<p>임대관리 업체 다니고 있어요.</p> <p>제 담당은 전부 레지던스(생활형숙박시설)이구요.</p> <p>건물 전체가 자기꺼인 분들도 계시지만... 정말 오피스텔 한두채가 전재산인</p> <p>분들도 계세요. 거기서 나오는 월세 수익이 그분의 한달 생활비인거죠?</p> <p> </p> <p>전자의 경우에는 애초에 자금이 넉넉하시고 한두달 월세 밀려도 내가 이 건물</p> <p>혹은 몇몇개 호실로 대출하고 딴 사업도 좀 하고 뭐~~~ 그러시겠지만</p> <p>한두개뿐인분들.. 월세 밀리는 순간 어쩔줄 몰라하십니다.</p> <p> </p> <p>근데 정말 가아끔 있는 경우 제외 임대 사는 사람들 세부류에요.</p> <p> </p> <p><b>1. 연고지 없이 근무지 이동으로 온 사람</b></p> <p><b>2. 연고지 없이 학교 때문에 온 사람</b></p> <p><b>3. 연고지 없이 새로 사업 하러 온 사람</b></p> <p> </p> <p>네.. 연고지가 없어요. 대부분..정말 대부분 연고지 없는 분들입니다.</p> <p>계약서, 신분증 등 첨부된 서류봐도 이사람 임대료 밀리고 튀면 방법이 없습니다.</p> <p>(법적으로 도움 받기에는 시간도 오래걸리고 막상 돈받기도 어렵습니다..)</p> <p>연락하려고 번호 저장해보면 카카오톡 프로필에 자기사진, 자식사진 걸어놓고있는 사람도 있어요.</p> <p>정말...한숨만 나옵니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ</p> <p>임대료랑 관리비 몇백 밀리는 사람도 한달에 한두번씩 꾸준히 나오고</p> <p>말도 없이 이사가고 임대료랑 관리비 밀렸다고 연락하면 '나 거기 안사는데?' 이런 경우 수두룩빽빽</p> <p> </p> <p>한달에 한번씩 임대료 왕창 밀리고 도망가는 사람 꾸준히 생기는데, 그나마 보증금 많이 받을 수 있는 지역이면 괜찮은데,</p> <p>제가 관리하는 지역은 보증금이 낮은 편이에요.. 임대료는 높은데 ㅠ ㅠ</p> <p>그래서 오히려 미납이 금방금방 잡히는편입니다. 대신 한번 빵꾸나기 시작하면 답도없네요.</p> <p>미납하는 짐승들 특징이 방을 돼지우리처럼 씁니다. 네 뭐 사람 ㅅㄲ가 아니라 짐승 ㅅㄲ가 산거죠.</p> <p> </p> <p>한탄은 여기까지 하고 그나마 팁이라고해야할까요.. 손해 덜보는 방법 알려드리자면,</p> <p> </p> <p><b>1. 신분증 주소지가 오피스텔이 아닌 사람 받기</b></p> <p><b>2. 보증금 최대한 많이 받기</b></p> <p><b>3. 보증금 분납 요청은 바로 차단</b></p> <p><b>4. 임차인 나갈때마다 집 직접 꼭 확인해보기(깨끗하게 내부 유지하기)</b></p> <p><b>5. 비상연락처 받기</b></p> <p><b>6. 계약자 실거주인지 아닌지 확인하기</b></p> <p><b>7. 외국인의 경우 무조건 한국말 가능한 사람인지 확인(중국인은 안받는게 정신건강에 좋음)</b></p> <p> </p> <p> </p> <p>1. 전 주소지가 오피스텔이었던 사람, 특히나 뒷면에도 온통 오피스텔 주소로 이전이전이면 거르시는게 좋아요..</p> <p>왜냐면 나중에 혹여라도 문제 생길때 일반인 수준에서는 못 잡습니다..</p> <p>(임대료 미납으로 내용증명 보내면 아파트인 경우는 그집 부모님이든 누구든 가족이 보고 돈내주시거든요..</p> <p>오피스텔인 경우는 어차피 전에 살던 오피스텔이라 100% 반송돼요. 알지만 절차상 그냥 보내는데 등기값 아까웡> < )</p> <p> </p> <p>2. 보증금 최대한 많이 받는건 3,4번이랑 연결돼요. 집이 깔끔하고 뷰가 잘 나올수록 높은 보증금/높은 월세 받을 수 있습니다.</p> <p>즉, 돈 여유가 있는 분들이 들어오기 때문에 미납 거의 안돼요. 오히려 월세가 낮을수록, 집상태가 구릴수록 임대료미납도 높습니다.</p> <p> </p> <p>3. 보증금 분납이 정말 이 동네는 무슨 보증금을 1억을 받는다 몇천을 받는다가 아니라 보증금이 백단위 얼마 안되는 돈인데도</p> <p>없다고 분납을 한다? 99% 임대료 밀립니다. 당장 100만원도 없는 사람은 월세 30, 40 금방 밀립니다. 부동산에서는 당장 자기들</p> <p>수수료 받으려고 꼭 내신대요~~ 하는데 저는 무조건 걸러요.</p> <p>(보증금 분납은 요청하는 부동산만 요청함.. 해당 부동산 중개물건은 사고세대가 유독 많습니다.. )</p> <p> </p> <p>5. 비상연락처는 부모님 연락처가 가장 확실해요. 보통 부모님들 내새끼 임대료밀렸다 하면 바로 내주십니다.</p> <p> </p> <p>6. 실거주가 아닌 경우 계약자 명의만 빌린 경우 임대료 못받으면 계약자 조져야하는데 이 사람도 자기가 산것도아니며,</p> <p>자기도 돈을 받아야하니 이리저리 오래걸리고 귀찮습니다. 실거주 아닌 분들은 어떤 관계인지, 어떤 경로로 대신 계약해주는지</p> <p>반드시 확인하세요..</p> <p> </p> <p>7. 외국인의 경우 한국말 못하는데 임대료 밀리면 정말 어렵습니다. 그냥 말이 안통해서 어려워요.</p> <p>특히 중국인, 중국인들은 그냥 꼬우면 나가요. <span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">나간지도 모르고 있다가 월세 밀려서 보면 이미 중국갔어요</span><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">...ㅂㅂ </span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">중국인들 썼던 방은 </span><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">제가 본 바론 한국인 무단퇴실보다 더러웠고 집기나 벽지 아작나있는 경우 진짜 많으니까</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">중국인 살았던 호실은 반드시 집주인이 한번 가보시는게 나요...</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">(한국말 못하는 중국인이다? 공실 손해 떠안고 계약 안 받아주시는게 정신건강에 좋습니다.)</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">------------------------</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">그나마 옮긴 회사 다닐만할때가 언제냐면...정말 드물게, 너무 좋은 임대인/임차인분들 겪을때에요.</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">임차인이 먼저 말꺼내지도 않았는데 임대인이 코로나로 요새 어려울텐데 임대료 1만원 깎아서 재계약시켜주세요~하신 어르신,</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">그동안 임대료 한번 안밀리고 꼬박 잘내줘서 너무 고맙다며 임차인 번호 알려주면 밥한끼 대접하고싶다 하신 할머님.</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">코로나로 급여가 깎여 이번달만 월세를 못낼것같다 다음달에 두달치를 한번에 내겠다며 정말 죄송하다고 하시던 임차인..</span></p> <p><font face="gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif">퇴실 후 내부 상태 말씀드렸더니 임대인분이 부담하셔야한다, 나중에 보수공사해야할수있다, 나중에 벽지새로해야할수있다 </font></p> <p><font face="gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif">설명할때마다 아이고 그럼요그럼요~ 그래야죠~ 그쵸그쵸 하며 어려운 말씀 꺼내는데도 내가 사는집마냥 신경쓰시고 수리해주시는 임대인들 있을때에요..</font></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">(참고로 두번째 임대인과 세번째 임차인 같은...호실 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 두분은 복받으신듯합니다.)</span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;"> </span></p> <p><span style="font-family:gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif;">글 쓰다보니 무지하게 길어졌는데........마무리 어떻게해야하지;;</span></p> <p><font face="gulim, Dotum, Helvetica, AppleGothic, sans-serif">남의돈 떼먹고 사는 나쁜넘덜아 길가다 씹던껌밟아랏!</font></p>