<p>최근 부동산 시장이 떠들석해 관심을 가지게 된 부린이 입니다. </p> <p> </p> <p>여러 유투버(전문가)들의 의견을 들어봤을때 뭔가 논리적으로 맞다고 생각되는 쪽은 하락론자에요.</p> <p>(폭락까지 생각하진 않고, 폭등 시작당시 시작가까지 하락도 아니고, 그 중간쯤에서 바닥 치지 않을까 생각) </p> <p> </p> <p>제가 공대출신이라 그런지 팩트, 근거 들에 약해서 솔깃하게 됩니다.</p> <p> </p> <p>토끼와 거북이 경주에 돈을 걸었다면 100이면 100 토끼에 거는 스타일이에요 ㅋㅋ 결론은 거북이 승.</p> <p> </p> <p>근데 주변이나 커뮤니티를 보면 상승이 맞다고들 하고, 이번에도 저는 토끼를 골라 틀리는것 같다는 생각이 듭니다.</p> <p> </p> <p>고수님들께서 제가 여러 유투버들에게 듣고 맞다고 홀린 주장들에 반박좀 해서 계몽좀 시켜주 실수 있을까요.</p> <p> </p> <p>보니까 오유엔 지금의 상황을 정확히 예언하셨던 분도 있더라구요.</p> <p> </p> <p>반박에 심리적인 측면이나, 인간의 욕망도 좋습니다.</p> <p> </p> <p>제가 최근에 들은 제일 인상깊었던 말이 "삐뚤어진 인간의 욕망은 시장을 얼마든지 왜곡 시킬 수 있다." 였거든요</p> <p> </p> <p>서울은 제외시키고 지방 급등 지역이나 경기도권<span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">(부산,울산,김포,파주,천안,청주 등등)</span>으로 알려주시면 좋을것같아요</p> <p>(서울은 만약에 떨어지더라도 조금만 상황이 변해도 금방 오를거 같아요...)</p> <p> </p> <p>아래 내용이 제가 솔깃하며 "맞는거 같은데?" 라고 생각하는 하락론자 유투버들 주장입니다.</p> <p> </p> <p> </p> <p>1. 수요가 줄었다. 투자수요도 수요지만 최종적으론 실수요자가 마지막에 받아 줘야 하는데</p> <p> </p> <p>최근 영끌등으로 3,40대 실수요자 부동산 구매가 급증했다. 이는 미래의 수요를 땡겨 온것으로 당분간 실수요가 부족하다.</p> <p> </p> <p>투자수요도 가격이 많이 오른상태라 주춤하고 다주택자는 취득세로 살때부터 8% 맞고 시작하니 그이상 오른다는 확신이 있어야 한다.</p> <p> </p> <p> </p> <p>2. 법인 매도가 늘었다. 단순하게 예를들어 17년도에 3억에 사서 20년에 6억에 파는 법인이 고수냐?</p> <p> </p> <p>20년에 6억에 사서 향후 10억, 15억을 바라보는 개인이 고수냐? 를 봤을때 아무리 봐도 법인이 부동산 고수 같거든요 </p> <p> </p> <p>세금 때문에 파는것도 있겠지만, 다들 정권바뀌면 세제도 바뀔거다 하며 버티는 사람도 많다고들 하는데</p> <p> </p> <p>이런 와중에 슬금슬금 팔아서 수익을 현실화 하는 법인이 고수 같아 앞으론 하락할거 같아요.</p> <p> </p> <p> </p> <p>3. 평범한 직장인,자영업자 들이 사기엔 너무 올랐다. 진짜로 임계점 같은 느낌... 서울이야 뭐 원래 처다보지도 못했던 곳이고,</p> <p> </p> <p>비규제 지역을 필두로 신축 아파트들이 6~9억이 중저가 아파트로 칭할 정도로 오름.</p> <p> </p> <p>연봉 실수령액 5천받는 사람이 1년 생활비로 2천만 쓴다 치고 3천씩 모아도 6억에 20년, 9억에 30년 걸림.</p> <p> </p> <p>서울이 아니고 지방에 아파트 사는데 이정도 면 진짜 임계점 아닌가 싶음 이가격까진 어케든 영끌해서 산다치지만</p> <p> </p> <p>지방 아파트가 15억 하면 구매할 실수요자가 있을지 의문 </p> <p> </p> <p> </p> <p>4. 보유세 인상, 공시가격 현실화 당연한 얘기지만 들고있는것 만으로 세금을 내야하니 1,2년은 버티겠지만</p> <p> </p> <p>들고 있을수록 확보해놨던 수익을 점점 갈아 먹게 되니 매물을 내놓으면서 물량이 쌓이고 가격이 내려가지 않을까 생각.</p> <p> </p> <p> </p> <p>생각나는 것들만 적어봤는데 고수님들 조언 부탁 드립니다.</p> <p> </p> <p> <br></p>