<div><br></div> <div><br></div> <div>아파트 값에 거품이 많다고들 하시는데,</div> <div><br></div> <div>주식에는 거품이 없을까요, 과연? </div> <div><br></div> <div>130만원 주고 삼성전자 주식 1주 사면 일년에 배당금 세전 5천원, 세후 3500원이 다입니다.</div> <div><br></div> <div>이자로 치면 연 0.27%네요. 과연 이게 합리적인 투자로 보입니까?</div> <div><br></div> <div>3억 짜리 집 월세 주면 월 80만원 -100만원 정도 받습니다.(동네 마다 다르지만 서울, 수도권기준)</div> <div><br></div> <div>이자로 치면 대략 3.3%정도 되네요.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>단지 '거품'이라는 차원에서만 놓고 얘기하자면, </div> <div><br></div> <div>아파트 값이 거품이라서 폭락해야 한다면 삼성전자는 그보다 훨씬 먼저 폭락했어야 합니다.</div> <div><br></div> <div>그런데 삼성전자 주식보고 '거품'이라고하는 사람 별로 없지요. 실제 가치보다 과대 평가되어 있어도 누군가는 그 돈에 사주고 있으니까요, 현재.</div> <div><br></div> <div>마찬가지로 집값이 거품이니 뭐니 해도 누군가는 지금 그 가격에 사주고 있으니 현재가가 존재하는 겁니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div>과연 어떤 '신' 같은 존재가 있어서 '다른 사람들이 앞으로는 그 값에 사주지 않을 것이다'라고 예측할 수 있는지요?</div> <div><br></div> <div>물론 폭락을 외치는 본인은 그 거품 낀 가격에 안 사줄 줄 압니다만, 지금의 현재가는 그 폭락론자가 그 값에 안 사줄 것이라는 변수 조차 다 감안하고 있는겁니다.</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><b>즉, 아파트 값이 앞으로 떨어질 수 도 있고, 유지될 수도 있고, 올라 갈 수도 있겠지만, 그것을 미리 예측해서 알 수 있는 방법은 없다는 겁니다.</b></div> <div><br></div> <div>다만, 예측하지 못하는 상황에 의해(전쟁이든 갑작스런 금융위기든, 천재지변이든) 폭락할 수는 있겠지요. 하지만 주어져 있는 변수들만 놓고 볼 때 그런 폭락을 예측하는 것은 가위 바위 보를 하기 전에 손등의 주름살을 보고 뭐를 내야 하는 지를 알아 맞추는 것과 같다는 말입니다.</div> <div><br></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">그게 아니라 진짜로 자산의 미래 가치(집값의 미래)를 예측하려면, 시장 참여자는 아무도 모르는 중대한 비밀을 나 혼자만 알고 있고, 그 비밀이 100% 실현될 경우에만 진짜 미래 가치를 알 수 있는 겁니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">예를  들어 한국은행장이 '6개월 뒤에는 기준 금리를 대폭 올리고 자금줄을 왕창 죄어야겠다'고 마음 먹고 진짜 실행에 옮길 경우 집값이 폭락하는 것을 맞출 수 있을 겁니다. 이 경우에도 그런 정보가 미리 공개되었다면 이미 현재가에 반영되어 있다고 봐야 하는 것이고요.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">또 다른 방법이 있다면, 이완구 총리처럼 지금은 별 볼일 없어 개발 허가가 제대로 안 난 땅이지만, 몇 개월뒤에 신도시 개발법을 만들어 개발 허가를 내 줄려고 하는 판교 땅과 같이 공개되지 않은 정보를 갖고 있다면 그 또한 가능할겁니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">그 이외에 '폭락, 폭락'하는 건 그냥 '바램'일 뿐, '예측'이라고한 하기는 힘듭니다. </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><br></div> <div> </div>