요새 부동산부동산 말도 많습니다만.. 몇마디 이야기 들이지요...
우선 부동산이 오를것이다... 큰 맥락에서는 계속 오를겁니다. 이유야 비슷하지만 현재로서는 2020년까지는 정점을 찍고
이후는 인구수로 인해 점점 낮아지지만.. 수도권은 떨어질 가능성은 없을 것으로 판단됩니다.
물론 중간에 뭔가 큰게 터진다면야 달라지지만말입니다.
자 그럼 향후 5년간에 대해서는 저는 떨어진다고 판단합니다.
요근래 들어서 DSR즉 DTI보다 규제를 더한다는 이야기가 있습니다. 이 주체가 은행입니다.
예전에는 국가가 직접 부동산 문제에 개입했지만 요근래 들어서 은행권에서 부터 먼저 시작되었습니다.
이게 시작된건 미국의 8년만의 금리인상이며 미국은 최대 3.5%까지 올린다는 방안입니다.
이렇게 되면 한국은 최소 5%의 기준금리로 가야하며.. 은행권들도 앞으로 예금금리와 대출금리를 서서히 올릴것으로 판단됩니다.
여기에 만약 다음정권이 진보적 정권이라면 강제로라도 은행권들의 예금금리를 올리겠죠.
자 여기서 문제... 부동산은 과연 꾼들만 할까요?? 아닙니다.. 부동산도 주식과 마찮가지로 개인이합니다. 다만 소액이 아닌 분들이 하죠
이분들이 과연 자기집이 아닌데... 여기서 문제가 발생합니다. 이제껏 분명한건 투기꾼들이 올린 거품이 무너질 시간입니다.
주식으로 말하면 작전세력 빠져나갈 준비중이라는 거죠.. 그러면 주식으로 따지면 물량던지기가 시작된겁니다.
지금 물량던지기 시작됐습니다. 그동안 집없이 살던 분들이 전세로 살던분들이 집을 사셨죠? 바로 물량을 던진겁니다.
헌대 그냥 자기집 사실분들은 상관없습니다. 문제는 투자목적으로 구입하신분들이죠 물론 이분들이야 돈이 많아서 과연 안팔고 3~5년을 버팅길까요?
전 절대 못한다고 생각합니다. 우선 부동산이 과열되었다는 징후가 발생하면 국가(희한하게도 이쯤되면 과열 식히기위한 안전장치가 발동되어야 하는대 이놈의 정권은 얼마나 큰 쓰레기 더미를 만드시려고 여태 발동을 안하셨는지... 궁금합니다.)가 나서서 정책적으로 억제하기 시작합니다.
집이 2채이상이다. 그럼세금올리고 하는등으로 더이상의 투자성, 공격적 부동산 투자를 막는 거죠..
거기에 .. 은행들도 변동금리를 올리거나 혹은 스트레스 금리등을 이유로 조기상환을 시작합니다.
여기에 설상가상으로 투기꾼들이 마지막 물량던지기가 끝나면 이제 집값하락으로 DTI가 떨어지고 이제부터는 내리막길로 가면서
주식으로 따지면 이제 개인들의 투매가 시작되는 겁니다.
이 투매가 시작되면 가장먼저 반응하는 곳이 전세시장입니다. 앞으로 월세물량이 줄어들겁니다. 혹시나 왜? 전세물량이 늘어날까요/"??
이제 집살만큼 다샀고 전세가 아님 차라리 집을 살란다로 가든가 할겁니다. 그러면 공실율이 높아지죠.. 개인분들중에 제돈 다 내고
집을 샀을까요? 아니요.. 분명 대출을 받았을 겁니다,. 2%고정이든 변동이든 그럼 문제는 월세라도 받아서 대출금갚아야 하는대
월세도 안들어오고 공실로 간다. 대출금은 나간다. 거기에 조만간 정부에서 부동산 과열막겠다고 세금올리고 대출금리까지 올린다.
그러면 아마 투자목적으로 사신 분들은 싼값에 매매하기 시작하는 겁니다. 거기에.. 스트레스 금리 즉 변동으로 대출받았다 못갚아 급매처분까지
이어지면 아마 1~2년간은 부동산시장이 지금보다는 떨어질겁니다..
자.. 결국 주식이나 부동산이나 대출받아서 한 사람들 떨궈내고 다시 오를겁니다만.. 아마.. 현재로서는 다음 대선주자들 전부 전셋값잡기등등으로
정책적으로 부동산억제 정책을 쓸겁니다. 요새 부동산 매매하는 티비프로보시면 대부분 하는 말들은 딱 한마디 합니다.
당장 팔아라.. 지금이 적기다.... 지금 못팔면 진짜 손해 커진다.. 라는 말이죠... 아무튼..
돈많아서 진짜 자기돈으로 2채가진분들 제외하고는.. 투자목적으로 대출내서 투자하신분들에게 아듀합니다.
조만간 크게 털릴겁니다.. 그때 이용해서 자가 사실분들도 괜찮고 이번에 사신분들도 앞으로 보시면 크게 손해는 아니니 걱정마세요
어차피 주식이나 부동산이 신용쓰고 대출써서 다시 상환못할때 발생되는 패닉상태... 다들 아시죠..
암튼.. 그냥 밤에 부동산 투자 관련프로보다보니.. ㅎㅎㅎ 암튼 대출내서 투기하신분들께 애도.. 이미 투기꾼들은 물량 넘기고 도망친 상태입니다.
그리고 앞으로 금리가 오르면 그냥 다시 전세로 돌리는 분들 꽤 되실겁니다.
월세로 개기다가 공실되기보다 차라리 금리가 오르니 전세로 돌려서라도 대출금 갚으려고 할테니까요..
^^ 좋은밤 되세요.
그리고. 태클거셔도 되요..
