개인적으로 공부할 겸 생각해 본 부동산 하락 시나리오 입니다.
이상한부분이나 추가할 내용 있으면 알려주세요.
1. 발단
1-1. 금리인상
- 러시아 중앙은행, 환율방어 위해 금리인상... 10.5→ 17%
http://mobile.newsis.com/view.html?ar_id=NISX20141216_0013359716&cID=10100 - 미국 금리인상 후폭풍...
http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2016010587581 러시아의 경우 유가 하락에 따른 영향이 더 크기때문에 실제 우리나라 금리가 저정도로 오를 순 없으나,
우리나라 금리는 미 금리에 영향을 받을거고 미 금리는 0.25%씩 4회 = 1%인상 예정,
그에 따른 한국 기준금리 및 은행금리는 그 이상 오를 가능성이 있음.
그에 따른 주택담보대출 부담 증가 발생
2-2 실직 또는 자영업자 부채 증가
- KDB증권에서 추려낸 한계기업리스트 270개
http://gall.dcinside.com/board/view/?id=stock_new1&no=1515841 한계기업증가에 따라 정리해고/파산 기업 발생. 당연히 실직률은 증가하고, 주택담보대출 부담 증가.
- 자영업 생존률 20%미만
http://m.todayhumor.co.kr/view.php?table=economy&no=16424 자영업자들 중 자기자본으로 사업을 시작한경우는 그나마 문제가 덜 되지만, 주택/신용 대출을 통해 창업한경우 마찬가지로 대출부담 증가
2. 전개
2-1 대출금 상환목적의 부동산 매도 발생 급매(대출금 이자 부담) → 상대적으로 주변 가격보다 낮게 매도 → 가격 하락.
그와중에 이런 애들이 부동산 가격 하락 주도
- 깡통전세
http://m.todayhumor.co.kr/view.php?table=humorbest&no=1131281 3. 절정
3-1. LTV규제로 인한 매물 발생
- LTV,DTI란?
ttp://m.yna.co.kr/kr/contents/?cid=AKR20150601199300002&mobile 주변 아파트 가격하락으로 LTV비율 변동 발생
Ex) 1억 아파트를 6천 대출끼고 샀을 때 : 60%
1억 아파트가 7천으로 가격 하락 시 : 83%
자본비율 70%초과로 13%에 대한 초과금 (910만원)상환 발생 → 상환불가시 부동산 매도 → 아파트값 추가하락 → LTV 추가규제 → 악순환
4. 결말?
