먼저 집값 폭락, 폭등, 안정 이 세가지 시나리오에 대하여 모두 감안을 하고  <div><b>어떻게 대응해야 할지 생각해야 합니다.</b> </div> <div>이제 폭락이다 폭락은 아니다 뭐 이런 논점에서는 </div> <div>결론이 좀 난것 같습니다. </div> <div>오늘의 유머에서는 대세가 폭락론이고 </div> <div>어떤 이유에서건 그에 거스르는 반대의견이 나오면 별이유없이 비공감을 먹지요 </div> <div>이건 직접 경험한 것이니 믿어도 좋습니다.</div> <div><br></div> <div>이 세가지 시나리오는 결과물이기 때문에 중간 과정을 무시하고 묶어서 단순화 하기도 좋은 기준이라고 생각합니다.</div> <div><br></div> <div>부동산 관련해 우리가 처해있는 상황도 알아야 합니다.</div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">오랫동안 살 집이 필요한사람</span></div> <div>투자용으로 집에 투자할 사람 </div> <div>임시 거처를 원하는 사람 </div> <div><br></div> <div>1. 폭락시 </div> <div>   </div> <div><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>폭락의 기준이나 폭락의 시점은 폭락을 주장하시는 분들은 알려주신바 없습니다.</div> <div><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>몇% 하락이 폭락인지 들은 바 없으니 30% 폭락이라고 제가 편한데로 가정하겠습니다.</div> <div><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>폭락의 시점은 2009년 이후 부터도 쭈욱 곧이라고 했으니 당장 2달 뒤정도로 잡겠습니다. </div> <div>  </div> <div><br></div> <div>   <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">일단 현재의 가격보다 집값이 폭락한다면 부동산을 구매할 경우 앉아서 작게는 몇천 크게는 몇억을 잃게 됩니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div> 1-1 오랫동안 살 집이 필요한 사람</div> <div>   - <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">당장 오래살 집을 구하는 사람에게 닥친 문제는 대출때문에 걱정이 됩니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      집값이 하락할경우 대출이 문제가 되는 경우는 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      예를 들어 현재의 집대출을 1억을 받을때 집 가치가 그보다 높기 때문이였는데 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      대출 만기시 대출한도가 줄어 그 차액을 갚아야 하는 일이 생기기 때문입니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      개인적인 의견으로는 자기 분수를 알고 적당한 대출(집값대비 대출이 아닌 소득대비대출)로 해결 볼수 있다고 봅니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"> 1-2 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">투자용으로 집에 투자할 사람 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">   - 이경우는 말이 필요 없는것 같습니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     투자를 해서 50% 하락한다면 투자 가치가 없지요 50% 하락을 기다린후 투자를 해도 늦지 않으니까 말입니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"> 1-3 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">임시 거처를 원하는 사람 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">   - 이 경우도 크게 문제 없는것 같습니다만 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     임시 거처를 얻더라도 현실에 포커스를 맞추면 보증금 제도때문에 문제가 됩니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     월세를 얻더라도 대충 1000만원은 줘야 월세를 얻는데 50% 하락한다면 월세 보증금 조차 위험해 질수 있습니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     집주인이 어떤 마인드를 가졌느냐에 따라 달라지겠죠.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     최악의 경우 집주인은 대출에 보증금에 심지어 도덕성까지 결여되어 있다면 법적으로 보장하더라도 돈이 없다는데 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     그걸 당장 받을 길이 사실상 없습니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     월세가 이지경이 될수도 있는데 전세입자들은 뭐 말할것도 없겠죠.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     개인적인 의견으로는 최대한 보증금을 낮추고 월세가 쎄더라도 폭락 완료 시점까지 버티는것이 유리하다고 봅니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">2. 폭등시 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">   폭등을 주장하시는 분은 요새 멸종상태라 사실 의미가 없어보이긴 합니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">1-1 오랫동안 살 집이 필요한 사람</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">    - 뭘해도 손해는 없으니 걍 사면 되겠죠</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">1-2 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">투자용으로 집에 투자할 사람 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">   </span> - 뭘해도 손해는 없으니 걍 사면 되겠죠2</div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  1-3 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">임시 거처를 원하는 사람 </span> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">    - 이때는 참 괴로울것 같습니다. 과거에 이미 격은바 있는 폭등시 시나리오 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      매번 전세폭등,집값폭등,월세폭등으로 참힘들죠. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">      그때나 지금이나 변함없이 보증금 많이 주더라도 월세 싸고 위치 좋고 집 좋은곳이 좋죠. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div>3. 안정시</div> <div>   폭락, 폭등 30% 이하 변동을 10년이내에 격는다 라고 가정하겠습니다. </div> <div><br></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">1-1 오랫동안 살 집이 필요한 사람</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">    - 뭘해도 큰손해나 큰이득이 없으니 걍 사면 되겠죠</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">1-2 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">투자용으로 집에 투자할 사람 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">   </span> - <span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">뭘해도 큰손해나 큰이득이 없으니 투자용으로 딱히 좋을것 같지 않습니다.</span><br style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">  1-3 </span><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">임시 거처를 원하는 사람 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">    - 가장 좋은 시나리오 인것 같습니다. 어찌됐건 보증금은 대부분 잘 받을수 있을것이고 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">     자신의 안정된 플랜을 짤수 있겠지요 </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">*********** 여기 까지가 제가 생각한 전체적인 시나리오 입니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">여기서 부터는 각자 자신의 플랜을 짤수 있어야 겠죠. </span></div> <div>이 세가지 시나리오에 벗어나는 부분이 있을까요? </div>