<div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;">1. 담보대출에 대해 알아보자!! -한도-</div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12525&s_no=10195455&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" style="color:#0000ff;text-decoration:none;">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12525&s_no=10195455&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><br></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;">2. 담보대출에 대해 알아보자!! -이자-</div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12588&s_no=10217315&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" style="color:#0000ff;text-decoration:none;">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12588&s_no=10217315&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></span></font></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><br></font></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;">3. 담보대출에 대해 알아보자!! -대출 잘 받는 법-</div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12625&s_no=10233681&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" style="color:#0000ff;text-decoration:none;">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12625&s_no=10233681&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><br></div> <div><span style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;font-size:9pt;">4. 담보대출에 대해 알아보자!! -팁과 금리추이-</span></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12782&s_no=10300625&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" target="_blank">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12782&s_no=10300625&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><br></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><br></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><br></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;">어제 금리인하발표때문에 아침부터 시끌벅적 하네요;;;</span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;">이러면 계속 대출이 늘어날텐데... 정부가 대비는 되어있는건지 참ㅎㄷㄷㄷ</span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><br></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><br></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;">오늘은 전세대출에 대해 얘기해보려 합니다.</span></font></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>요즘 전세매물... 정말 없죠.</div> <div>이번에 결혼한 친구가 벌써 두명인데... 한놈은 겨우겨우 전세 들어가고... 다른한놈은 그냥 집을 대출받아 사버렸네요.</div> <div>전세가 너~~~~무 없다고 하네요.</div> <div>전에도 말씀드렸지만... 기준금리가 낮아지면 대출금리도 인하를 하기때문에(물론 같은 폭은 아님) 월세 사는 사람들이 너도나도 집을사려하는데...</div> <div>금리인하 > 대출금리인하 > 대출증가 > 월세입자들의 매매건증가 > 수요와 공급문제로 주택가격상승 > 상승만큼 기존 전세값도 상승(집주인요구) ></div> <div>> 전세대출증가 및 전세난 > 대출증가 > 월세입자들의 매매건증가....이하 순환;;</div> <div>이러니 전세난이 악순환을 가질 수 밖에 없고... 그나마 있는 전세도 집값대비 75%를 넘어서는 곳도 나오며 월세입자들의 월세내는 것보다</div> <div>주택을 매매하는 것이 더 지출이 적으니 매매가 늘어나고...</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>어찌되었든... 전세대출을 필요하신 것에 대해 말씀드릴께요</div> <div>일단 가장 저렴한 금리로 하시려면 주택금융공사 (<a target="_blank" href="http://www.hf.go.kr/hindex.html" target="_blank">http://www.hf.go.kr/hindex.html</a>) 상품을 통해서 하시는게 제일 금리가 낮습니다만...</div> <div>조건이 좀 있습니다.</div> <div>싸이트에 들어가보면 전세상품이 몇몇 있는데...</div> <div>일단 보증기금상품은 대부분이 신규계약기준 전입 3개월 미만에 대해서만 대출이 나갑니다.</div> <div>금리는 2.90~3.40% 사이에서 1금융권에서 가능하고 중도상환 수수료가 없는 금융사는 국*은행,기*은행 두곳입니다.</div> <div>한도는 대출금액으로 보증금의 80%가능하고 금리는 전세계약 자체가 2년만기이기에 최대고정이 2년입니다.(거의 대부분이 변동)</div> <div>금리 차이가 발생하는 이유는 보증기금을 이용하기에 소득확인여부, 소득금액의 차이, 주택시세 및 대출금의 차이, 각종우대여부등으로 인해</div> <div>금리 차이가 발생합니다.</div> <div>(소득이 높을수록 금리가 높습니다. 서민우대금리혜택이 있다고 생각하심 됩니다.)</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>단... 기존의 전세를 거주하고 있고 이미 기금상품을 사용하고 있는 상태에서 기존의 대출을 저금리로 갈아타시려는 분들은 대환이 안됩니다.</div> <div>기존 기금상품을 가입한 상태라면 재가입이 불가하기 때문입니다...이런 나뿐 ㅠㅠ</div> <div>또한, 공사사이트에 들어가면 각종 조건이 있는데... 이에 부합하지 않으면 대출이 불가합니다.</div> <div>그렇기에 이럴때는 2금융권에서 진행하셔야 하는데..금리가 올라갑니다 ㅠㅠ</div> <div>전세대출을 일반 주택담보대출과 같이 생각하시면 안됩니다.. 더 높아요;;</div> <div>최저 3.4~4.5 사이에서 가능하며 주택금융공사처럼 조건은 까다롭지 않습니다.</div> <div>전입하면서 대출받거나 재계약 기간이 1년 이상 남으면 가능하며 소득부분도 까다롭지 않습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>그런데... 가끔 이미 전세로 거주중이며 재계약기간이 1년 미만이신분들이 급히 필요해서 신청하시는 분들이 계신데...</div> <div>등급이 1등급이고 대기업을 다니시고 소득이 연봉1억이 넘는다고 해도 금리는 4% 넘어갑니다;;;</div> <div>금융사도 어찌되었던 이윤을 추구하는 곳인데 기간이 짧아버리면 이윤을 남기기가 힘들기 때문이죠.</div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">또한 신용등급이 원치않게 낮을때(7등급 이하)도 2금융권으로밖에 진행이 안됩니다;;;</span></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>전세를 입주하실때에 참고하셔야 할 것이 있습니다.</div> <div>첫째...일단 입주하시려는 집의 등기부등본을 꼭 확인하세요.</div> <div>등본상의 근저당 상황이 있는지 확인해봐야 합니다.</div> <div>근저당이 있으면 이게 대출인지... 개인간설정인지... </div> <div>아무튼... 이건 그 담보물에 대해 채무관계가 설정된 것이니 꼭 계약하기전에 확인하시고 추후에 문제가 발생되었을 때를 대비하시기 바랍니다.</div> <div><br></div> <div>둘째...계약을 하고 입주를 하실때에는 꼭 확정일자를 받으세요.</div> <div>입주를 하신다는 것에 대한 확인을 받는 절차이며 동사무소에서 진행하실 수 있습니다.</div> <div><br></div> <div>셋째...금액이 크면(물론 작아도) 전세계약영수증을 받으세요.</div> <div>인터넷에서 검색을 좀 해보시면 법적분쟁발생시에 이 영수증의 존재여부에 따라 판결이 틀려지는 경우가 있습니다.</div> <div><br></div> <div>다른것도 많겠지만... 이 3가지는 꼭 확인하시고 계약을 하시는 것이 좋습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>전세계약은 내가 남의 집에 내 목돈을 보증금을 걸고 매달임대료를 무료료 거주하는 주택계약 방식입니다.</div> <div>매달 지불하는 임대료가 없기 때문에 보증급이 엄청나죠.</div> <div>더욱이 금리까지 낮아지고 전세난까지 겹쳐 시세대비 보증금비율이 75%를 넘어서버렸습니다.</div> <div>문제는... 경제가 안좋아지다보니 집주인들이 각종 사업이나 퇴직을 하게되어서 집이 경매에 넘어가버리는 사태가 점점 늘어나고 있습니다.</div> <div>이럴때 내 보증금을 최대한 지키는 방법은 </div> <div><br></div> <div>첫째... 확정일자 및 전입일자를 미리 받아놓은 것을 통해서 경매를 참여하는 것입니다.</div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">배당순서는 확정일자 및 전입일자와 기타 근저당 및 압류처분 금액들의 날짜 순서로 하여 순위를 정합니다.</span></div> <div>통상 집이 경매진행을 하게 된 사실을 배당신청서가 집으로 날아왔을때야 알게되는데... 순위가 1순위면 그나마 다행입니다.</div> <div>나머지 순위는 ㅎㄷㄷㄷ</div> <div>그래도 최소한의 금액을 법적으로 보호를 받으실수 있는데 이 것이 저번에 말씀드린 소액임차보호법에 의거한 임차대보증금입니다.</div> <div>일명 방공제라고도 알고 있죠</div> <div><br></div> <div>서울 : 3200만</div> <div>서울제외 수도권 : 2700만</div> <div>수도권제외 광역시 : 2000만</div> <div>그 외지역 : 1500만</div> <div><br></div> <div>이정도는 보호받으실 수 있고.. 그 나머지는...ㅠㅠ</div> <div><br></div> <div> <div>둘째... 보증금반환소송을 통하여 보증금을 반환받는 방법입니다.</div> <div>하지만 이것도 아까 말씀드린 순위가 뒤로 밀렸을시에 반환받는 금액은 현저히 떨어집니다.</div> <div>확정일자와 전입일자를 받아놔야 그나마 가능하며 시간도 많이 걸립니다 ㅎㄷㄷㄷ</div> <div><br></div> <div>첫째와 둘째방법중에 이해타산을 잘 생각해서 선택해야합니다.</div> <div>그러므로 무조건 입주시에 꼭 등기부등본 열람하시고 확정일자, 전입일자 등록하시고 계약서영수증을 꼭!! 받으세요.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>음... 전세대출에 대해서 이정도면 되겠네요... 혹시나 추가할 사항이 있으면 댓글로 말씀드리겠습니다.</div> <div>안그래도 전세구하기 힘든데... 다들 좋은 집들 구하시고... 즐거운 주말 되세요!!ㅋ</div> <div><br></div></div> <div><br></div>