<p>서울 모대학 부동산&도시계획 전공 대학생입니다.</p><p><br></p><p>지금 집값이 많이 떨어진다고 서로 난리들이죠?</p><p><br></p><p>그렇다면 지금까지의 집값이 정상이었을까? </p><p><br></p><p>한국은 7-80년대 이후로 부동산에대해서 엄청난 가격상승을 이뤄왔다는것을 모두들 알고계실겁니다.</p><p><br></p><p>그리고 물가상승률을 가볍게 뛰어넘는 이 집값상승은 정상이 아니죠</p><p><br></p><p>급격한 도시화와 6.25전쟁 이후의 주택공급 부족이 계속된 초과수요를 낳았습니다. </p><p><br></p><p>모두들 아시겠지만 결국 시장에서 가격을 형성하는 것은 수요와 공급입니다.</p><p><br></p><p>그동안 주택 200만호 건설, 주택 50만호 건설등등 많은 공급 확대 정책이 계속되어왔고 정말 수많은 주택 계획들이 진행 되어왔죠.</p><p><br></p><p>70년대 후반 이후 급격히 줄어든 출산률에 비해 공급은 정말 급격히 늘어났습니다.</p><p><br></p><p>이것이 06년도를 기점으로 전국의 절대적인 주택 보급률은 이미 100퍼센트를 넘게됩니다.</p><p><br></p><p>이것을 필두로 정부에서는 이미 주택 보급이 충분하다 언플을 많이 했었구요</p><p><br></p><p>그것이 수도권 및 대도시 지점에서는 부족했기때문에 계속해서 버블7 등의 경우가 나오게 되었습니다.</p><p><br></p><p>이부분은 정치적인 문제도 많이 껴있어서 더이상 설명하기는 어렵지만 지금껏 정치권의 모 당에서는 집값을 올리기 위해 계속해서</p><p><br></p><p>힘써왔다고 당당하게 말할 수 있습니다.</p><p><br></p><p>여러분 도시와 부동산에 관심이 좀 덜 하신 분들은 옆나라 일본을 경우로 드시면 참 좋을것 같습니다.</p><p><br></p><p>정말 우리나라의 지금까지의 주택상황은 일본과 너무나도 유사하기 때문이죠.</p><p><br></p><p>일본은 순식간에 부동산시장의 장기적으로 깊은 침체가 왔고 이것을 트리거로 잃어버린 20년을 향하고 있습니다.</p><p><br></p><p>06년도 절대적 보급률 달성이후 전문가들(이라고 해봤자 몇몇 관련 종사자와 교수님들)은 공급이 수요를 초과하는 시점에대해</p><p><br></p><p>얼마 남지않았다고 입을 모아 말했습니다. 정확한 시기에 대해서는 의견이 분분했지만 말이죠.</p><p><br></p><p>다음에 부동산 가격이 꺾이는 시점이 공급이 초과하는 시점이고 우리나라도 충분히 옆나라처럼 거품이 한순간에 훅 꺼질 위험이 있다고 말이죠.</p><p><br></p><p>뭐 꺾이는 시점이 왔다고 보는 의견이 대부분이지만 우리나라가 일본보다는 조건이 더 좋기때문에 급격한 집값하락과 패닉은 오지않을거라고 보는 주장이 많긴 했습니다.(이부분은 논문을 쓰는 부분이라 너무 설명이 길어질것 같습니다만 전세제도와 낮은 임대료가 대표적인 예입니다.)</p><p><br></p><p>저의 주장에서는 집값에 대해서는 이미 충분히 공급이 늘어났고 앞으로 정책이 지금의 대규모 공급을 지향한다면 초과공급이 심해질것이라고 생각합니다.(이것좀 충격을 완충합시다 정치인 님들아)</p><p><br></p><p>뭐 결론은 인구가 줄어드는데에 비해 과도한 공급정책이 이제와서는 충분한 공급이 이루어진것같다는 것과 앞으로 미분양 주택이나 빈집으로 인한 슬럼화현상을 어떻게 해결할 것인가하는 부분입니다. 제 생각에는 집값은 앞으로 더 떨어질것이라고 생각하니깐요</p><p><br></p><p>진지는 치맥 먹었구요, 맥주 거참 겁나 맛있네요. 전공 도시계획론 과제와 다음주 기말고사들을 무시할 만큼요.</p><p><br></p><p>혹시 추가하실부분이나 문제되는 부분은 댓글로 말씀해주시면 성심성의껏 아는 만큼 대답해보겠습니다.</p><p><br></p><p>긴글 (긴똥) 읽어주셔서 감사합니다.</p><p><br></p><p>부동산 시장과 도시 재생에 대한 글은 많이 없어서 조금 아쉬운 마음에 글쓰게 되네요</p>