법게에도 올린 내용을 조언 얻기위해 자게에도 올립니다. ㅠㅠㅠ

안녕하세요 오유님들..
제가 이번에 친구와 함께 자취를 시작하려고 하는데 ㅠㅠ 첫 계약이라 잘못되는 일 있을까봐 걱정도 되어서 조언얻으려고 글써봐요 
제가 집을 구하는 지역이 담합도 심하고, 물가도 비싸서 
학교 근처의 시세가 보증금 300에 월세 35, 공과금 별도인 곳들이 많더라구요. 
그래서 학교에서 10분정도 떨어진 곳에 원룸을 하나 찾았어요. 
전단지에 붙어있던 건 200에 31이었는데, 100에 30으로 조건을 낮춰주셨어요 
다른 조건(일조량, 수압, 세탁기 유무, 방의 넓이 등)은 학교와의 거리를 제외한 모든 것이 좋은 집이에요. 
그런데 집주인이 8월에 건물을 매매하신다면서, 그때 남는 방을 꽉 채워서 넘기고 싶어하신다고 하셨어요 .
그러면서 100에 30을 제시하신 거죠. 
그리고 그런 말씀도 하셨어요 
처음 전단지를 보고 연락드렸을때 전화상으로, 월세를 꾸준히 밀리지 않고 내면 월세를 만원 깎아주신다고 하셨어요. 
그때는 자연스럽게 넘어가서 눈치채지 못했는데, 지금 생각하니 건물을 매매한다면서 어떻게 꾸준히 내는지를 아는거지 싶네요;;;;;;;; 
정말 좋은 유혹인데, 미끼를 물면 낚여버리는걸까요ㅜㅜ? 
아니면 여러 등본을 떼서 계약에 차질이 없게 만든다면 좋은 계약을 할 수 있을까요? 
조언 부탁드려요 ㅠㅠ 사기일까요?