<p>제목그대로입니다.</p> <p> </p> <p>윤정권에서 부동산은 폭등하지 않을겁니다.</p> <p> </p> <p>하지만 우리 20대 들이 집을 사는건 더 어려워 질겁니다.</p> <p> </p> <p>문재인정권에서는 최대한 분양하는 아파트값을 낮추기위해 조금이라도 노력하는 모습을 보여줬죠.</p> <p> </p> <p>그 노력중에 하나가 분양가 상한제확대였습니다.</p> <p> </p> <p> <span style="color:#ff0000;">분양가 상한제 : 공동주택의 분양가격을 산정할 때 일정한 건축비에 택지비를 더하여 분양가를 산정하게 하고, </span> </p> <p> <span style="color:#ff0000;">                        그 가격 이하로 분양하게 하는 분양가 규제 제도</span> </p> <p> <span style="color:#ff0000;"> </span> </p> <p> <span style="color:#000000;">분양가 상한제는 기업입장에서는 ㅈ같은 제도죠 </span> </p> <p> <span style="color:#000000;"> </span> </p> <p> <span style="color:#000000;"> 예를 들어 </span> </p> <p> <span style="color:#000000;"> </span> </p> <p> <img style="width:367px;height:686px;" alt="KakaoTalk_20220312_115041731.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/202203/1647053497fb2780a9147f4cc59ac85477f0286126__mn801227__w648__h1440__f146378__Ym202203.jpg" filesize="146378"></p> <p> </p> <p>같은 택지안에 있는 아파트들은 지금 그 신도시안에 20평태가 8억에 가까워도  분양가는 4억을 초과하지 못합니다.</p> <p> </p> <p>이때문에 문재인정권에서는 로또 분양이라는 말이 생겨났고 사람들은 너도나도 청약에 도전하며 신축아파트에 대한 욕구가 불타 올랐습니다.</p> <p> </p> <p>어렵게 점수로 투첨으로 당첨된 사람들은 적게는 2~3억에서 많게는 10억의 차익을 보게되었고 </p> <p> </p> <p>사람들은 아파트는 돈이 된다 라는 생각을 가지게 된거죠</p> <p> </p> <p>븐양가 상한제가 적용되지 않는 송도를 보시면 비교가 될까요?</p> <p> </p> <p> <img style="width:422px;height:923px;" alt="KakaoTalk_20220312_115945628.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/202203/1647054012f3f155da1e06447d8f85e77f2e7724fe__mn801227__w648__h1440__f181008__Ym202203.jpg" filesize="181008"></p> <p> </p> <p>단지의 프리미엄 때문에 차이는 있지만 같은 30평대라고 하더라도 </p> <p>바로 옆에 신축의 분양가 보다 낮은 매매가가 형성되어있는 아파트도 있는걸 볼 수 있습니다.</p> <p> </p> <p>분양가 상한제는 아파트의 소유자에게 이익을 돌려주는 제도이고 이걸 폐지하면 그 이익은 건설회사에게 돌아가겠죠.</p> <p> </p> <p>예를 든다면 리니지류의 게임이 그랬죠 현질을 유저간했을때는 그 이익을 유저가 가져갔지만 </p> <p> </p> <p>다이아몬드와 같은 Pay to Win 의 BM이 생겨 나곤 현질의 이익을 전부 기업이 가져간것과 비슷합니다.</p> <p> </p> <p> <img style="width:718px;height:517px;" alt="KakaoTalk_20220312_120630721.png" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/202203/164705443861b9504f7b61455d84e45a678a7c0573__mn801227__w718__h517__f57861__Ym202203.png" filesize="57861"></p> <p> </p> <p>윤석열의 부동산 공약입니다(이재명의 정책은 무효화되었으니 언급하지 않겠습니다)</p> <p> </p> <p>민간주도로 부동산을 공급하겠다라고 되어있는데 윤석열 후보의 정책중 거의 대부분이 기업친화적 정책이었습니다.</p> <p> </p> <p>그러면 이 분양가 상한제를 건들지 않을리 없을겁니다. </p> <p> </p> <p>이건 저의 망상이라고 말할 분들도 있을텐데  그럼 두번째가 재건축 규제 완화였죠</p> <p> </p> <p>재건축은 택지 개발이 아니기 때문에 분양가 상한제에 들어가지 않습니다.</p> <p> </p> <p>분양가를 기업의 입맛대로 가능한 최대치로 뽑아도 상관없는거죠</p> <p> </p> <p>특히 서울은 이제 택지 개발이 거의 전무 하다고 볼 수 있습니다. 새로 분양하는 아파트는 거의 재개발을 할 수 밖에 없는 현실이죠</p> <p> </p> <p>두 아파트를 비교해볼까요?</p> <p> </p> <p> <img style="width:322px;height:1038px;" alt="KakaoTalk_20220312_121954305.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/202203/1647055217b6962cd5e8b04c789c3f2e9e30a0f245__mn801227__w648__h1440__f116224__Ym202203.jpg" filesize="116224"><img style="width:340px;height:1038px;" alt="KakaoTalk_20220312_121954305_01.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/202203/164705521710dae520b16244a7ab63ed681d4013d7__mn801227__w648__h1440__f130703__Ym202203.jpg" filesize="130703"></p> <p> </p> <p>한곳은 재건축 단지 한곳은 택지 지구의 분양가 상한제 단지입니다.</p> <p> </p> <p>같은 110 구조에서 분양가가 4~5억 차이가 납니다. 그로인해 경쟁률에서 거의 10배가 넘는 차이가 생기는 거죠</p> <p> </p> <p>이로써 분양가는 최대치를 점점 찍어가고 사람들은 저돈이면 구축을 가야겠다.. 전세를 그냥 살아야 겠다 하면서</p> <p> </p> <p>분양에 대한 미련을 점점 버릴겁니다.</p> <p> </p> <p>그럼 신축 프리미엄도 점점 줄어 들면서 아파트는 돈이 된다라는 여론은 점점 사그러 들겁니다.</p> <p> </p> <p>그러면서 아파트가격도 상승곡선을 멈추고 약간 하락이나 유지정도가 되겠죠</p> <p> </p> <p>그래서 집값이 떨어진다??</p> <p> </p> <p>떨어지긴 할겁니다.. 하지만 지금의 수준보다는 오른 상황에서 떨어지겠죠... 분양가가 점점 오를테니 구축을 매매해서</p> <p> </p> <p>기존주택의 가격방어가 될테니까요..</p> <p> </p> <p>문정권의 아파트 상승은 분양가 상한제, 전세계적 양적완화에 의한 저금리 현상이 만들어낸 콜라보였습니다.</p> <p> </p> <p>하지만 신혼부부나 청년층은 특공이라는 희망을 가지고 합리적 가격의 아파트에 당첨될 수 있는 희망이 있었죠..</p> <p> </p> <p>하지만 미디어나 언론에서는 절대 그러한 방법을 알려주지 않았습니다. </p> <p> </p> <p>그리고 특공으로 당첨이 되어봐야 기업 친화 정책이 만들어낸 지불할 수 없는 수준으로 올라버린 분양가를 감당할 청년과 신혼부부가 있을가요?</p> <p> </p> <p>윤석열의 친기업 정책이 어떻게 2030의 주택 구입의 꿈을 좌절시키는지 한번 지켜봐 주세요</p> <p> </p> <p>이제 진짜 지원받지 못하는 젊은이들에게 주택구입의 꿈은 멀어지는 날이 곧 올것 같습니다.</p> <p> </p> <p>제가 부동산 전문가는 아니고 그냥 관심을 가지고 있어서 이것저것 공부하던차에 글을 쓴거라 오류가 있다면 언제나 환영합니다.</p>