<div>아마 요새 글중에서 부동산이 언젠가는 대폭락이 올거다라는 이야기를 많이 합니다.</div> <div> </div> <div>저도 부동산을 많이 아는 편은 아니지만서도.. 글쎄요.. 어떨지 모르겠습니다.</div> <div> </div> <div>우선 부동산이 폭락하는 계기는 경제위기이지만 08년도에는 그렇지 않았습니다. 헌대 97년에 완전 장난 아니었습니다.</div> <div> </div> <div>자 부동산 폭락하는 과정을 알려드리겠습니다.</div> <div> </div> <div>우선 부동산을 매입하는 과정에서 부터 시작합니다. 부동산을 매입할때 분명 100%자기돈으로 사들인 사람은 문제가 되지 않지만</div> <div> </div> <div>빚을 져서 매입한 사람들이 문제가 됩니다. 요글래 LTV와 DTI가 완화되면서 가계부채가 엄청 폭증했죠.</div> <div> </div> <div>근데 문제는 여기서 시작됩니다. 만약 국가가 이러한 부채를 어떻게든 조정한다면 부동산 폭락은 오지 않지만</div> <div> </div> <div>조정에 실패한다면 얘기가 달라집니다.</div> <div> </div> <div>우선 빚으로 매입한 사람이 점점 많아서 급매물이 많아질 수록 부동산 경기는 하향으로 내려갑니다.</div> <div> </div> <div>대부분 이런상황이 발생되는 시기가 바로 부동산과열을 식히기위한 조치인데.. 이번정부에서는 호황책은 내놨지만 과열을 식히기 위한</div> <div> </div> <div>조치를 하지 않았습니다.. 역대정부중 이런정부는 없었습니다. 문제는 이제부터입니다.</div> <div> </div> <div>아마 미국이 8년만에 금리인상한다는 이야기 들으셨을겁니다. 8년만에 금리인상을 한다는 건 조만간 우리도 금리인상을 한다는 겁니다.</div> <div> </div> <div>여기서 그동안 빚을내 집을 샀던 사람들 특히 살집이 아닌 정말 멋모르고 부동산등에 속아서 투자형태로 들어오신분들이 문제가 됩니다.</div> <div> </div> <div>내가 살집이야 어차피 내집이되니 그냥 살지만 요새 LTV와 DTI완화로 진짜 자기돈 10%도 안되게 내고 빚으로 사신분들중에 금리오르면</div> <div> </div> <div>마구 내다팔기 시작할겁니다.. 그러면 집값은 떨어지게 됩니다. 버틸재간이 없는 겁니다. 월세로 전환이라.. 솔직히 월세로 전환된거 사실분들은</div> <div> </div> <div>정말 몇 없을 지도 모르고 지금정부가 내놓는 행복주택 머니머니 해서 계속해서 던져버리면.. 진짜 조만간 답없는 상황이 발생하게 됩니다.</div> <div> </div> <div>헌대 지금정부가 조금 똑똑해서 이러헌 문제점을 알고 개선할 의지가 있다면 이렇게 까지 안가고 아마 우상향으로 계속해서 집값은 오르겠지만</div> <div> </div> <div>아마 한번은 크게 떨어지고나서 다시 오를겁니다. 어차피 주식이나 부동산이나 둘다 우상향 하긴 하지만.. 솔직히 부동산이</div> <div> </div> <div>쉽게 팔수 있는 물건이 아닌지라.. </div> <div> </div> <div>아무튼.. 지금상황에서 정부시책을 봐야하지만.. 조만간 한건 터질것 같긴합니다. 요새 경매물도 없어졌던데.. 이정도면 많은 분들이 집을 구매하셨는데</div> <div> </div> <div>그게 실거주자는 크게 문제될 게 없을 겁니다. 적어도 문제되는건 아마 현재 꼭지에서 투자형태로 들어오신분들이 문제가 될겁니다.</div> <div> </div> <div>근데 이분들이 얼마나 있는지. 또 어느정도인지 모르니 그게 큰일인거죠...</div>