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	번호	제목	댓글날짜	추천/비공감	삭제
	222	출산율, 결혼율 저하는 기승전 주택이지요. [새창]	2018-07-31 13:45:02	2	삭제
		'짓는게 아니라 사야한다'고 적으신 것 처럼. 우리나라는 최초 주택정책에서부터 전세제도를 적극 활용해 국가가 해야할 일을 개인에게 떠넘긴 것입니다. 때문에 주택시장은 폭등과 폭락을 반복하며 출렁거리는 것이고, 그 진폭이 크다보니 투기꾼들은 폭락기에 매집해 폭등기에 판매하는 이득을 취할 수 있는것이죠. 어차피 자본주의에서 재화의 가격은 비싸지게 마련입니다. 화폐가치가 지속하락해야 체제가 유지되기 때문이죠. 정부가 앞으로 관심을 가지고 펼쳐야 할 주택정책의 방향은 어차피 적정가치로 수렴되며 비싸질 재화를 폭등과 폭락 없이 가격안정성을 갖도록 해야 하는겁니다. (가격 안정성은 하락 시켜야 한가 아니라 적정 인플레이션을 갖도록 유도해야 한다입니다.)
	221	출산율, 결혼율 저하는 기승전 주택이지요. [새창]	2018-07-31 12:48:31	3	삭제
		위 내용을 건축에 대해 생각하셨군요. 디자이너-개발자 비유는 건축에 대해 이야기 한게 아닙니다. 깨어있는 시민들 : 정부가 집을 많이 가지고 있어야 한다. 정부 : 어떻게요? 깨어있는 시민들 : 그건 정부에서 고민해야죠. 우리나라 부동산 총 가치가 4천조를 넘는데 이제 400조를 간신히 넘은 정부 예산으로 뭘 얼마나 더 할수 있을까요? 그렇다고 현행 임대주택 사업만으로도 허덕이는 LH에 대해서도 "방만한 운영"이라며 욕하는 깨어있는 시민들께서 LH가 더 많은 공짜주택을 지어 공급한다고 하면 환영할까 싶기도 하고요.
	220	출산율, 결혼율 저하는 기승전 주택이지요. [새창]	2018-07-31 12:30:56	2	삭제
		사람말고 외계인을 써서 건축한들 입지가 쉽게 바뀔수 있나요. 입지는 직장, 교육(학군, 학원가 등), 교통(지하철, 광역교통망, 간선도로망 등), 조망, 향과 같은 수없이 많은 외부요인들로 정해지는데요. 이미 만들어진 수많은 인프라를 통채로 들어 옮기는 기술이 나오지 않는 이상 바뀌기 쉽지 않습니다.
	219	출산율, 결혼율 저하는 기승전 주택이지요. [새창]	2018-07-31 12:06:02	3	삭제
		저 다 쓰러져가는 대치동 '우선미' 아파트가 비싼건 집이라는 주거 공간의 절대적 부분을 입지(땅의 위치)가 차지하고 있기 때문이죠. 만약 AI 건축으로 심지어 무료 건축 아파트가 등장한다해도 그 위치가 안동 촌구석이면 소용이 없습니다. (안동분께는 죄송합니다. 지역 비하 의도는 없습니다.)
	218	출산율, 결혼율 저하는 기승전 주택이지요. [새창]	2018-07-31 12:02:36	1	삭제
		디자이너 : 손안에 쏙 들어오는 에어컨을 개발해야 합니다. 개발자 : 어떻게요? 디자이너 : 그건 당신이 생각하셔야죠.
	217	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2018-07-27 08:10:53	1	삭제
		최저생계비에 대한 오해가 있네요. 최저생계비 항목에는 주거비, 가구집기비, 식료품비, 의료비, 교육비, 교통통신비, 교양오락비, 경조사비, 종교헌금, 세금, 사회보험료 등이 전부 포함되어 있습니다. 물론 그 중 주거비가 가장 큰 항목을 차지하고 있죠. 위 예시에서 2인가구 170만원에는 주거비 약 30여만원이 들어있습니다. (예전부터 주거비는 최저생계비에서 20% 가까이 차지했어요) 즉, 2인가구 연봉 3천만원의 경우 주거를 위한 대출을 받는다면 55만원에서 대출 이자를 제하는게 아니라 최저생계비에 녹아있는 30만원+55만원=85만원에서 대출이자를 빼면 되겠습니다. 저 위의 표가 보여주는 진짜 무서운 점은 다른 부분에 있습니다. 맞벌이라도 해서 둘 연봉 합쳐 3천만원 나오면 생활은 가능한 수준이지만, 부부 중 한명이 지병등으로 아프거나 해서 연봉이 2천만원 아래로 내려오면 적자가구가 되버리는게 정말 무섭지요. 자가주택이 없다면 도저히 버틸수 없게 될겁니다.
	216	서울 인구가 줄어드는 이유 (feat. 재개발/재건축/도심재생) [새창]	2018-07-24 15:08:59	1	삭제
		물론 100% 다 쫒겨나는건 아닙니다. 재개발 임대 아파트가 인기가 많다는것도 맞고요. 다만, 너무 인기가 많아서 탈이죠. 세입자 가구수가 집주인 가구수보다 월등히 많기 때문에 서울시 재개발의 경우 보통 세입자 중 임대아파트 입주가 가능한 가구는 20%가 채 안된다고 알려져 있습니다. 나머지 80%는 전월세 보증금을 받아 나오는 것 외에 방법이 없습니다. 재개발 구역 특성상 전월세 보증금이 주변보다 터무니없이 낮아 주변으로 이사갈수도 없기 때문에 쫒겨난다고 표현하는것이고요.
	215	서울 인구가 줄어드는 이유 (feat. 재개발/재건축/도심재생) [새창]	2018-07-23 21:09:57	1	삭제
		예를 하나 더 들어보죠. 위 지도는 수색7구역입니다. 조합원 231세대가 참여해 조합원분 231세대, 일반분양 300세대, 임대 112세대 등 총 649세대를 건축할 예정인데요. 위에서 제가 설명해드린것과 같이 조합원 231세대가 곧 231가구라는 뜻이 아닙니다. 입주권을 받지 못하고 쫒겨날 세입자 가구수가 조합원 세대수보다 월등히 많습니다.
	214	서울 인구가 줄어드는 이유 (feat. 재개발/재건축/도심재생) [새창]	2018-07-23 20:48:48	2	삭제
		단순하게 생각하면 "재개발 = 저층을 고층으로 = 가구수 증가" 이렇게 생각하기 쉽지만, 실제 현실에서는 그렇지 않습니다. 이미지에서 보시는 것 같은 곳이 재개발 예정지역인데요. 당장 저런 형식의 건물엔 3~4세대가 살고 계시지만, 등기부등본을 확인해보면 주인 1세대가 다가구로 등록해 지층, 1층, 2층, 옥탑까지 다 합해 재개발 입주권은 1개밖에 나오지 않습니다. 재개발이 진행되면 가만히 앉아서 세대수가 확 줄어버리게되고, 저 주인세대는 100제곱미터에 이르는 본인 땅에 대한 권리를 많이 잃게 되버립니다. 때문에 재개발 반대하는 분들도 많이 계시죠. 왜 이런일이 벌어지냐하면.. 아파트의 세대당 지분이 결코 작지 않기 때문입니다. 화면상 보이는 저 정도 크기의 다가구 단독주택은 대충 100제곱미터 대지에 용적률 150~200% 적용되어 있는 경우가 대부분인데. 개발 완료된 아파트도 용적률은 250~300%정도로 대동소이하거든요. 대신 아파트는 34평의 경우 세대당 지분이 40제곱미터 정도로 다가구주택보다 월등히 밀도가 낮아지고요. (다가구 100제곱미터 4세대 -> 세대당 지분 25제곱미터 가량)
	213	미국이 달러약세로 바뀌면.. [새창]	2018-07-21 22:07:57	0	삭제
		경제의 모든 면이 마찬가지로 하나의 변수만으로 정해지지 않는건 당연하지만, 경제가 길던 짧던 오르내리는 순환주기를 갖는다는 건 잘 알려진 사실입니다. 그런 관점에서 지난 2003~2008 주기에서 벌어진 일을 보자면, 주요 통화기준 달러의 강역을 보이는 달러 인덱스는 94에서 70까지 떨어지는 등 약달러 추세였습니다. 동시기 코스피는 700포인트 선에서 2천까지 오르는 활황이었죠.
	212	영화 Big Short을 보고 CDS에 대해 궁금한게 생겼습니다. [새창]	2018-07-20 16:18:11	1	삭제
		예. A와 C는 같을수도 다를수도 있죠. CDS를 어떤 회사에서 매입하느냐보다는 해당 CDS의 타겟이 되는 CDO가 얼마나 부실하느냐가 포인트니까요.
	211	영화 Big Short을 보고 CDS에 대해 궁금한게 생겼습니다. [새창]	2018-07-20 16:01:19	0	삭제
		마지막으로, 영화를 보고 "와.. 천재적이네, 요즘 집값 거품이 어마어마한데 우리나라도 이렇게 되겠다" 이렇게 생각하시는 분이 계시다면 굉장히 헛다리 짚은겁니다. 일단, 저렇게 거품이 터진 이유 자체가 금융 상품의 발달한 미국의 경우 LTV 100%를 넘기는 무분별한 대출 -> 활성화된 MBS 투자 -> CDO, 합성CDO 등 파생상품 등장 등 거품 생성이 가능한 금융구조를 지녔기 때문입니다. 최대 LTV 70% (그나마도 서울은 40%)에 묶어 놓은 우리나라는 딱히 거품이랄것도 없어요. 게다가 정성적인 투자는 인플레이션이 이뤄지는 방향으로 MBS, CDO, 합성CDO에 이뤄져야 더 안전하기 마련인데, 영화에서처럼 그렇게 크게 숏 쳐버리면 망하기 딱 좋습니다. (영화에서도 크리스천 베일이 투자자들의 협박에 시달리죠)
	210	영화 Big Short을 보고 CDS에 대해 궁금한게 생겼습니다. [새창]	2018-07-20 15:52:11	2	삭제
		때문에, 본래 끊임없이 상승하락하며 요동치는 주식을 기초자산으로 하는 콜과 풋 상품들은 금융사에서 정교한 금융공학을 통해 설계되어 있어 대규모 위기가 발생하기 힘든 구조인데(대공황이 오지 않는 한 내리는 주식이 있으면 오르는 주식이 있기 마련이죠) 주택가격 자체가 전체적으로 주저앉자 MBS 부도가 증가하고, 이어서 서브프라임에 집중한 CDO 상품 자체가 부도 위험을 맞은거죠. 금융회사들의 입장에서는 주택가격 상승기엔 부도위험이 적은 CDO에 투자해 짭짤한 수익을 올리고 있는데, 특이한 투자자가 나서서 CDS를 팔아달라고 하니 CDS도 팔아서 추가 수익을 올리다가 주택가격 하락기가 오자 투자했던 CDO도 부도난데다가 CDS에 대한 프리미엄 지급까지 해야하니 2중고를 겪게 된겁니다. 사실 이리 주절주절 쓴 이유는.. Likely님의 공매도가 '어디에서' 이루어진거냐는 질문이 어떤 의미인지 정확히 이해가 가지 않아서입니다.
	209	영화 Big Short을 보고 CDS에 대해 궁금한게 생겼습니다. [새창]	2018-07-20 15:36:52	2	삭제
		여러 금융사들(B들)이 MBS를 기초자산으로 하는 CDO를 운용하고 있는데, 크리스천 베일은 각 금융사를 찾아가 CDO에 대한 CDS 상품을 만들어 판매할 것을 제안하고, 본인 투자자들의 자금으로 금융사들이 판매한 CDS를 대량 매입합니다. 애초에 금융사들이 CDS를 만들어두지 않은 이유는 MBS의 가치 하락에 베팅할 투자자가 없었기 때문인데요. 사실 살 사람만 있다면 만들어 파는 것 자체는 금융사에서 환영할 일이었습니다. CDO와 CDS의 관계란게 우리나라 주식시장으로 치면 ETF KODEX200과 ETF KODEX인버스 관계 정도이니 아주 합당한 상품이거든요. 단지, 그 기초자산이 폭락을 바라기 힘든, 폭락한다해도 그 시점을 맞추는 것이 불가능에 가까운 MBS였기 때문에 비웃었을 뿐이죠.
	208	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2018-07-11 16:25:34	1	삭제
		일단 청약통장은 당장 바로 만드셔서 월 10씩 넣으시구요. 판단은 직접 하셔야 되니 장단점만. 장점 1. 10년간 주거 안정 (연간 발생하는 이사비/복비/기타 잡비 발생X) 2. 어쨋든 10년 후 주변 시세보다 약간이라도 싸게 분양받을 수 있는 권리 획득 3. 보증금과 월세를 조정할 수 있어 금융 문제가 편리 4. 깨끗한 새집 단점 1. 10년이 생각보다 빨리 도래함 (애 키우다보면 순식간) 2. 10년 후 주변이 천지개벽해 시세가 급등하면 도리없이 쫒겨남 (ex> 판교) 3. 중도에 또는 10년 만기 퇴거시 LH에서 못자국 하나당 돈 받을 정도로 인정사정없이 원상복구 원칙 들이댐 4. 10년간 인플레이션에서 보호받지 못해 자산가치가 퇴보할 가능성이 큼 대부분의 공임분들이 10년간 월세 납부했는데 분양가 산정을 너무 융통성 없게 한다고 말하시는데, 사실 10년간 낸 월세는 그냥 덜 낸 보증금에 대한 이자밖에 안되죠. (1억/60 공공임대를 분양으로 했으면 2.5억 이상 분양가 책정됨, 즉 60은 1.5억에 대한 이자) 애 키우고 월세내고 돈모으기 빡빡한데 공임은 그 거주권을 보호받는 10년간 준비 못한 세대에겐 너무 처참한 결과를 돌려줍니다.

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