<p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">1. 결론적으로 말하면 입지에 따라 정도의 차이는 있겠으나</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">올 6월과 내년 6월경을 비교해보면 평균집값은 내려갈걸로 예상<span style="font-size:9pt;">.</span></p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"><span style="font-size:9pt;"><br></span></p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">2. 다주택자들에게 진정한 악재는 정부의 규제책이 아니라 현 정부가 가지고 있는 다주택자에 대한 인식 그 자체임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">현정부는 다주택보유 자체를 대놓고 죄악시 하고 있음. 이에 대해 다주택자들은 어떠한 명분도 없는 상태임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">결국 이번 싸움은 정부의 승리로 예상됨. 악재가 예정되어 있는 주식의 결과는 속도의 차이일뿐 내려가는건 기정사실.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">3. 다주택자들이 그토록 주장하는 연착륙은 명분도 당위성도 없고 불가능하지만 ,</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">정부는 연착륙을 위한 노력도 하고 있음. 바로 내년 4월까지 기한을 준것이 바로 연착륙을 위한 노력임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">하지만 연착륙은 인간의 욕심이 사라지지 않는 한 절대로 실현이 불가능.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">내년 4월까지 기한을 준것은 일종의 명분쌓기임을 명심해야 함.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">4. 여전히 집이 부족하다는데는 동의함. 하지만 실수요자중 대출을 끼고도 구매가 불가능한 사람들이 많음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">김장관의 통계에도 나타났다시피 주택매수의 대부분은 다주택자들이 차지 했음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">다시 말하면 최소 30%의 현금도 없는 무주택자들은 실수요자층이 아니라 구매불가능자 혹은 구매희망자일 뿐임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">이들을 포함시킨 수요예측은 어불성설임. 벤츠 타고 싶은 사람들이 다 벤츠 타고 다닐 수는 없음. </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">5. 과거정부는 경기부양을 목적으로 부동산규제완화 카드를 썼지만, 이번 정부는 그럴 생각이 추호도 없음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">즉 경기부양은 소득주도성장을 중심으로 하고, 과열된 부동산시장으로 인해 생성된 양극화를 막아 경기의 선순환을</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">도모하겠다는 의지가 확고함.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">6. 이런 환경에서 결국 집값하락을 막을 수 있는 유일한 방법은 대출규제 완화뿐임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">하지만 대출 역시 풀어줄 기미가 전혀 없음. 무주택자들에 한해서 50%->60% 늘려줬지만</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">이 정도로 수요가 늘어날리 없음. 503때는 1금융권에서 70%, 2금융권에서는 85% 까지 빌려줬었음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">따라서 실제로 이 혜택을 받는 무주택자들은 전체 무주택자들 중에서 보면 의미가 있는 비율이 아님.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">7. 다주택자들이 선택할 수 있는 경우의 수는 임대사업자로 전환하거나 물건을 던지거나 두가지 밖에 안남을 거임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">하지만 임대사업자로 전환하는 다주택자들의 수는 그리 많지 않을거임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">이들이 갭투자로 다주택자가 된 이유는 임대수익이 목적이 아니라 시세차익이 목적이기 때문.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">전월세 받아서 절대 만족 못함. 전월세는 그저 집값이 오를동안 버티는 수단일 뿐임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">8. 이러한 강력한 규제책으로 부동산시장이 안정화 되어 등락폭이 작아지면 물건 쥐고 있을 이유가 사라짐.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">게다가 지금 정부는 보유세 카드 만지작 거리면서 버틸수 있으면 한번 버텨봐 모드임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">내년 4월이면 문재인 정권이 4년이나 남음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">9. 앞으로 예상되는 언론플레이는 다음과 같음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">a. 대출규제로 피해를 본다는 무주택자들 타령 => 이미 시작</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">b. 부동산 경기 위축으로 건축경기 및 금융권 타격으로 인한 경제 위기 타령</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">c. 본격적으로 집값하락 조짐이 보이면 주택담보가치 하락으로 은행의 조기상환 요구 및 추가담보 요구 타령</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">=> 아마도 이 부분은 정부에서 1주택자들에 관한 대책이 나올걸로 예상</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">d. 부동산 경기침체로 인한 하우스푸어 타령 </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">10. 여담인데 선대인에 관한건데 결과적으로 집값하락을 주구장창 주장했으나 선대인은 못맞췄음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">개인적으로 선대인의 분석이 다 틀렸다고 생각하지 않음. 가장 중요한 한가지 전제가 틀려서 못 맞춘거임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">그 한가지가 뭐냐하면, 정부가 국민에 대한 선의를 가지고 부동산 정책을 펼것이라는 전제로 했는데</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">적어도 지난 9년동안은 그렇지 못했음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">11. 집값이 하락하는 것은 경기침체로 이끄는 길이 아니라 비정상화의 정상화로 들어서는 길임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">국민주거에 대한 선의를 가진 정부가 나서면</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">그동안 주택시장에서 투기수요가 얼마나 많았는지 직접 눈으로 확인하게 될것임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">12. 다주택자들 중에 이번 정책을 공산주의적 발상이라고 하는 사람들이 종종 눈에 띄는데</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">자본주의의 나라 미국에서는 기업이 자생적으로 너무 커버리면 강제로 쪼개버림.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">AT&T도 그랬고, 마이크로소프트도 당했음. 시장공공성에 반하면 충분히 있는 일이니 너무 광분말길.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">당신들이 발로 뛰어 찾은 그 입지라는 것이 다 국민세금으로 만들어 놓은거임.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;"> </p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">13. 끝으로 부동산 투기는 쓰레기 무단투기와 비슷함.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">나쁜줄은 다 알고 있으나, 누가 전봇대에 쓰레기 봉투 하나 던져놓으면 이후에는 너도 나도 다 버림.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">결국 벌금 맞을때 하는 소리는 나만 버린게 아니라는 둥 다 똑같은 변명을 함.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">이번 정권이 그래서 말미를 주는 거임. 지정된 장소에 갖다 버리라고 시간을 줬는데도 개기면 뭐 어쩌겠음.</p> <p style="margin:0px;font-family:'Apple SD Gothic Neo', '굴림', Gulim, Tahoma, Geneva, sans-serif;">벌금 맞아야지 ㅋㅋㅋㅋ </p>