<div><a target="_blank" href="http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=humorbest&no=1280836&s_no=1280836&kind=member&page=1&member_kind=humorbest&mn=138296" target="_blank">http://www.todayhumor.co.kr/board/view.php?table=humorbest&no=1280836&s_no=1280836&kind=member&page=1&member_kind=humorbest&mn=138296</a></div> <div> </div> <div> </div> <div>요약</div> <div>1. 뉴스테이 해도 기존 월세들은 오히려 소폭 상승</div> <div>2. 뉴스테이로 인해서 월세시장이 일반화 되어가고 비싸질 확률이 높다</div> <div>3. 이제 좋은 땅은 다 대기업이 사고 풀어주지 않을 것이다.</div> <div> </div> <div>제가 여기서 월세 상승할거라고  과거에 말씀 드렸는데..</div> <div>이러한 월세 상승의 역활에 대기업의 역활도 크게 적용합니다.</div> <div> </div> <div>"대규모 공급이 이루어지면 공급이 수요를 못따라가니 가격이 떨어진다"</div> <div>이게 저희가 경제를 배울때 가장 먼저 배우는 이치입니다.</div> <div> </div> <div>이러한 정보를 한번 뉴스테이에 적용해볼가요?</div> <div> </div> <div>지금 뉴스테이에 관심을 가지고 실행하고 있는 기업들이 어느 기업들인지 아시나요?</div> <div>서울에 제대로 포문을 열은게 KT입니다.</div> <div> </div> <div style="text-align:left;"><img width="800" height="566" class="chimg_photo" style="border:;" alt="1.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1477546656a9e479de714f4d55a56ee10b96236afc__mn138296__w1100__h778__f180146__Ym201610.jpg" filesize="180146"></div> <div><br>2016년 7월 동대문에 리마크빌로 535세대를 공급했습니다.</div> <div>'어 535세대 적네?'라고 생각하실 수 있습니다.</div> <div> </div> <div>하지만 이게 얼마나 많은 공급이냐면</div> <div style="text-align:left;"><img width="333" height="241" style="border:;" alt="1.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1477546740a927304164a74f209942fafb1567bcd1__mn138296__w333__h241__f30628__Ym201610.jpg" filesize="30628"></div> <div>리마크빌 주변으로 오피스텔이 제대로 있는건 3개 입니다.</div> <div> </div> <div>더 제니스가 332세대, 건너편 아트센터 앞 와이즈 캐슬이 138세대</div> <div>바로 옆 흥화브라운이 168세대 있습니다.</div> <div>총합 638세대입니다. 즉 kt는 이미 기존에 신당역 주변에 있는</div> <div>오피스텔 수 만큼의 오피스텔을 공급하였다고 볼 수 있습니다.</div> <div> </div> <div>그렇다면 이건 간단한 수학이죠?</div> <div>이미 600세대 정도가 있는데 </div> <div>거기에 500세대가 추가되면 공급이 배가 늘어나는거니깐</div> <div>공급이 와르르 무너지겟죠?</div> <div> </div> <div style="text-align:left;"><img width="800" height="245" class="chimg_photo" style="border:;" alt="2.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/14775469781ceee99463584760ad66a67622cfa461__mn138296__w872__h267__f31535__Ym201610.jpg" filesize="31535"></div> <div>이건 바로 옆 흥화 브라운의 15년 4분기 월세 신고내역 입니다. (흥인동 91번지 검색해보세요)</div> <div>자 그럼 지금은 얼마나 가격이 떨어졌을까요?</div> <div> </div> <div> </div> <div style="text-align:left;"><img width="703" height="427" style="border:;" alt="3.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1477547076c565b08f4d484b1d80bb36e4a426121b__mn138296__w703__h427__f68357__Ym201610.jpg" filesize="68357"></div> <div>동일? 오히려 약간 오른듯한 양상을 보여주고 있습니다.</div> <div> </div> <div>그렇다면 설마 중구에 인구가 말도 안되게 오른것일까요?</div> <div style="text-align:left;"><img width="758" height="150" style="border:;" alt="4.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/147754778787c18ff32fcb4e13b903ef6ce939a508__mn138296__w758__h150__f27281__Ym201610.jpg" filesize="27281"></div> <div style="text-align:left;"><img width="758" height="110" style="border:;" alt="5.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1477547787305bc6e14ff842e5a5bd33ae003ccd54__mn138296__w758__h110__f20852__Ym201610.jpg" filesize="20852"></div> <div>중구에서 발표한 인구 이동입니다. (리마크빌이 소재한 흥인동은 신당동에 포함되어 있습니다)</div> <div>신단동 종합 인구는 최근 서울 인구 감소에 맞춰서 줄엇고</div> <div>신당동은 늘긴했지만 숫자는 고작 130명입니다. 리마크빌의 535 세대 공급에 비하면 너무나도 적고</div> <div>세대수가 77세대밖에 안늘은걸 보면 평균적으로 각 세대당 1.6명의 비율이여서</div> <div> </div> <div>1인 가구를 노리는 리마크 빌이 저 추가 수요를 다 흡수하지 못해을 것입니다.</div> <div> </div> <div>만약 위에 자료가 무엇을 말하는지 모르시겠다면</div> <div>간단한게 <font style="background-color:rgb(255,255,0);">"집이 600개 있던 곳에 500개가 늘어나고</font></div> <div><font style="background-color:rgb(255,255,0);">집 사는 가구는 77가구만 늘었는데</font></div> <div><font style="background-color:rgb(255,255,0);">가격은 변하지 않았다." </font>라고 보시면 됩니다.</div> <div> </div> <div> </div> <div>왜그럴까요?</div> <div>여기서 잠깐 궁금한것이 생기지 않으신가요?</div> <div> </div> <div>리마크빌은 월세가 어떨가요?</div> <div style="text-align:left;"><img width="758" height="325" style="border:;" alt="6.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/14775480517f1ba9ac9021427fb642bcf5b3a90db4__mn138296__w758__h325__f62058__Ym201610.jpg" filesize="62058"></div> <div>압도적입니다. 대단하죠..</div> <div> </div> <div>저는 이곳이 오픈하자마자 현장 분석 다녀왔는데</div> <div>굉장합니다.. 대기업 답게 설계도 좋고</div> <div>시야 죽이고.. 체육관도 잇고</div> <div> </div> <div>자 잠깐 딴이야기를 해보겠습니다.</div> <div>커피 문화에 대해서 이야기를 해보겠습니다.</div> <div> </div> <div>커피사업은 국내뿐만 아니라 해외 대기업도 들어올정도로</div> <div>엄청난 공급을 경험하였습니다.</div> <div> </div> <div>그럼 이론상 커피값은 급격히 하락해야 합니다.</div> <div style="text-align:left;"><img width="650" height="401" style="border:;" alt="1.png" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/14775487341ed3945dc3ab463ebe5db071820e0452__mn138296__w650__h401__f47901__Ym201610.png" filesize="47901"></div> <div> </div> <div>06년 도에 2.6만개의 커피 전문점이 있엇는데, 그게 13년에는 거의 2배인 4.8만으로</div> <div>늘어나게 됩니다. 그래서 커피값이 떨어졋나요?</div> <div> </div> <div style="text-align:left;"><img width="550" height="241" style="border:;" alt="7.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/1477548778dd61b90f492e424586f4663ddbcdc51f__mn138296__w550__h241__f30111__Ym201610.jpg" filesize="30111"></div> <div>아뇨.. 커피 값은 오르기만 합니다..</div> <div>이 자료를 보고.. "아 그건 커피 전문점 시장의 규모가 커져서 당연한거죠"라는 말을 하시진 않겟죠?</div> <div>대한민국에 갑자기 커피에 사용할 1.1조가 생긴것도 아니고..</div> <div>사람들이 과거와 달리 커피를 마시기 시작한 것입니다.</div> <div> </div> <div>즉 커피는 대기업이 더 비싼 돈을 주고 매일 매일 먹도록 문화하 한것입니다.</div> <div>즉, <font style="background-color:rgb(255,255,0);">대기업의 커피 산업 참여는 이미 작은 시장에 대기업이 들어와서 다 죽이는게 아니라</font></div> <div><font style="background-color:rgb(255,255,0);">시장을 더 키우는 역활을 한것입니다</font>. (물론 수많은 영세 업자분들이 문 닫게 되긴 햇지만..)</div> <div> </div> <div>지금 이 글에</div> <div>"아니.. 커피는 커피고 월세는 주거잖아요.. 전혀 다르죠"라고 웃으면서 말하실 수도 잇습니다.</div> <div>과거 10년 전만해도 이렇게 커피 비싼돈 주고 마시는거 상상도 못했습니다.</div> <div>아시는 분이 얼마나 남았는지 모르겠지만 과거 스타벅스는</div> <div>"저희는 커피가 아니라 분위기를 돈주고 마십니다"라는 소리를 할정도로</div> <div> </div> <div>나름 "고급?" 브랜드의 이미지 였습니다.</div> <div>지금은 뭐... 커피 값 3-4천원에 사람들 잘 꿈적 안하죠..</div> <div> </div> <div>즉<font style="background-color:rgb(255,255,0);"> 대기업의 월세시장 난입으로 월세가 저렴해지기는 커녕</font></div> <div><font style="background-color:rgb(255,255,0);">커피시장처럼 월세시장이 일반화되어가고 더 비싸져간다는 것입니다</font>.</div> <div> </div> <div>이러한 상황의 결론이 얼마나 무시무시 한 이야기인지를 여러분이 빨리 깨닳으셔야 합니다.</div> <div>지금도 서서히 20-30대 전문직들을 시작으로 </div> <div>"월세 살이도 그렇게 나쁘지 않지"라는 인식이 서서히 퍼지고 있습니다.</div> <div> </div> <div>지금 20대까지는 괜찮을 수도 있습니다. 하지만 지금 10대부터는 서서히 </div> <div>월세 거주가 일반화되기 시작할것입니다. 지금 kt 동대문이 방 한칸 수준인 8평에 1천/85 정도에 받고 있습니다.</div> <div> </div> <div>이러한 뉴스테이가 강남 같은 지역으로 오게 된다면 어떻게 될까요??</div> <div> </div> <div style="text-align:left;"><img width="720" height="805" style="border:;" alt="9.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/14775500735fc1d6d217874654a9b2feea02c052b6__mn138296__w720__h805__f87841__Ym201610.jpg" filesize="87841"></div> <div> </div> <div>지역별 평균 월세입니다. "평균의 함정"을 건너 뛰고도</div> <div>동대문의 8평 오피스텔에 살기 위해서는 평균 월급의 21%정도를 내야합니다.</div> <div style="text-align:left;"><img width="443" height="316" style="border:;" alt="1.png" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/147755026237a3e335137e424db5aa5832004a3646__mn138296__w443__h316__f22443__Ym201610.png" filesize="22443"></div> <div>당연히 1룸에 주로사는 젊은 층들이라면 더욱더 이 비율이 압도적으로 올라가겠죠?</div> <div><font style="background-color:rgb(255,255,0);">즉 미래 세대들은 더 돈이 모아지기 힘들어지는 것입니다</font>.</div> <div> </div> <div>"아 헬조선 노답"은 여기서 잘못된 말입니다.</div> <div>이는 모든 선진국의 형태입니다. 자본주의의 어두운 면모라고도 할 수 있겟네요..</div> <div> </div> <div>이것 외에도 문제점이 있습니다. 바로 부동산의 독점의 문제입니다.</div> <div>많은 기업들이 뉴스테이를 미래 성장동력으로 확정짖고 진행하고 있습니다.</div> <div>한 유명 h기업의 경우에는 미래전략 팀에서 기존의 주력 산업을 압도적으로 줄이고</div> <div>이 업종에 집중하기로 결정가지 내린 상태입니다.</div> <div> </div> <div>이러한 대기업들의 결정이 "결국 한국 부동산 시장은 상승한다"라고 보고 내린 결정이라는 것도</div> <div>있지만, 이것은 여기서 다루는 주제가 아니니 넘어가도록 하겠습니다.</div> <div> </div> <div>뉴스테이를 하면 가장 좋은 점이 부동산보유와 개발을 정부가 촉진한다는 것입니다.</div> <div>즉 이제 뉴스테이를 집중적으로 하는 기업들은 부동산을 잡고 놔주지 않을것입니다.</div> <div>진정한 캐시카우이기 때문이죠..</div> <div> </div> <div>즉 <font style="background-color:rgb(255,255,0);">이제 부동산 시장도 서서히 개인이 끼어들 자리가 줄어든다는거겠죠</font>..</div> <div> </div> <div>이런 글에 "뭐 하지만 그것도 서울 같은 지역 이야기죠"라고 하실 수도 있습니다.</div> <div style="text-align:left;"><img width="550" height="490" style="border:;" alt="8.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201610/147754947403e01e44351c477a81a3b98fb1783dfe__mn138296__w550__h490__f76639__Ym201610.jpg" filesize="76639"></div> <div>인구 분포도로 만든 지도입니다.</div> <div> </div> <div>물론 여기서 다루지 않는 지역의 분들은 이러한 문제를 겪지 않으실겁니다.</div> <div>하지만 서울, 경기도, 경남, 부산, 경상북도 이 5지역의 인구 만 합쳐도</div> <div>전국의 62.4%가 거주중입니다 (08년도 기준)</div> <div> </div> <div>그러기에 대부분이 경험하게 될 문제입니다.</div> <div> </div><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br>