<span style="line-height:21.600000381469727px;">제가 몇일전에 지금 집으로 이사왔습니다.</span> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">문제는...</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">전에 살던 집이 전세였는데요, 그 집을 "가"집이라고 칭하겠습니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">2011년 1월 25일쯤 가 집에 2년 전세로 계약하였습니다.</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">집은 복층구조 빌라이며 주인이 윗층에 살앗습니다.(저희집이 602호, 주인집이 702호였습니다.)</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">웃긴건 주인집이 수도, 전기, 가스비만 내고 공동사용료 즉 다른 관리비는 한푼도 내지 않았습니다.</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">엘리베이터사용료라던가 경비아저씨 임금 같은것들에 대해서 한푼도 내지 않은거죠.(그 금액이 한달에 약 8~9만원이며 반으로 나누면 가구당 4만원이 좀 넘는 금액입니다.)</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">무튼 주인집에서 별말이 없어서 계속 살고있는데 2013년 3월말에 주인이 갑자기 전세금을 일천만원만 올려달래서 부동산 안끼고 당사자인 우리들끼리 계약서 쓰고 2년 연장하는걸로 합의했습니다.(계약서상 날짜는 2013년 4월 5일입니다.)</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">사실 그 계약서라는게 저희는 올려준 1000만원에 대해 불안해 문방구에서 계약서 사다가 저희가 쓰고 집주인에게 도장 찍으라고 협박 식으로 받아냈습니다. 급하게 쓰느라 계약서상 이름과 도장의 이름이 불일치 합니다.</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">그러다가 좀 무리해서 집을 사야겠다고 결심하고 대출받아 그 옆동의 지금의 집으로 이사왔습니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">이제부터가 문제의 시작입니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">가 집에는 다른 사람이 2억 일천만원으로 전세를 왔다로 합니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">가집을 담당한 공인중개사와 새로 이사온 집을 담당한 공인중개사는 각각 다른 곳인데 </div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">(가집을 담당한 공인중개사를 A, 새로 이사온 지금의 집을 담당한 공인중개사를 B라고 하겠습니다.)</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">A 가 집 전세에 대한 중개수수료 54만원을 우리 보고 내라는 겁니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">알아보니 연장 계약을 할때 공인중개사를 끼지 않고 당사자간 계약했을때는 이런 경우 가 집의 집주인이 중개수수료를 부담하는것으로 얘기 들었거든요. </div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">구청에 질의해보니 </div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">1. 계약당사자가 중개수수료를 부담하는것이고 (계약 당사자라함은 집주인과 새로들어온 세입자)</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">2. 그 과정에 집주인이 손해를 본바가 있으면 손해배상청구를 하는데 판례로 손해배상청구를 했더니 해지된 계약의 중개수수료에 준하는 금액을 </div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">보상하라고 나왔다.  <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">그래서 관례로 중도 계약해지시 중개수수료를 이사나가는 세입자 측에서 부담해오고 있다.</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">이렇게 답변받았습니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">이 답변은 따라서 앞전에 1000만원 올려준 재계약에 대해 공인중개사를 통해 한것이 아니므로 <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">수수료가 부담되지 않았기 때문에 집주인은 손해본 </span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">바가 없</span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">고 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">손해배상청구를 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">할 수 없다. 라고 되어지므로 중개수수료를 낼 필요가 없다고 B가 해석을 했습니다.</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">그래서 못내겠다했더니 A는 공인중개사를  끼지않더라도 2년 연장 계약을 파기했기에 중개수수료를 저희에게 내랍니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">어제 금요일에 제가 출근하고 없을때 가 집의 집주인 노부부 둘이서 저희 집으로 찾아와서 집사람에게 훈계를 하고 법적대응을 운운했다는데...(다행히 집사람 친구가 와 있어서 다른 불상사는 없었답니다.)</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">뭐가 맞는 건가요? ^^;</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">고소고발은 안무서운데 갓난애기가 둘이나 있어서 신경쓰이네요.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">고소고발하면 3년 3개월에 관한 관리비에 대해서 맞고소 하려구요. (<span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">한달에 적어도 4만원이니 39개월이면... 뭐...)</span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;">답변 미리 감사합니다. 애기 둘이 동시 다발적으로 울어서 정신 없네요. ^^;</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201408/1409368113EaKHKB1a3F44E5PwjteK.jpg" width="800" alt="P6280202.JPG" class="chimg_photo tcx_image" style="border:none;max-width:800px;height:auto;"></div> <div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201408/1409368129podu9QrKAmdIXBHyRdYkNgTz7.jpg" width="800" alt="P6280187.JPG" class="chimg_photo tcx_image" style="border:none;max-width:800px;height:auto;"></div>점점 더 고집이 세지는 24개월 딸레미 입니다.</div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><br></div> <div style="line-height:21.600000381469727px;"><div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201408/14093680551vc7QBJQcSl.jpg" width="800" alt="P6280237.JPG" class="chimg_photo tcx_image" style="border:none;max-width:800px;height:auto;"></div> <div><img src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201408/1409368061UzWzRHMiLaJ.jpg" width="800" alt="P6280145.JPG" class="chimg_photo tcx_image" style="border:none;max-width:800px;height:auto;"></div> <div>웃음이 헤픈 상남자 둘째입니다. </div></div>