<div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;">1. 담보대출에 대해 알아보자!! -한도-</div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12525&s_no=10195455&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" style="color:#0000ff;text-decoration:none;">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12525&s_no=10195455&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><br></div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;">2. 담보대출에 대해 알아보자!! -이자-</div> <div style="font-family:'굴림', gulim, '돋움', Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;line-height:21.6000003814697px;"><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><span style="line-height:21.6000003814697px;"><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12588&s_no=10217315&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" style="color:#0000ff;text-decoration:none;">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12588&s_no=10217315&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></span></font></div> <div><font face="굴림, gulim, 돋움, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif"><br></font></div> <div>3. 담보대출에 대해 알아보자!! -대출 잘 받는 법-</div> <div><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12625&s_no=10233681&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013" target="_blank">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=economy&no=12625&s_no=10233681&kind=member&page=1&member_kind=total&mn=368013</a></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>너무 오랫만에 글을 쓰네요;;;</div> <div>전에 너무 많은 내용을 다 써버리는 바람에 사실... 말씀드릴게 많지 않아서;;;ㅠㅠ</div> <div>오늘은 소소한 팁들과 앞으로의 금리전망을 나름대로 적어보겠습니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>1. 팁</div> <div>팁이라 함은... 내가 대출을 받는데에 있어서 필요한 정보?? 같은것을 구하는 방법 입니다.</div> <div><br></div> <div>시세는 KB부동산시세를 거의 대부분으로 봅니다.</div> <div><a target="_blank" href="http://nland.kbstar.com/quics?page=B025914&cc=b043428:b043506" target="_blank">http://nland.kbstar.com/quics?page=B025914&cc=b043428:b043506</a></div> <div>여기서 검색이 가능하며 이것은 평균가라는 것을 말씀드립니다만 대부분 이 금액을 기준으로 합니다.</div> <div>내가 거주하는 아파트가 1층이면 하위평균가, 그 이상이면 일반평균가를 기준으로 하며 상위평균가는 몇몇 금융사만 기준으로 사용합니다.</div> <div>상위평균가는 1금융가에서는 거의 안본다고 상각하심 됩니다.</div> <div><br></div> <div>대출계산기 및 DTI 계산기는 </div> <div><a target="_blank" href="http://consumer.fss.or.kr/fss/seomin/service/fun/popup_cal/cal04.jsp" target="_blank">http://consumer.fss.or.kr/fss/seomin/service/fun/popup_cal/cal04.jsp</a></div> <div>여기서 검색을 하시면 될 듯 합니다.</div> <div><br></div> <div>DTI가 중요한 이유가 대출상환을 할 수 있는지를 판단해야 하는데..</div> <div>간혹 부모님이 연세가 있어서 소득이 없다거나 </div> <div>현재 퇴직을 해서 소득이 없다거나</div> <div>직장인인데 급여를 현금수령을 한다거나 대표 이름으로 들어와서 급여로 인정이 안되는 경우 등등</div> <div>이럴때는 소득이 서류상으로 확인이 안되서 대출 받기가 힘들죠</div> <div>그래서 추정소득으로 진행해야 하는데 그 방법은 </div> <div>1. 전년도 신용카드 사용금액 2. 지역의료보험가입자의 월 상환금액</div> <div>이 두가지로 해서 추정소득으로 진행 가능합니다.</div> <div><br></div> <div>빌라나 아파트 매매건중에 신축같은 경우 진행을 원하시는 분들이 계신데 매매하시는 물건지 주소의 보전등기가 나와야 대출진행이 됩니다.</div> <div>보전등기가 나오지 않은 상태에서 해당 물건지의 감정이 어렵고 그럼 대출 진행이 안됩니다.</div> <div><br></div> <div>채권최고액과 감정금액은 이전에 말씀드렸으니 확인해보심 됩니당....(무성의하나 ㅎㄷㄷㄷ;;)</div> <div><br></div> <div>뭐..팁은 이정도로 할께요...</div> <div>또 생각나는 것들이 있으면 댓글로 남기겠습니다 ㅎ</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>2. 금리추의</div> <div><br></div> <div>제가 대학을 경제학과를 나온것도 아니고... 그냥 관심이 있어서 공부를 조금 한 경우라... </div> <div>다른 전문가들이 더 많으시니 경제에 관한 내용은 그분들께 패쓰하고...(제가 잘 모르니 ㅠㅠ)</div> <div>대출에 관한 부분들... 부동산에 관한들... 이런 내용만 제가 감히 추축을 해보겠습니다</div> <div><br></div> <div><br></div> <div> <div>6월 11일인 오늘 한국은행에서 기준금리를 인하하였습니다.</div> <div>작년 8월 10월 올해 3월... 그리고 오늘... 이렇게 만 10개월 만에 기준금리가 1%가 하락을 했네요</div></div> <div>기준 금리가 내려가 이유는 일단 우리나라가 경제상황이 그만큼 안좋다는 거죠.</div> <div>어찌되었던... 오늘도 금리는 인하를 하였습니다. 1.50% 가 되었네요.</div> <div>자... 그럼 대출금리는 어떻게 될까...</div> <div>대출금리중 변동금리는 거의 대부분이 코픽스금리 신규취급액을 따라 갑니다.</div> <div>코픽스 금리는 매달 15일 15시에 발표를 하니 다음주 월요일에 기다려 보면 되겠네요.</div> <div>참고로 코픽스 금리는 3년동안 계속 내려가고 있습니다.</div> <div>제 예상에는 이번에도 인하를 할꺼 같네요.</div> <div>그리고 대출금리중에 고정금리는 대부분 금융채금리를 기준으로 합니다.</div> <div><a target="_blank" href="http://www.kofiabond.or.kr/" target="_blank">http://www.kofiabond.or.kr/</a></div> <div>시가평가 > 채권평가기준수익률 > 금융채I(은행채) AAA  3년물 5년물    보시면됩니다.</div> <div>(정확한건 아닙니다...저도 은행직원한테 배운거라 ㅎㄷㄷㄷ)</div> <div>금융채금리는 따로 발표하지 않으며 매일 금리가 틀립니다.</div> <div>그래서 이런식으로 확인해봐야 합니다.</div> <div><br></div> <div>그렇다면 기준금리가 낮아지면 과연 대출금리에 반영되는가...</div> <div>답은 예입니다...</div> <div>다만 방향... 즉, 기준금리가 금융채금리 및 코픽스 금리와 같이 오르고 내리지만 그 정도는 그렇지 않습니다.</div> <div>실제로 작년 8월 10월 올해 3월 세번의 금리가 인하를 하였는데(0.75%인하) 대출 금리는 0.2~0.3% 정도만 내렸습니다.</div> <div>그만큼 그날 그날의 금융채와 코픽스 금리가 중요한거지 기준금리가 중요한건 아니라는 말입니다.</div> <div><br></div> <div>이게 사실 왜 이렇게 중요하게 생각되냐면...</div> <div>지금 안심전환대출때문에 금융채금리가 상대적으로 최근 한달사이에 오르는 바람에 고정금리과 변동금리의 갭이 0.7% 정도 차이가 나버렸습니다.</div> <div>그래서 많은 분들이 변동을 하시려고 하는데...</div> <div>얼레? 미국에서 금리를 올린다고 하네요 ㅎㄷㄷㄷ</div> <div>언론에서 올 초부터 언론에서 엄청 떠들었죠.. 미국 금리가 오르면 우리나라도 금리가 확~ 오를꺼라고...</div> <div>하지만 "오른다"라는 결과만 있지 "어떻게 오른다" 라는 내용은 없죠.</div> <div>미국은 금리를 0.25%씩 3~4개월 간격으로 올립니다.</div> <div>즉, 이번에 미국이 금리를 1% 올린다고 하면 4번에 나누어서 금리를 올리는데 최소 1년에서 더 시간이 오래 걸릴겁니다.</div> <div>(0.20%라고 알고 있었는데... 0.25%라고 하네요;;)</div> <div>내가 선생님한테 엉덩이를 10대를 맞아야 하는데... 한방에 10대를 맞으면 대비할 시간도 없이 그냥 무방비로 10대를 맞고 KO되지만..</div> <div>하루에 한대씩 10번에 나누어서 맞는다고 하면 짜증은 나겠지만 맺집도 늘고 바지를 여러겹을 입어서 대비도 가능하게 되죠.</div> <div>한마디로 1%를 한번에 올리는 것과 시간을 가지고 나누어서 올리는 것과는 차이가 크다는 겁니다.</div> <div>바로 시간때문에 그렇습니다.</div> <div>시간을 두변 변수가 생기기 마련이죠...그 변수로 대두되는 것이 바로 중국자금과 유럽발불황, 국내내수침체, 메르스 등등입니다.</div> <div>제 개인적인 생각이지만... 아마 미국발 금리가 인상을 하더라도 우리나라 금리를 올리는 것은 한국은행도 고민이 많이 될 것입니다.</div> <div>미국 금리를 환율료 방어한다고 하는데... 뭐 ... 가봐야겠죠.</div> <div><br></div> <div>그렇다고 넉놓고 있어도 된다는 말은 아닙니다.</div> <div>다만 정확히 금리가 어떻게 바뀔지를 알고 예측을 해야 손해가 없다는 말을 하고 싶은 겁니다.</div> <div><br></div> <div>음...</div> <div>일단... 어찌되었던... 오늘 기준금리는 0.25% 인하를 하였습니다.</div> <div>대출금리에 온전히 반영되려면 최소 일주일에서 한달은 걸릴겁니다.</div> <div>또한 다음주 월요일인 15일에는 코픽스 금리가 발표됩니다. 아마 떨어지겠죠.</div> <div>그러면... 대출이 또 엄청 늘어날 겁니다.</div> <div>전세물건은 없는데 대출금리가 낮아지니 다들 월세로 살바에야 대출받아서 집을 사버리자!! 해서 매매건이 늘어날 것이고...</div> <div>금융권에서 요즘 얘기가 나온것중에 하나가 채권최고액을 10%으로 한정하자는 내용이 있는데...</div> <div>이게 진짜로 10%로 되버리면...</div> <div>담보대출은 엄청 늘어날 겁니다.</div> <div>고금리 후순위대출을 너도나도 받으려고 하겠죠.</div> <div>말 그대로 시한폭탄 입니다... 언제터질지 모르는 시한폭탄...</div> <div>몇백조 단위의 시한폭탄 ㅎㄷㄷㄷㄷ</div> <div>제 생각이지만... 이것때문에라도 우리나라 금리인상은 그렇게 쉽지만은 않을 듯 하네요.</div> <div>뭐 어찌되었든 그때 가봐야 하겠지만요.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>음...</div> <div>그리고 이건 여담이지만...전에 어떤분이 저한테 추천해주셨던 동영상인데...</div> <div>시사기획창에서 방영한 "쿠오바디스 한국경제" 라는 40여분짜리 동영상을 시간되시면 한번씩을 보시길 추천합니다.</div> <div>부동산거품에 대한 내용인데...생산인구수감소로 인한 부동산거품 붕괴를 예측하고 있습니다.</div> <div>위에서 말한 저금리로 인한 주택가격의 인상까지 겹쳐서 생각한다면...추후 거품붕괴는 더 크지 않을까 조심스레 예측해보네요.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div> <div>오늘은 금리인하때문에 주저리주저리 말이 많았네요...</div> <div>참... 요약도 못하고... 하고 싶은 말은 많고... 늙어서 그러나 ㅎㄷㄷㄷ</div> <div>긴 글이지만... 시간이 되실때 한번씩을 보시고 도움이 되었으면 합니다~ </div> <div>그럼 전 이만~~~</div> <div><br></div> <div><br></div>