1 서울집값이 비싸니깐 건설사들이 많이 분양하잖아요..
2년전에 분양했던 아파트들이 올해 입주를 하죠..
내년에 입주를 하죠.
미사신도시,위례신도시,동탄2신도시 입주중입니다.
그러면 전세값이 하락하고..
주변지역 전세값도 하락하죠..(주변에 전세로 살던사람들이.. 신도시로 이주하니깐요)
2 올해 미국이 2번정도 금리를 올린다고 하더라구요.
그러면 0.75%~1%정도 되나요?
이러면 내년에 우리도 따라서 금리를 올려야 될거에요
그러면?
주가하락 --> 서울아파트값 하락으로 이어지겠죠
3 젊은층인구가 감소추세로 돌아섰습니다.
노인인구는 늘어난다고 하지만
노인들의 대다수는 빈곤층입니다. 구매력이 없어요.
돈많은 노인들은 아파트 팔고 상가주택사서 세를 받으려고 하겠죠..
젊은층 인구감소, 아파트 구매수요 감소
서울아파트값 하락으로 이어지겠죠..
근데 인구가 감소해봤짜 얼마나 감소하겠습니까? 미미하죠..
근데 이게 10년동안 쌓이면? 어떨까요? 서울아파트값 10% 하락 요인이 되겠죠..
4 세종시,지방혁신도시 완성
매년 여기서 아파트를 짓죠..
2년,3년뒤에가면 거의 완성될겁니다..
세종시.지방혁신도시가 완성이 되면
서울아파트 팔고 직원들이 자녀를 데리고 내려오겠죠.
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그런데도 요즘 서울집값이 오르는 이유??
1 저금리죠..
2 매년 수만명의 젊은이들이 지방에서 서울로 올라와서 그래요..
서울권대학 다니러..
고등학교 졸업하고 취업하러 서울로 올라오죠..
내려가는 젊은이는 없고
올라오는 젊은이는 많고
서울 집값이 올라가는거죠..
지방은 노인들밖에 없어요. 젊은이들이 다 서울로 올라가서..
