율이 엄청난것으로 오해할 수 있는데 최초금액에서 2년마다 최대 5% 인상.(그래도 부담되기는 함)</p> <p><strong>3. 입주자대표 선거공고에서 시프트 입주자 배제</strong></p> <p>입주자대표회의는 구분소유주만 해당되므로 당연히 분양자만 해당.</p> <p>임차인은 임대주택법에 의해 임차인대표회의를 구성하고 이 임차인대표회의 의견을 임대인(SH)에 전달하여 의사를 진행</p> <p>애초에 배제라는거 자체가 웃기는 이야기임.</p> <p>& 복합단지의 경우 지분율에 따라 의사결정 전권이 왔다갔다 함. 단 0.1%라도 많은쪽이 모든걸 결정할 수 있음.</p> <p>따라서 분양자의 지분율이 적으면 입주자대표회의(분양자)가 결정해도 임차인대표회의가 반대하면 나가리 됨.</p> <p><strong>4. 단지내 어린이집 원아 추첨에서 시프트 별도 추첨?</strong></p> <p>이건 모르겠지만 애초에 말이 안됨. 각 원에서 맨 아래 연령대만 추첨이지 그 이상은 선착순임.</p> <p>& 유치원이든 어린이집이든 원내에 형제자매가 있으면 우선 입학을 해주는 경우는 있음</p> <p><strong>5. 행복주택, 뉴스테이가 대세다.</strong></p> <p>SH, LH 행복주택 최근 현황</p> <p>가양동 모쥴러 행복주택 청약 상황(1순위 기준)</p> <p>신청유형(전용) 보증금/월임대료(최대전환 임대조건) 유형 경쟁율</p> <p>34㎡ 55,440,000원 / 249,000원(80,340,000원/124,500원)사회초년생 - 81.5:1</p> <p>LH 서울오류 행복주택(신혼부부) 44.9㎡ 83,400,000원/298,000원</p> <p>LH 서울삼전 행복주택(신혼부부) 41.39㎡ 68,000,000원/351,000원</p> <p>월세 50,000원당 보증금 10,000,000원 환산하면 각 143,400,000원과 158,000,000원 정도 됨. </p> <p>면적 고려하면 당연히 비교대상 안됨.</p> <p><br></p> <p><strong>뉴스테이</strong></p> <p>언급할 가치조차 없음. 기사는 별로 없고 아래 링크 참조</p> <p><a target="_blank" href="http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=trseo79&logNo=220634083899" target="_blank">http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=trseo79&logNo=220634083899</a></p> <p><strong>신당동 59㎡ 기준 100,000,000원/1,000,000원</strong></p> <p><strong>이걸 보증금 환산전환하면 300,000,000원 이 됨.</strong></p> <p><strong>위에 강남,서초,송파를 제외한 시프트 평균가가 182,650,000원 임을 감안하면 64% 비싼 금액임.</strong></p> <p><br></p> <p>기레기가 뉴스테이를 밀고 싶어서 그런건가 본데, 뉴스테이는 일고의 가치가 없음. 심지어 주변시세와 비슷함.</p> <p>그냥 건설사들에게 안정적인 수입원을 안겨주는것 그 이상도 이하도 아님.</p> <p>건설사들에게 잘보이고 싶은 마음은 알겠지만 이건 아니지 기레기야.</p>