<p><br></p> <p>그동안 수많은 분들이 부동산폭락 또는 하락 기타 부동산버블에대하여 여러 이유를 들어 설명하였습니다</p> <p><br></p> <p>인구감소 소득감소 가계부채증가 미금리인상 아파트는 40년짜리 소모품에다가</p> <p><br></p> <p>재개발불가능 분당,일산 1기신도기 재개발 즈음되면 그때쯤 아파트는 1회성소모품으로 인지될것이다 등등</p> <p><br></p> <p>하여튼 엄청난 여러 이유를 들어 부동산하락 예측을 해왔지만 현제 결과는 전세값폭등 및 그로인한 아파트값 상승</p> <p><br></p> <p>거봐라....폭락한다더니 오히려 가격만 올랐네 니들 지금까지 헛소리 했네...(지금이라도 더오르기전에 빚내서 아파트 사라..)</p> <p><br></p> <p>라고 하는모습이 보입니다</p> <p><br></p> <p><br></p> <p>하지만!!! 여기에는 중요한 사실들이 숨어 있습니다 그사실로인해서 가계부채폭발로이어지는 부동산폭락이 늦어지고있을뿐이죠</p> <p><br></p> <p>정부에서는 맨날 심각성을 숨기기 바쁘고요...</p> <p><br></p> <p>도대체 어떤사실일까요...</p> <p><br></p> <p>  </p> <p>     단군이래 사상초유의 저금리...지속적인 금리 인하가 가장큰 이유입니다</p> <p>    정상적인 나라라면 금리인상으로 물가안정과 부실대출, 좀비기업정리 부동산연착육을 시켜야 맞을겁니다.</p> <p>    한국 중국 등 몇몇 나라를 제외한 대부분의 나라에서는 2008년 서브프라임모기지 사태이후 부동산 버블제거에 상당한노력을 기울였습니다</p> <p><br></p> <p>    하지만 한국은 토건족들의 카르텔이 너무나 엄청나고 또한 대통령도 토건족과 한패거리라 오히려 가계부채를 늘리고 부동산버블을 더욱더</p> <p>    키웠습니다 그러자 부작용들이 나타납니다....가계의 가처분소득감소, 가계대출증가, 물가상승, 자영업도산, 부동산가격상승으로 인한</p> <p>    부동산임대료 상승 그로인한 가처분소득 감소등등....악순환이반복되면서 극심한 양극화가 진행되게 됩니다.</p> <p>    그리고 그뒤에 집건한 박근혜정부도 오히려 더욱강도높은 부동산부양책을 쏟아냅니다...하지만 명바기때는 약간이라도 효과가 있었지만</p> <p>   이제는 약발도 안먹힙니다...그래서 손대는게 금리인하..그리고 대출장려.....그리고 모든 정부의역량을 부동산버블유지에 쏟아붇습니다</p> <p><br></p> <p>    그리고 저금리로 인하여 가계들은 엄청난 대출을 받아 생활비로 사용합니다...가계대출은 대부분 부동산담보대출인데 이게 점점액수가커집니다</p> <p>    정부는 부동산 안전장치인 DTI LTV 등까지손대면서 대출을 장려합니다 정부도 이제는 호랑이등에올라탓습니다..답이없네요~</p> <p><br></p> <p>    이제 전세사는사람들은 불안해집니다..내가사는곳이 대출이 많아지면서 전세금 걱정에 잠을못잡니다...2년살고 재계약할때 확인해보니</p> <p>    대출이 엄청납니다</p> <p>    전세금이 조금더 높더라도 깨끗한전세 안전한  집으로 이사가길원합니다..이제는 그런 깨끗한전세가 없어지기 시작합니다</p> <p>    전세주인들도 깨끗한 전세집은 월세로 전향해서 세를 받고싶어합니다...깨끗한 전세는 더욱 없습니다..</p> <p>    더욱 대출을받고 웃돈을 주더라도 깨끗한전세에 들어갈려고 발악합니다...월세내기는 실거든요......</p> <p>    깨끗한 전세는 더더욱 귀해집니다...귀한만큼 집주인들은 깨끗한1억짜리전세를 2억으로 올리더라도 들어오고싶은사람이 줄서있습니다</p> <p>    1억보다는2억이 좋지요.....2년만에 깨끗한전세가 1억에서 2억되었습니다...여기에서 떡방업자의 수수료가 2배가 되었습니다 떡방도 더욱부추킵니다</p> <p><br></p> <p>    전세가 2억이된상태에서 떡방업자들이 부추킵니다 전세가에 비례해서 집값도 올려야된다고 그리고 호가가 올랐다고 바람넣습니다 집값(호가)을</p> <p>   올려버립니다..그호가만큼비례해서 전세가는 더욱더 치솟습니다..떡방업자는 그사이에서 호가를 계속올립니다 집주인에게 속삭입니다....</p> <p>    전세값더받으실수있고 더받아주겠다고.....돈더받아주는데 마다할집주인없습니다 그에 비례해  또 집값은 계속올라갑니다.... 깨끗한전세는</p> <p>    이제 월세로 더욱빠르게 전환되고있습니다  전세가더욱귀해집니다 이번엔 깨끗한 전세 3억이됬네요</p> <p><br></p> <p>    그로인하여 부동산호가는 올릅니다..기회는챤스 바로이때 정부와 토건족들은TV광고 신문광고 등등 모든 미디어매체에서 떠들어댑니다...</p> <p>    지금이바로사야할때....지금안사면 더오를수있다 대출금리 낮을때 사라등등등 융단폭격을 퍼 붓습니다.....</p> <p>     이제막 결혼한신본부부들....아니면 깨끗한전세 찾다찾다 지친사람들 하나둘씩 전세얻길포기하고 그냥..집을 사기시작합니다.....</p> <p>     호가만 오른 아파트말고 신규분양을 살펴봅니다.....대출을 받습니다 삽니다...건설사들 이때가 기회입니다...엄청난 분양물건들을 쏟아냅니다</p> <p>     은행은 신납니다...정부도 부동산이 살아나는거같습니다 대출이늘어나고 부동산거래가활발해지는거같습니다..신납니다...</p> <p><br></p> <p>     위 내용이 근 2년사이 벌어진 일입니다</p> <p><br></p> <p>     위내용으로 봤을때 뭔가 무섭지 않습니까??  이거 완전히 작전주에 개미들 태운다음 작살내는 시나리오와 비슷하지않나요?</p> <p>     지금 무얼믿고 사는지모르겠지만 금리가 영원히 1%대를유지할수 있다고보십니까</p> <p>     1%금리를 유지한다고해도 대출이자+빚  이거 감당될까요? 이거 담보물건이 뭔가요?? 바로 집!!입니다 </p> <p>     한국 제조업 무너지고있습니다...성장동력 없습니다....한국의 미래들인 청년 학생들...미래가 보입니까??</p> <p>     정부는 부동산버블유지에 총력을 기울이는중입니다 딴데신경못써줍니다..</p> <p><br></p> <p>     외노자 100만명수입해본다고 쳐도 외노자들이 말도안되는가격의 아파트를 구입할까요?  60넘은 노인들이 구입할까요?? 지금있는거팔아서</p> <p>    노후자금마련해야되는데  부동산 호가가오르니 왠지 부자가된 느낌입니다..아파트 소유자들은 신납니다....하지만 오른가격에 내놓아봤자</p> <p>   팔리진않습니다....하지만 느긋합니다..언젠간팔리겠지 뭐 몇년은 안팔려도되....몇년안에는 팔리겠지 태평스럽습니다...</p> <p><br></p> <p>    그리고 아파트 반짝거래현상은 철저히 신규분양증심으로 이루어지고있습니다...한마디로 쌔삥아파트 위주죠...지은지 20년넘은아파트</p> <p>     호가만 왕창올랐지 실거래는 거의 0에가깝습니다 주변ㅇㅔ 아파트팔려고내놓은 수많은 사람중에 20년넘은아파트 거래하신분 있나</p> <p>       살펴보시면됩니다</p> <p><br></p> <p>       ..................한번 발담그면 평생 수렁에빠집니다....분명한사실은 지금 아파트에는 엄청난버블이끼여있고 구입한다면 평생 은행의 노예</p> <p>        로 살가능성이 ㄷㅐ단히 높다는 사실입니다. 하지만 대선까지...어쩌면 2017년 중반까지도 버틸수있을수도 없을수도 있습니다</p> <p>       정부의 하는 꼴아지를봐서는 미국금리인상해서 돈이나가든말든 IMF터지든말든 나라경제가 거덜나더라도 저금리는 유지할거란사실입니다</p> <p>      2008년 금리인상으로 아프고 말았어야되는데..이제는 금리인상하면 병신됩니다..그것도 양팔이나 양다리쯔ㅁ없는 1급병신이죠......</p> <p><br></p> <p>        몇년더 저금리유지하면....그후에는 병신이아닌 나라가 사망합니다....</p> <p>        근데도 몇억대출받아서 아파트사는용기를보면 존경스럽습니다..</p> <p><br></p> <p>      남들다사는 아파트에서 남들 죽으면따라죽을겁니까??</p> <p>      돈없으면 대출받지말고 2~3년정도 사글세방 단칸방에서 살면서 지켜보세요...박근혜정부 끝낸1년후까지이상없음 그때사세요 앞으로 아파트 </p> <p>      2018년까지분양물건 쌓이고쌓여있습니다 쌔삥아파트 더안오릅니다.</p>