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	번호	제목	댓글날짜	추천/비공감	삭제
	177	갭투자 [새창]	2018-05-21 18:49:19	0	삭제
		강남 재건축의 상징 은마아파트도 지난 2007년 꼭지 13억이었는데, 11년만에 이제 15억 간신히 넘겼어요. 하다못해 동 기간에 슈퍼마켓에서 파는 새우깡 소비자가격도 700원에서 1200원으로 올랐는데 말이죠.
	176	갭투자 [새창]	2018-05-21 18:42:53	0	삭제
		10년 가까운 기간 동안 집값이 정체된다면 (정체기간 동안 낮은 전세가율이 갭메우기하며 점점 높아져서) 오히려 갭투자 메리트가 증가할 수도 있습니다. (전세가 매매가를 밀어올리는 현상 발생이 예측됨) 지난 하락기에 .... 생략 .... 진짜 갭투자자들은 하락기에 공포를 딛고 투자를 해 큰 돈을 만진 사람들이거든요. -> 이 부분에서 힘이 빠지신 모양입니다. 세상 모든 물건시세의 요동이 일시적으로 일어나는 일이 아니기 때문에 전세가율 천정일때 사서 속된말로 '존버'하면 승자가 될 확률이 높습니다. 단지 우리 같은 일반 서민들은 그 상황에서 그걸 집을 용기가 없는것이죠. 아니면 최소한 내집마련이라도 해야 하는데.. 저런 시기에 집 산다하면 주변에서 미쳤다고 뜯어말립니다. 참고로, 저는 저 시기에 무서워 못 샀습니다. ㅠ ================================================================= 세금이 항상 빵꾸나진 않죠. 언제든 이주 수요는 발생하기 마련이니까요. 단지, 정부는 요즘같은 부동산 활황기에 겉으론 "안정화 시키겠다" 말하고 속으로는 늘어난 세수에 웃기 마련이거든요. 그리고 지금까지 올라봐야 지난 2007~2008년 꼭지 간신히 회복한 곳이 대부분이에요. 부동산이라는게 워낙 단위가 커서 매일 오른것 처럼 느껴지지 실상 인플레이션 정도밖에 못 오르고 있습니다.
	175	갭투자 [새창]	2018-05-21 18:25:53	0	삭제
		어떤 부분이 그렇게 느껴지셨나요? 집값이 오르면 갭투자자 그냥 '승' 맞는데. 집값이 떨어지거나 정체되면 갭투자자가 어떻게 승자가 되나요. 갭투자자들의 투자여건이 점점 좋아진다는거죠. 집값이 5억 -> 10억으로 오르는 동안 전세가가 4억 -> 6억으로 올랐다면, 초기 갭투자자들은 1억 투자로 5억의 막대한 이익을 실현했겠죠. 다만, 지금 시점에 갭투자를 하려면 4억을 투입해야 하니 그게 갭이라 보기에도 애매하지만요. 제가 위에서 말씀드린건 집값이 정체되도 갭투자자가 승리한다는게 아닙니다. 만약, 앞으로 10년간 집값이 횡보해서 10억 -> 10억으로 유지된다면, 그 동안 무주택자나 1주택자는 겁나서 집을 못 사고 전세를 전전하게 되고, 갭투자자는 초기에 갭 4억으로 들어가더라도 10년동안 차근차근 갭이 줄어들고 결국에는 이전 하락기의 끝 무렵처럼 전세가율이 80%에 육박하게 될겁니다. 그러면 갭투자자는 4억 자본으로 들어갔더라도 10년간 전세값으로 2억을 올려받을 수 있고, 종국에는 전세금이 오르다 못해 매매가를 밀어올리는 상황이 발생하죠. 길지도 않은 글의 행간을 이상하게 읽고 '사고' 운운하며 말 안통하는 사람 만드시니 난감하네요.
	174	갭투자 [새창]	2018-05-21 18:04:44	0	삭제
		아. 위에서 착각한 부분이 있네요. 근로소득자 낸 세금 다 합치면 양도소득세보다는 큽니다. 2016년도 기준 부동산 관계 세금 : 대략 50여조 (2017년도는 활황이어서 세금 더 걷었을거에요) 양도소득세 18조 (집값 떨어지면 0) 종부세 1.6조 (집값 떨어지면 세수 빵꾸) 취득세 21조 (거래량이 줄면 세수 빵꾸) 재산세 10조 (집값 떨어지면 세수 빵꾸) 근로소득세 : 32조 (따박따박 걷어감)
	173	갭투자 [새창]	2018-05-21 17:50:51	0	삭제
		그리고, 향후 10년 가까운 기간 동안 집값이 정체된다면 오히려 갭투자 메리트가 증가할수도 있습니다. 지난 하락기에 무주택자, 1주택자들이 더 떨어질까 겁먹어 전세를 전전하는 바람에 전세가율이 치솟고, 그 영향으로 갭투자가 활개친 것을 보면 알 수 있죠. 진짜 갭투자자들은 하락기에 공포를 딛고 투자를 해 큰 돈을 만진 사람들이거든요.
	172	갭투자 [새창]	2018-05-21 17:48:22	0	삭제
		껍질의 파괴님. 금리 5%가 역대로 치면 초 저금리가 맞지만, 우리나라 '레벨'의 국가에서는 중·고금리입니다. 뭐 금리 이야기는 뒤로 하고, "현재 정부의 '의지'대로 향후 10년 가까운 기간동안 집값이 정체된다면..."이라 쓰셨는데요. 정부가 집값을 정체시켜 얻을 이익이란게 유권자의 40%쯤 되는 무주택자의 인기 외에는 없다는게 문제입니다. (유권자의 60%는 다주택자 및 1주택자입니다.) 우리나라 1년 예산편성 400여조의 10%인 40조 이상이 부동산 세금에서 발생하고, 또한 그 중 50%가 넘는 금액이 '양도소득세'입니다. 양도소득세란 과거보다 집값이 떨어지면 받아낼 길이 없는 세금입니다. 정부가 예산빵꾸를 10년간 각오하고 집값을 정체시킨다는건 일종의 '상상'이라 봐야죠. 참고로 근로소득자가 내는 피같은 세금을 다~ 모아봐야 양도소득세 수준입니다. 즉, 10년간 부동산 때려잡겠다 == 10년간 근로소득자 세금 안 걷겠다와 거의 같은 발상입니다.
	171	보유세 올리면 [새창]	2018-05-21 17:29:47	1	삭제
		추가로, 보유세를 차등으로 올리는 것도 유효한 대책은 될 수가 없답니다. 그에 관련해서는 예전에 관련해 썼던 댓글로 갈음합니다. ======================================================================= 그리고 오유에서도 많은 분들이 주장하시는 것 처럼 보유세를 누진 적용한다해도 희안한 현상이 발생하게 됩니다. 보유세를 누진하자는 것은 결국 사업자 등록 않은 다주택자를 때려잡게 되는 정책인데, 그런 사람들이 압박을 느껴 집을 팔게 된다면 어떤 집을 팔까요? 부동산엔 흔히 '못난이 매물'이라 불리는 것이 있습니다. 같은 단지의 아파트라도 남향 보단 북향이, 중고층보단 저층이 못난이 매물이지요. 더 넓게 보면 서울 보단 수도권이, 수도권보단 지방이 못난이 매물이고요. 다주택자가 보유세 누진을 두려워해 매물 정리를 하고 '똑똑한 매물' 위주로 재편한다면, 수도권 주요 입지 부동산은 오히려 집중 현상으로 가격이 오르고, 지방 중소도시 가격은 무너질 가능성이 있습니다. 이런 상황이 발생해 버리면 오히려 지방분권은 저 멀리 날아가버리게되죠. 이렇듯 부동산 관련 문제가 참 엮인 것이 많아 어렵답니다.
	170	보유세 올리면 [새창]	2018-05-21 17:25:54	1	삭제
		이해하기 쉽게 예시를 들어보면. 1. 기존에 스낵류 과자에는 세금이 부여되지 않고 원가를 제외한 마진은 g당 2원이었다고 가정 2. 어느날 정부가 스낵류 과자에 대해 '스낵세' 100g당 70원으로 신설 (g당 0.7원 세율) 3. 스낵류 제조업체가 기존 한 봉지(100g)를 1,000원에 팔던것을 최소 1,070원에 팔아야 본전 여기서 두가지 선택사항이 생기죠. A. 100g 한 봉지에 1,100원으로 가격을 올려서 조세부담 회피 -> 제조업체는 증세에도 불구하고 g당 2.3원으로 수익률 개선 (g당 판매가 11원 - 생산 원가 8원 - 스낵세 0.7원 = 순이익 2.3원) B. 90g으로 중량을 내리고 90g에 1,000원으로 가격 동결 -> 제조업체는 증세에도 불구하고 g당 3.1원으로 수익률 개선 (g당 판매가 11.11원 - 생산 원가 8원 - 스낵세 0.7원 = 순이익 2.41원) 결국 어떤 길을 가던 결국 증세로 인한 가격 상승은 최종 소비자에게 직격탄이 되버립니다. 물론, 위 예제에서는 증세를 핑계로 가격을 마구 올리면 소비자에게 스낵류 과자가 외면받아 회사가 망하겠지만요. 다들 아시다시피 누구나 살 집은 필요한 판에 보유세 올린다고 다주택자가 망할일이 과연 생길까요?
	169	블럭체인이 미래 먹거리가 될지도 모르는 상황에서 거래소 폐지? [새창]	2018-01-12 11:38:05	1	삭제
		그러면 아이팟(코인) 덕분에 itunes 생태계가 갖춰져 (블럭체인 기술이 숙성되어) 아이폰으로 꽃을 피웠다고 해석된다 합시다. 그런데 블럭체인과 같은 소위 '네들은 지금까지 상상도 못했던 차원이 다른 우주 최강 4차 혁명 신기술'이 고작 코인 시장 없다고 발전 속도가 더뎌지고 심지어 실패할지도 모른다고요? 그만큰 필수불가결한 기술이면 굳이 20~30대들 코묻은 돈으로 발전시킬게 아니라 국가차원에서 예산을 때려 넣어서 기술선점을 해야되지요. 그리고 블럭체인기술에 많은 사람들이 '참여'하는 방법이 코인 시장만 있는것도 아니고요. 코인 시장은 돈을 넣고 시장에 참여한 사람만 해당되지만, 국가차원에서 나서서 신용카드/현금계산서 정보를 블럭체인화해버리면 탈세도 완벽히 막을수 있고 전 국민이 '참여'하게 되어 기술 발달이 가속되겠네요.
	168	가상화폐 정책을 강남에 대입했다면 .? [새창]	2018-01-12 10:51:41	3	삭제
		부동산 - 코인 비교류 글이 요즘 참 많이 보이는데요. 매년 400조 이상의 예산이 필요한데, 부동산 시장에서는 따박따박 50조에 가까운 세금을 걷어갑니다. 이게 어마무시한 금액인데 우리나라 모든 월급쟁이들의 유리지갑에서 나가는 근로소득세가 26조 수준이거든요. 월급쟁이들이 부동산은 불로소득이라 세금좀 걷으라고 그러는데 이미 많이 걷고 있는 겁니다. 그리고 그 막대한 세금이 걷힌다는 것 자체가 정부가 부동산을 잡기 위해 시행한 정책들의 결과이고요. 코인시장 폐쇄할 필요도 없이 부동산 시장에 존재하는 정부 정책 1/10 만 코인 시장에 도입해도 코인 시장은 패망합니다. 부동산은 그야말로 필수재라서 그 모든 정책에도 불구하고 시장이 살아있는 거에요.
	167	블럭체인이 미래 먹거리가 될지도 모르는 상황에서 거래소 폐지? [새창]	2018-01-12 10:36:48	3	삭제
		정말 궁금해서 물어봅니다. 말씀하신대로 '블럭체인 기술의 한 부분을 따서 만든' 코인 시장을 폐쇄한다 해서 블럭체인 기술 자체가 발전하지 못하고 퇴보할것이라고 보시나요? 블럭체인 기술이 '고작' 코인 시장 하나 때문이 아닌 거창한 '미래 먹거리' 수준의 기술이라면 코인 시장 폐쇄를 하던 말던 기술은 발전하지 않을까요? 꼬리가 개를 흔든다는 주장과 같이 보여서 뭔가 앞뒤가 안 맞아 보이네요. 그리고 예시를 든 것도 맞지 않는데요. (X) mp3p 에 불과한 아이팟이 ->> 통신과 결합해 아이폰이 되어 스마트폰 시장을 형성 (O) 원래 아이팟은 끝까지 mp3p 였고, 아이폰을 팔아는데 대박이 나서 ->> 아이팟 터치라는 신형 아이팟을 출시 착각하기 쉽지만 아이폰이 아이팟 터치보다 먼저 나온 제품이에요. 이전의 아이팟 나노, 아이팟 뭐시기 들은 그냥 mp3p로 아이폰과 관계 없는 제품이고요.
	166	주택구매 질문있습니다.(분양/일반 매매) [새창]	2017-12-27 17:26:24	0	삭제
		요약. 45,000만원 아파트를 분양받으려면 계약금 납부시점까지 최소 4,500(어쩌면 6,750)만원 + 발코니확장(100만) + 옵션(150만) 필요하고, 중도금 납부시점에는 은행에 이자만 내며 처리하되, 옵션 중도금이 있다면 그 부분은 추가 자금이 필요하지만, 입주를 하려면 셈법이 매우 복잡해집니다. 너굴구리님이 신혼부부이고 무주택에 부부합산 연소득이 7천만원 이하에 기타 담보대출 등이 없다면 LTV 70% 적용되는 보금자리론을 받으실 수 있습니다. 최대 대출 31,500만원이니 기납부한 계약금들을 제외하고, 대충 12,000만원 정도가 필요하고 이는 기존 살던집 전세 빼고 그간 모은 돈으로 납부하셔야합니다.
	165	주택구매 질문있습니다.(분양/일반 매매) [새창]	2017-12-27 17:11:28	1	삭제
		궁금하신 모든 내용은 아파트 분양공고에 자세히 나와있습니다. 분양을 받고자 생각하신다면 기존 분양공고라도 3회독 이상을 권장해드립니다. 세부적인 자금 조달에 대해서는 너굴구리님의 상황에 따라 많은 경우의 수가 있겠지만 그냥 흙수저 기준으로 설명해드리겠습니다. 일단 아파트 관련 대출은 입주 전과 입주 후로 나눠볼 수 있는데요. 계약시 필요 자금은 다음 3가지가 있습니다. 1. 계약금 : 전체 분양가의 10~15% -> 즉, 경우에 따라 45,000만원 아파트에 6,750만원 계약금이 필요할 수도 있습니다. 2. 발코니 확장 계약금 : 일반적인 84타입(34평) 기준 1,000만원의 10% 100만원 정도합니다. 3. 기타 옵션 계약금 : 냉장고, 에어컨, 붙박이장 등 보통 총 1,500만원 정도하고, 그 10%인 150만원 정도입니다. 이제 계약 완료할 경우 완공까지 중도금(4 또는 6차 정도)을 납부하게 되는데요. 보통 전체 아파트 금액의 60% 정도를 HUG에서 보증해주고, 은행에서 대출해주고 있습니다. 단, 가끔 옵션 중도금이 있는 경우도 있으니 그 부분은 별도로 알아봐야 하고요. 마지막으로 입주를 위해서는 필요한 자금입니다. 1. 주택 잔금 : 주택 잔금은 분양가의 30~35% 정도 합니다. 2. 발코니 확장 잔금, 기타 옵션 잔금 : 계약시 전부 할 경우 대충 2천만원 넘네요. 3. 취등록세 : 45,000만원 아파트는 1.1%니까 500여만원하네요. 하지만, 이것이 끝이 아닙니다. 중도금 대출은 분양 아파트의 입주 완료까지만 유효한 기한 대출이기 때문에 중도금 60%도 납부해야 합니다. 그래서 잔금을 치룰때 중도금 + 잔금을 기존 전세금과 신규 담보대출을 통해 메꾸게 되죠. 그때 전체 분양가의 몇%까지 대출되는지는 작성자님이 사고자 하는 아파트 위치 등 상황에 따라 다르니 뭐라 드릴 말씀이 없네요.
	164	기자들 청와대 1호기 공짜뱅기 김영란법 위반소지 없나요? [새창]	2017-12-15 14:17:23	0	삭제
		풀기자단이 뭐 거창한게 아니라 (모두 가기엔 형편 안되는 언론사도 있으니) 갈 수 있는 언론사 모여라 해서 가는거죠. 청와대 출입 언론사가 300곳이 넘다보니 모두 데려가는 것도 불가능하구요. 달랑 기자 한명 가는게 아니라 사진 또는 영상 인원 추가로 붙고 해야 하거든요.
	163	기자들 청와대 1호기 공짜뱅기 김영란법 위반소지 없나요? [새창]	2017-12-15 13:21:29	2	삭제
		공짜 아닙니다. 제가 듣기론 ㄹ혜때도 공짜 아니었습니다. 때문에 영세 언론사는 해외순방 따라가지 못하는 경우가 왕왕 있습니다.

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