<div><font size="3">선 3줄 요약</font></div> <div><font size="3">1. 미래 부동산은 월세, 그것도 지금보다 높은 월세 시장으로 유지될 확률이 높아요.</font></div> <div><font size="3">2. 젊은 여러분이나 우리 후손들은, 집이 없다면, 월세를 내고 사는게 당연하게 될거에요.</font></div> <div><font size="3">3. 그럼 당연히 서울에서 자가보유는 더욱더 불가능 해지겟죠.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">안녕하세요. 여러분은 전세제도가 얼마나 임차인에게 유리한 제도인지 아시나요?</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">이 대화를 진행하기 위해서는 전세제도가 얼마나 독특하고,</font></div> <div><font size="3">비경제적이며, 임차인에게 혜택인지를 아셔야 이해되는데 좀더</font></div> <div><font size="3">도움이 될것입니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">먼저 간단하게 전세에 대해서 이야기를 해볼게요.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">"전세는 임차인에게 유리한 제도이다" 이 말에 동의를 안하실 수 있습니다.</font></div> <div><font size="3">하지만, 경제게 답게, 경제적으로 생각을 해보도록 해요.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">여러분이 집주인이라고 생각을 해봅시다.</font></div> <div><font size="3">과거와 같은 자고 일어나면 부동산 가격이 상승해있는</font></div> <div><font size="3">마법과 같은 시기는 지났고, 새거였던 내 아파트는</font></div> <div><font size="3">시간이 갈수록 노후화는 되가서 내 아파트 가격은 떨어져가는데</font></div> <div><font size="3">전세를 넣다보니 손에 들어오는 소득은 없고..</font></div> <div> </div> <div><font size="3">반대로 전세임차인의 경우에는 2년동안 내 돈을 맡기고</font></div> <div><font size="3">2년이나 그 이상 거주 후에, 이론상, 건축물의 노후화 등으로 마음에 안들면</font></div> <div><font size="3">비슷한 가격으로 근처의 더욱더 새로운 아파트로 전세를 이전할 수 있습니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">즉, 전세임차인은 본인이 거주하고 있는 주택의 모든 혜택을 누리면서</font></div> <div><font size="3">시간이 지날 수록 따라오는 노후화의 피해를 입지않으며, 그러한 혜택에 대해서는</font></div> <div><font size="3">거의 금액을 지불하지 않는 말도 안되는 위치에 놓여져 있습니다.</font></div> <div> </div> <div><font size="3">만약 이러한 이야기로 전세가 왜 임차인에 유리한지 이해가 안되신다면</font></div> <div><font size="3">그럼 위에 이야기를 잊으시고 이 사진을 보시기 바랍니다.</font></div> <div style="text-align:left;"><img width="560" height="323" alt="2.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/14688962531f795d18a2a34bc793bfbfacaefb8171__mn138296__w560__h323__f57419__Ym201607.jpg" filesize="57419"></div> <div><font size="3">아파트에 따라서 전세, 반전세, 월세, 주택 구매로 인해서</font></div> <div><font size="3">발생하는 연 거주비용을 다루는 내용입니다.</font></div> <div> </div> <div><font size="3">"매매가 더 돈이 많이 들었으니 당연히 매매가 더 비싼거지 둘이 비슷한거 아니냐?"라고</font></div> <div><font size="3">생각하신다면 매매시는 저 금액에 대한 책임은 본인이 다 지지만,</font></div> <div><font size="3">전세의 경우에는 임대인이 금액에 대한 위험부담을 한다는 점에서</font></div> <div><font size="3">안전성의 차이가 크다는 점을 생각해 주시기 바랍니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">이러한 자료외에도 전세 거주가 더욱더 유리하다는 자료들은 있는데</font></div> <div><font size="3">이번 주제는 그러한 이야기가 아니니 넘어가도록 하겠습니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">제가 전세를 다룬 이유는 '전세는 굉장히 임차인에게 유리하기에</font></div> <div><font size="3">전세가 줄어들고 월세가 늘어나는것은 어쩔 수 없는 일이다' 라는 점을</font></div> <div><font size="3">보여드리기 위한 것입니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">제가 이글을 쓰게 된 계기는 이 기사를 오늘 봤기 때문입니다.</font><img width="675" height="696" alt="1.png" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/14688965805b1586c5e9cc46be8a7624987410b11b__mn138296__w675__h696__f127498__Ym201607.png" filesize="127498"></div> <div style="text-align:left;">-출처 : 조선일보 <a target="_blank" href="http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2016/07/19/2016071900337.html" target="_blank">http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2016/07/19/2016071900337.html</a></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">정부가 이러한 정책을 하는 것에는, 여러가지 이유가 있겟지만,</font></div> <div><font size="3">크게 두가지가 있습니다.</font></div> <div> </div> <div><font size="3">1. 월세 신고에 대한 포상을 제공함으로써 월세 자신신고를 활성화하고</font></div> <div><font size="3">    그로 인해서 새로운 월세 시대에 맞춰서 월세 소득 세액 부과 시스템 구축</font></div> <div><font size="3">2.  월세 시장의 활성화 유도</font></div> <div> </div> <div> </div> <div><font size="3">이번에는 이러한 형태로 나왔지만, 이것외에도</font></div> <div><font size="3">정부의 월세 시장 활성화 정책은 너무나도 많고 다양하게</font></div> <div><font size="3">진행되었습니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">이러한 정부의 월세 활성화 정책 덕분에 월세 시장은 매우</font></div> <div><font size="3">크게 상승을 하고 있습니다.</font></div> <div style="text-align:left;"><img width="509" height="451" alt="2.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/1468896879e3d7fee9e9d84d70a828eb7339bf49f7__mn138296__w509__h451__f40589__Ym201607.jpg" filesize="40589"></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">그러기에 여기서도 월세 거주자분들도 계시겟고</font></div><font size="3"> </font> <div><font size="3">다들 월세 힘겨워 하실 수도 있습니다.</font></div><font size="3"> </font> <div><font size="3"> </font></div><font size="3"> </font> <div><font size="3">하지만 지금 한국의 월세는 저렴한 편이라면 믿으시겠습니까?</font></div> <div style="text-align:left;"><img width="800" height="655" class="chimg_photo" alt="1.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/1468897005f26611a8a4a2401eab52a74639450886__mn138296__w1099__h900__f219269__Ym201607.jpg" filesize="219269"></div> <div><font size="3">imf의 집값 대비 집세의 비율입니다.</font></div> <div style="text-align:left;"><img width="800" height="659" class="chimg_photo" alt="2.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/1468897480dce8123d79144665baf433f8aa93630c__mn138296__w1099__h905__f189959__Ym201607.jpg" filesize="189959"></div> <div><font size="3">IMF의 소득대비 집값 순위입니다.</font></div> <div><font size="3">한국의 순위가 월세는 체코보다 </font></div> <div><font size="3">집값은 루타니아보다 낮은 것을 확인 할 수 있습니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">이글의 목적은 집값이 아니니 집값은 넘어가고</font></div> <div><font size="3">이 두개의 수치로 저희가 확인 할 수 있는 것은</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">'한국의 월세가 더 오를 확률이 높다'라는 것입니다.</font></div> <div> </div> <div><font size="3">거기에 이 위에 있는 월세의 매서운 비중증가를 보면</font></div> <div><font size="3">더욱더 월세가 늘어날것이라고 보입니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">"월세비중이 늘어나면 월세 공급이 늘어나니 월세가 낮아지는거 아닌가요?"라고</font></div> <div><font size="3">의문을 가지실지도 모르겟지만</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">그러한 요소들은 신축이 우후죽순처럼 들어서는</font></div> <div><font size="3">개발지역에는 적용이 가능하나,</font></div> <div><font size="3">대부분의 젊은이들이 사고 싶어하는 서울, 특히 강남 3구,와 같은 지역에는</font></div> <div><font size="3">일시적인 하락 후 빠른 회복 후 상승을 보여주는 것이 일반적입니다.</font></div> <div> </div> <div><font size="3">말도 안되는 월세시장에 대한 글은 오유에도 있죠?</font></div> <div><a target="_blank" href="http://m.todayhumor.co.kr/view.php?table=bestofbest&no=237370" target="_blank">http://m.todayhumor.co.kr/view.php?table=bestofbest&no=237370</a></div> <div style="text-align:left;"><img width="800" height="741" class="chimg_photo" alt="2.png" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/146889805191de82f0a5c642908b8ce54f0166b478__mn138296__w1015__h940__f90749__Ym201607.png" filesize="90749"></div> <div> </div> <div style="text-align:left;"><img width="0" height="0" alt="3.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/14688978724186c8c5b42247bc910bd47d9f0a5947__mn138296__w400__h300__f13526__Ym201607.jpg" filesize="13526"></div> <div style="text-align:left;"> </div> <div><font size="3">저는 이렇게 월세 시장에 대해서 생각을 할때마다 소름이 돋습니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">우리는 아직 전세에 익숙한 시대이다 보니</font></div> <div><font size="3">월세에 대한 근본적인 거부감을 가지고</font></div> <div><font size="3">그로 인해서 월세로의 전환이 더뎌 지지만</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">우리의 다음세대는 전혀 다른 이야기 입니다.</font></div> <div><font size="3">미국의 영화나 시트콤을 보면 큰방에 여러명이 </font></div> <div><font size="3">방을 쪼개서 함께 월세를 내면서 알콩달콩 살아가는 모습들을</font></div> <div><font size="3">보지만, 그것이 막상 우리의 삶이 된다면</font></div> <div><font size="3">월세를 내기 위해서 쫒기는 매우 무서운, 하지만 미래에 다가올,</font></div> <div><font size="3">모습입니다.</font></div> <div><img width="400" height="300" alt="3.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201607/14688978810127fea9bb024f9b8f7b7da737bea5d8__mn138296__w400__h300__f13526__Ym201607.jpg" filesize="13526"></div> <div> </div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">뭐 이 글을 통해서 "그러니 부동산을 사라" 혹은</font></div> <div><font size="3">"그러니 탈조선"(다른 곳은 왠만해선 월세더 비싸니깐 헛소리겟죠? ㅋㅋ)</font></div> <div><font size="3">이런 말을 하는게 아니고 </font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">당연히 다가올 미래에 대한 이야기 입니다.</font></div> <div><font size="3">뭐 이 글에 "아니 한국은 망해가서 중산층들이 사라지는데</font></div> <div><font size="3">어떻게 월세를 더 올리냐" 와 같이 반대를 하실 수 있습니다.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">그건 개인의 생각차겠기죠.</font></div> <div><font size="3"></font> </div> <div><font size="3">그럼 좋은 하루 되세요.</font></div><br><br><br><br><br><br><br><br>