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	번호	제목	댓글날짜	추천/비공감	삭제
	28	현직 아파트 분양상담사 입니다. 질문받습니다 ㅎ [새창]	2016-07-27 18:12:20	3	삭제
		갑자기 질문이 많아지네요 분양권이라고 하는 건 실제로 지어진 건물을 사고 파는게 아닌 1~2년 후 다 지어질 건물을 당신이 계약금 걸고 미리 사뒀다...라는 의미죠 그 분양권이 지금은 평당 천만원인데 돌아가는 상황이 좋아서 (예를 들면 지하철역이 생긴다던지...) 더 오를 것 같다라고 사람들이 판단하니까 자기가 웃돈을 더 줄테니 자기한테 팔라고 하는 거죠 ( 그 거래를 중개하는 사람들이 소위 떴다방 입니다 ) 그런데 국가에서는 전매 (등기가 아직 안된 서류 상의 건물을 사고파는 걸 "미등기전매"라고 합니다요)를 법적으로 제한을 걸어뒀어요 평균 6개월에서 1년정도는 사고팔기를 금지시키는데 그 기간중에 몰래 사고파는 행위를 뉴스에서 들어보셨을단어 "불법(미등기)전매"라고 하는 거죠 그런데 그런 위험한 거래도 돈이 되니까 너도 나도 하는데 가장 손쉬운 방법은 자기가 직접 당첨되는 거잖아요 (남의 걸 사는거보다..) 그래서 이곳저곳 전봇대에 청약통장을 산다고 광고하는 겁니다 명의를 빌려주는 거죠...이것역시 불법입니다 ^^
	27	현직 아파트 분양상담사 입니다. 질문받습니다 ㅎ [새창]	2016-07-27 18:06:53	2	삭제
		앗 저도 건축과 출신입니다 위에 말씀하신 가격은 시공단가입니다. 고급이 600~700이라는 이야기는 뻥카인듯 합니다 토지가격 별도입니다
	26	현직 아파트 분양상담사 입니다. 질문받습니다 ㅎ [새창]	2016-07-27 13:28:34	2	삭제
		앗...뭔가 오해하고 계신듯 일단 모델하우스 내에서 이뤄지는 거래는 동일한 가격이라고 보시면 됩니다 건설사에 고용된 분양상담사들이 상담을 하는겁니다. 자동차처럼 이매장 저매장 가격이 조금 차이나는 것 하고는 틀립니다 떳다방은 일단 청약 등으로 얻어낸 분양권을 제2 제3의 수요자에게 파는 것이죠 그때 물건이 인기가 많으면 소위 피...라고 불리는 프리미엄, 웃돈을 받고 남에게 파는거고 반대의 경우에는 분양가보다 싼 마이너스 피, 즉 손해보고 파는 겁니다 이해가 되셨길 바랍니다
	25	현직 아파트 분양상담사 입니다. 질문받습니다 ㅎ [새창]	2016-07-27 11:08:51	5	삭제
		1. 스펙은 전혀 필요치 않습죠. 쉽게 말해 진입장벽이 거의 없다시피한 직업입니다. 그러다보니 오래 버티지 못하고 그만두는 경우도 상당합니다. 가장 이상적인 스펙은 조리있는 말솜씨와 단정한 외모이긴 합니다만...그게 부족해도 다 먹고 삽니다 ㄷㄷㄷㄷㄷ 2. 99% 인맥입니다. 소개로 일구하고 일하는 게 대다수입니다 (즉 한번 소문 안좋게 나면 쉽지 않습니다 ㄷㄷㄷㄷ) 3. 떳다방은 지들이 찍어서 되파는 겁니다. 당첨자들이 떳다방에 팔기도 하구요 4. 사람상대하는 직업들이 대부분 속이 썩어나갑니다 ㅎㅎㅎ. 그리고 수입이 일정하지 않다보니 와이프들이 싫어하는 직업이기도 하구요 장점은 자유롭다 ...정도...^^
	24	현직 아파트 분양상담사 입니다. 질문받습니다 ㅎ [새창]	2016-07-27 10:05:41	10	삭제
		ㅋㅋㅋㅋㅋ 고쳤네요 제 모친이 말씀하시길 세상에서 제일 말 안듣는게 저라고 하시네요 ㅋㅋㅋㅋ
	23	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-27 09:27:17	0	삭제
		다산은 전부 좋게 평가하고 있어요. 아마 입주때 사시는 것보다 지금 분양받아놓으시는 것이 훨씬 유리하겠죠 그거야 알아서 판단하셔야 해요 위례를 매수했다는 건가요 매도 했다는 건가요? 21평이 5.5억이라니 ㅎㅎㅎㅎ
	22	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-25 11:31:15	0	삭제
		가장 어려운 질문입니다 주갤 가셔서 안떨어 질만한 종목 추천하라는 말씀과 동일하네요 막연합니다 ㄷㄷㄷㄷㄷ
	21	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-25 11:30:28	0	삭제
		아파트나 오피나 소형은 월세수요는 높습니다 그런데 아파트는 시간이 지날수록 가치가 오르는 곃향이 강하지만 오피는 오히려 그 반대인 경우가 많습니다 그래서 대부분 오피보다는 아파트를 선호하시는 거죠 물론 예외인 경우도 많습니다만 일반적으로는 그렇다는 겁니다 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
	20	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-24 09:57:20	0	삭제
		미사지구는 지금 분위기 매우 좋더군요 아파트 분양자시면 가지고 계시라고 말씀드리고 싶어요. 지금보다 향후 전망이 더 좋다고 봅니다 9호선 개통되면 그 전에 파신분들 땅 치실 겁니다 ㄷㄷㄷㄷ
	19	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-24 09:56:14	0	삭제
		일단 말씀하신 내용만 봐서는 강추 물건이네요 무조건 소형입니다 오피말고 아파트가 말입니다 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
	18	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-23 19:07:39	0	삭제
		아 좀더 전문적으로 보여지고 싶어서 닉넴을 버들아빠에서 모델하우스로 바꾸었습니다...그냥 그렇다구요 그리고 답변 맘에 드시거나 혹은 이 글이 조금이라도 도움이 되신다면 출처 한번씩 눌러주세요. 그래야 네이*에서 순위가 올라갑니다 감사합니다 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
	17	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-23 19:06:13	0	삭제
		그냥 가장 대표적인 두가지 경우가 .. 1. 회사 보유분이라고 불릴 만한 것은 없습니다. 그냥 안 팔린 거죠 ^^;; 2. 가끔 이중계약 문제발생시 컴플레인 무마용으로 회사에서 로얄층에 좋은 거 숨겨 둔게 다 팔리고 나면 마지막에 파는게 일반적입니다. 상식적으로 분양을 해야 이익이 남는데 회사에서 보유해봐야 좋을 게 뭐가 있다고 회사 보유분을 두겠냐는 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
	16	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-23 09:31:42	2	삭제
		나쁜 방법은 아니지만 일단 접근방식을 바꿔보세요 500 깍아주면 내가 계.약.해.주.겠.다. 님이 지금 칼자루를 쥐고 있는데 굳이 왜 그걸 쉽게 중개사한테 넘기려 하는지 모르겠네요 부동산도 일종의 심리 게임입니다 ^^
	15	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-23 09:30:17	0	삭제
		1. 좋은 물건이라는 정의가 무엇일까요? 일단 질문이 애매모호합니다 ^^ 2. 좋은 서적이란것도 본인이 읽고 판단하셔야지요. 대형서점 재테크,부동산 관련서적이 생각보다 어마어마 합니다. ^^
	14	현직 아파트 분양상담사 입니다. 부동산 관련 질문 받습니다 [새창]	2016-07-23 09:28:11	0	삭제
		일단 동탄2가 전반적으로 초강세입니다. 동원이든 기타 다른 브랜드든 건설사 입장에서는 이제 1100~1200은 당연히 찍으려 합니다 사시는 입장에서는 반대이겠죠 적당한 분양가라는 건 존재하지 않죠. 내가 비싼가 싼가로 느껴지는 것 뿐입니다. 얼마에 분양하든 어지간하면 당첨되시는 분들은 돈 법니다 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ

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