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    Tylor님의 댓글입니다.
    번호 제목 댓글날짜 추천/비공감 삭제
    555 빌라매매...? 너무 고민입니다.. [새창] 2017-07-18 03:18:20 0 삭제
    짧은 지식이니 많은 양해 바랍니다. 감사합니다.
    554 빌라매매...? 너무 고민입니다.. [새창] 2017-07-18 03:17:34 2 삭제
    빌라의 경우...
    예를들어 100평 대지에 빌라가 4층 그리고 한층당 세대가 4세대라고 하면
    총 16세대가 사는 빌라... 100평을 16으로 나누면....
    각 세대당 대지 지분이 세대당 6.25평....

    예를들어 위 빌라 주변 단독 주택(한세대만 거주) 평당 2천만원...
    25평 기준, 5억 임...
    (단독 주택의 경우 신축 대비 몇년 정도만 값어치를 처주는 것으로 알고있음..)

    허나 빌라는 25평(지분 6.25평) 신축 기준 2억 ~ 3억됨....
    즉 25평 빌라 가격 형성은 땅값 1.25억 + 건물값 8천 ~ 1억5천에 사는것입니다.

    [참고: 현재 빌라 건축 할때 중상급자제로 평당 450 ~ 500만원 정도함.]

    결국 나중에 빌라 건물이 노후화 되면 2억 받기는 힘들다고 생각 합니다.
    이유는 2억 받기 힘들다는 소리는....
    빌라 매매 구입당시 주변 단독 주택의 경우 평당 2천만원이였는데...
    5년 지난후에 2.5천만원으로 올랐다고 합시다...
    구입당시 신축빌라는 노후 건물로 인하여 부동산매매에서 값을 감가 상각을 합니다.

    그래서 지분은 6.25평 x 2.5천만원 = 1.56억. + 건물값 5천 미만....

    빌라를 사면 호갱 되는 이유 중 하나라고 생각 됩니다.

    아무튼 빌라 매매 하시는 분들 참고 하셔요

    개인적으로 신축 빌라는 전세가 좋다고 생각 합니다.
    553 지금 야당과 언론은 자기 주제를 모르고 까부는데 [새창] 2017-07-17 21:04:17 10 삭제
    개인적으로 쥐와 닭의 시절 언론과 유착한 관련 문건이 나왔으면 하는 바램입니다.
    싸그리 처단해버리게~
    552 LPG차 시동꺼짐 겪어보신분 계신가요 [새창] 2017-07-15 21:55:28 0 삭제
    sm5 2009년식이면 뉴임프 이시겠네요...

    달리다가 시동 꺼지셨다고 하니....
    LPLi 방식 이라서 기화기는 없을테구요.
    뉴 임프 주행중 시동꺼짐은 대부분....
    연료 필터 > 연료펌프 or 인젝터 > 엔진 헤드 문제
    순이더군요....

    저는 연료펌프에 한표 던지겠습니다. ㅋ
    551 제 잘못 일까요? 진짜 억울하지만 궁금합니다 [새창] 2017-07-04 04:13:34 7 삭제
    어휴~ 장난도 정도가 있지....
    사람 목숨과 관계되는 것(숨쉬는것)을 갖고 장난치네....
    550 저도 차 잘알못 인데 "오래된 디젤차의 진동 선입견" 에 대해 씁니다. [새창] 2017-06-27 09:41:50 1 삭제
    NF 쏘나타 혹 엔진에
    BSM(Balance Shaft Module : 엔진에서 발생하는 진동이나 일부 소음을 저감하기 위해 크랭크 축에 장착된 부품) 옵션 없는거 아닌가요?
    549 늦은 인증 + 물피도주 검거 실패 [새창] 2017-06-21 12:43:52 0 삭제
    물피도주 신고하면 담당 형사가 수사 중 유력 피의자가 나오면 과거 피의자가 모른다고 잡아 때면 수사 종결이 되었으나...
    2017년 6월 1일부터 그 피의자가 모르쇠로 잡아 때면 형사 고발 되는 것으로 알고 있습니다.

    참고 하셔요~
    547 남자로 태어난것이 죄인 이유 [새창] 2017-06-12 11:09:11 8 삭제
    그라면서 자연스럽게 PX 물품 가격들이 올라감 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    참고로 전 02년 군번 ㅋ
    546 남자로 태어난것이 죄인 이유 [새창] 2017-06-12 11:08:07 0 삭제
    일못하는 공무원들, 그리고 국회 의원들 최저임금으로 지급 하면
    징병제로 군생활하는 병사들 급여가 올라가지 않을까? 하는 생각을 잠시나마 해봅니다.
    545 4~5살때 나를 차로 치고 도망간 아저씨 [새창] 2017-06-09 14:17:30 6 삭제
    와~ 그 뺑소니범....
    꼬락서니가... 꼭..... 자유한국당 같네 ㅋㅋㅋㅋ
    544 일본군이 위안부를 인육으로 먹은거 같습니다. [새창] 2017-06-07 13:51:26 1 삭제
    흠 그래서 몇몇 몰상식한 일본 사람들이... 뇌가 없는건가???

    참고 : https://www.youtube.com/watch?v=ai_2_IW9b9w
    543 방금 신월동 스x벅x에서 아이엄마랑 겪었습니다. [새창] 2017-06-07 11:29:17 5/13 삭제
    동영상 촬영하고 ...
    얼굴 가리는 편집 후에... 유튜브 올리는데.... 뭐냐~ 그 영어 자막 넣어주면 꿀잼

    스타벅스 건의게시판....
    한국 지사 말고....
    스타벅스 미국 본사 (시에틀) 건의 게시판에 올린다... ㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    542 결혼 전 대출문제 [새창] 2017-05-27 01:57:05 3 삭제
    수도권 아파트 신용대출 + 담보대출로 아파트라...
    리스크가 엄청난데요..
    수도권 신규 아파트 물량이 올해 하반기 부터 쏟아 지기 시작 할텐데...

    차라리 급매물 단독 주택으로 알아 보시지...

    워~~ 이건 리스크가 장난 아님...



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