<div>요새 부동산부동산 말도 많습니다만.. 몇마디 이야기 들이지요...</div> <div> </div> <div>우선 부동산이 오를것이다... 큰 맥락에서는 계속 오를겁니다. 이유야 비슷하지만 현재로서는 2020년까지는 정점을 찍고</div> <div> </div> <div>이후는 인구수로 인해 점점 낮아지지만.. 수도권은 떨어질 가능성은 없을 것으로 판단됩니다.</div> <div> </div> <div>물론 중간에 뭔가 큰게 터진다면야 달라지지만말입니다.</div> <div> </div> <div>자 그럼 향후 5년간에 대해서는 저는 떨어진다고 판단합니다.</div> <div> </div> <div>요근래 들어서 DSR즉 DTI보다 규제를 더한다는 이야기가 있습니다. 이 주체가 은행입니다.</div> <div> </div> <div>예전에는 국가가 직접 부동산 문제에 개입했지만 요근래 들어서 은행권에서 부터 먼저 시작되었습니다.</div> <div> </div> <div>이게 시작된건 미국의 8년만의 금리인상이며 미국은 최대 3.5%까지 올린다는 방안입니다.</div> <div> </div> <div>이렇게 되면 한국은 최소 5%의 기준금리로 가야하며.. 은행권들도 앞으로 예금금리와 대출금리를 서서히 올릴것으로 판단됩니다.</div> <div> </div> <div>여기에 만약 다음정권이 진보적 정권이라면 강제로라도 은행권들의 예금금리를 올리겠죠. </div> <div> </div> <div>자 여기서 문제... 부동산은 과연 꾼들만 할까요?? 아닙니다.. 부동산도 주식과 마찮가지로 개인이합니다. 다만 소액이 아닌 분들이 하죠</div> <div> </div> <div>이분들이 과연 자기집이 아닌데... 여기서 문제가 발생합니다. 이제껏 분명한건 투기꾼들이 올린 거품이 무너질 시간입니다.</div> <div> </div> <div>주식으로 말하면 작전세력 빠져나갈 준비중이라는 거죠.. 그러면 주식으로 따지면 물량던지기가 시작된겁니다.</div> <div> </div> <div>지금 물량던지기 시작됐습니다. 그동안 집없이 살던 분들이 전세로 살던분들이 집을 사셨죠? 바로 물량을 던진겁니다.</div> <div> </div> <div>헌대 그냥 자기집 사실분들은 상관없습니다. 문제는 투자목적으로 구입하신분들이죠 물론 이분들이야 돈이 많아서 과연 안팔고 3~5년을 버팅길까요?</div> <div> </div> <div>전 절대 못한다고 생각합니다. 우선 부동산이 과열되었다는 징후가 발생하면 국가(희한하게도 이쯤되면 과열 식히기위한 안전장치가 발동되어야 하는대 이놈의 정권은 얼마나 큰 쓰레기 더미를 만드시려고 여태 발동을 안하셨는지... 궁금합니다.)가 나서서 정책적으로 억제하기 시작합니다.</div> <div> </div> <div>집이 2채이상이다. 그럼세금올리고 하는등으로 더이상의 투자성, 공격적 부동산 투자를 막는 거죠.. </div> <div> </div> <div>거기에 .. 은행들도 변동금리를 올리거나 혹은 스트레스 금리등을 이유로 조기상환을 시작합니다. </div> <div> </div> <div>여기에 설상가상으로 투기꾼들이 마지막 물량던지기가 끝나면 이제 집값하락으로 DTI가 떨어지고 이제부터는 내리막길로 가면서</div> <div> </div> <div>주식으로 따지면 이제 개인들의 투매가 시작되는 겁니다. </div> <div> </div> <div>이 투매가 시작되면 가장먼저 반응하는 곳이 전세시장입니다. 앞으로 월세물량이 줄어들겁니다. 혹시나 왜? 전세물량이 늘어날까요/"??</div> <div> </div> <div>이제 집살만큼 다샀고 전세가 아님 차라리 집을 살란다로 가든가 할겁니다. 그러면 공실율이 높아지죠.. 개인분들중에 제돈 다 내고</div> <div> </div> <div>집을 샀을까요? 아니요.. 분명 대출을 받았을 겁니다,. 2%고정이든 변동이든 그럼 문제는 월세라도 받아서 대출금갚아야 하는대</div> <div> </div> <div>월세도 안들어오고 공실로 간다. 대출금은 나간다. 거기에 조만간 정부에서 부동산 과열막겠다고 세금올리고 대출금리까지 올린다.</div> <div> </div> <div>그러면 아마 투자목적으로 사신 분들은 싼값에 매매하기 시작하는 겁니다. 거기에.. 스트레스 금리 즉 변동으로 대출받았다 못갚아 급매처분까지</div> <div> </div> <div>이어지면 아마 1~2년간은 부동산시장이 지금보다는 떨어질겁니다.. </div> <div> </div> <div>자.. 결국 주식이나 부동산이나 대출받아서 한 사람들 떨궈내고 다시 오를겁니다만.. 아마.. 현재로서는 다음 대선주자들 전부 전셋값잡기등등으로</div> <div> </div> <div>정책적으로 부동산억제 정책을 쓸겁니다. 요새 부동산 매매하는 티비프로보시면 대부분 하는 말들은 딱 한마디 합니다.</div> <div> </div> <div>당장 팔아라.. 지금이 적기다.... 지금 못팔면 진짜 손해 커진다.. 라는 말이죠... 아무튼..</div> <div> </div> <div>돈많아서 진짜 자기돈으로 2채가진분들 제외하고는.. 투자목적으로 대출내서 투자하신분들에게 아듀합니다.</div> <div> </div> <div>조만간 크게 털릴겁니다.. 그때 이용해서 자가 사실분들도 괜찮고 이번에 사신분들도 앞으로 보시면 크게 손해는 아니니 걱정마세요</div> <div> </div> <div>어차피 주식이나 부동산이 신용쓰고 대출써서 다시 상환못할때 발생되는 패닉상태... 다들 아시죠..</div> <div> </div> <div>암튼.. 그냥 밤에 부동산 투자 관련프로보다보니.. ㅎㅎㅎ  암튼 대출내서 투기하신분들께 애도.. 이미 투기꾼들은 물량 넘기고 도망친 상태입니다.</div> <div> </div> <div>그리고 앞으로 금리가 오르면 그냥 다시 전세로 돌리는 분들 꽤 되실겁니다. </div> <div> </div> <div>월세로 개기다가 공실되기보다 차라리 금리가 오르니 전세로 돌려서라도 대출금 갚으려고 할테니까요..</div> <div> </div> <div>^^ 좋은밤 되세요.</div> <div> </div> <div>그리고. 태클거셔도 되요.. </div>