<div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"> </span> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="자동연장계약기간.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747243d896718e7a4e48228e94d92c765ce018__mn415941__w966__h755__f140781__Ym201906.jpg" filesize="140781"></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 월세 계약 기간 만료 후, 임대인과 임차인 모두 계약 해지에 대한 이야기를 하지 않았습니다. 자동연장된 것으로 알고 있는데,이럴 경우 계약기간은 언제까지로 보아야 하는지 궁금합니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 주택임대차의 경우로 답변 드리겠습니다, 현재 말씀하신 상황과 같이 계약기간 만료 후, 임대인 임차인간에 아무런 협의 없이, 계약 기간이 갱신 되고 연장되는 것을</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,57,96);"><b> </b></span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>묵시적 갱신</b></span><span class="se-fs- se-ff-">이라고 이야기 합니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">묵시적 갱신의 해지통보 관련해서는 추후 답변을 드리겠고, 현재처럼 계약 기간에 대한 답변을 드리자면, 주택임대차 보호법 6조1항 등 법령은 아실 필요는 없으나, </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>동일 조건으로 연장</b></span><span class="se-fs- se-ff-">된 것으로 볼 수 있으며, 임차인의 요구시 계약기간은 최대 2년의 존속기간을 가질 수 있습니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">따라서, 임차인은</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,57,96);"><b> </b></span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>동일조건으로 연장되었다고 주장 할 수 있는 권리와, 2년을 주장할 수 있는 권리를 모두 가집니다.</b></span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div> </div> <div> </div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="묵시적갱신해지통보.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747310d5787cc0c93b48b6a56af5282f4f8abf__mn415941__w966__h755__f145851__Ym201906.jpg" filesize="145851"></div> <div> </div> <div> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 계약기간 종료 후 집주인과 따로 말이 없이, 연장되었습니다. 자동 연장 되면 해지통보를 하고 나갈 수 있다는데, </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">자세한 내용을 알고 싶습니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 맞습니다. 계약 만기 1개월 전까지, 임차인 또는 임대인은 계약에 대한 연장 및 해지 여부를 상호 통보해야 합니다. 아무런 협의가 없었다면, 동일 조건으로 연장되는 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>묵시적 갱신</b></span><span class="se-fs- se-ff-"> 상태가 됩니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">묵시적 갱신은 기간을 정하지 않은 임대차 이므로, </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>해지통보하고 계약을 종료</b></span><span class="se-fs- se-ff-"> 할 수 있는 특수한 권리가 생기는데, 필수조건이</span><span class="se-fs- se-ff-"><b> </b></span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>해지통보 후 3개월이 지나야 효력이 생긴다</b></span><span class="se-fs- se-ff-">는 것입니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">만약 현재 묵시적 갱신 상태이고, 오늘 날짜로, 해지통보를 하게 되면 3개월 후에, 중개수수료나 임차인 대체에 대한 부담 없이 보증금을 반환 받고, 계약을 종료 시킬 수 있습니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">주택임대차 보호법은 임차인에게 유리한 규정인데, 이 3개월의 기간은 임대인에게도 보증금 및 전세금의 반환 준비나, 대처 할 시간을 주는 것으로 볼 수 있습니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-component se-image se-l-default"> <div class="se-component-content se-component-content-fit"> <div class="se-section se-section-image se-l-default se-section-align-"><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" href="https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=jj-_-jj&logNo=221554501667&redirect=Dlog#" target="_blank"></a> <div style="text-align:center;"><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" href="https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=jj-_-jj&logNo=221554501667&redirect=Dlog#" target="_blank"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="임대인변경대항력.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/15607477843bd993a9e6b0419e82dcddde0bbac4d3__mn415941__w966__h755__f137389__Ym201906.jpg"></a></div><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" href="https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=jj-_-jj&logNo=221554501667&redirect=Dlog#" target="_blank"></a></div></div></div> <div class="se-component se-text se-l-default"> <div class="se-component-content"> <div class="se-section se-section-text se-l-default"> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 임대차 계약 기간 중인데, 임대인이 매매로 변경되었습니다. 계약서를 새로 써야 주택임대차 보호를 받거나 대항력이 유지되나요?</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 주택임대차 보호법의 주요 취지는 , </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>보증금과 월세/ 기간 / 임차인 권리에 대한 보호</b></span><span class="se-fs- se-ff-">입니다. 임대인이 변경 되었다 하더라도, 전입신고와 점유를 하고 있으면, 대항력 자체는 계속 유지되며, 임대차 계약은 후행하는 매매 계약보다 선행 한 계약으로 매수자가 인수하는 권리입니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">쉽게 말씀드려서 임차인의 모든 권리와 계약 자체, 그리고 보증금 반환 의무, 임대인이 임차인에게 해야 할 의무 등, 모든 조건이 동일하게 적용 됩니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">따라서, 새로 계약서를 쓰셔도 되고, 쓰지 않으셔도 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>기존 계약서의 효력과 보호와, 대항력은 그대로 유지</b></span><span class="se-fs- se-ff-">됩니다.</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div class="se-module se-module-text"></div></div> <div class="se-section se-section-text se-l-default"> </div> <div class="se-section se-section-text se-l-default"> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="주택임대차보호법대항력.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747342d8f56034c5754609b5540fa43a11c7d9__mn415941__w966__h755__f139052__Ym201906.jpg" filesize="139052"></div></div> <div class="se-section se-section-text se-l-default"> </div> <div class="se-section se-section-text se-l-default"> <div class="se-module se-module-text"><br><div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 주택임대차 보호 대항력이 전입신고+확정일자+입주 세가지로 알고 있는데, 대항력이 없으면 임대인이 보증금을 안줘도 되는건가요?</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 아닙니다. 대항력이라고 하는 것은 여러가지 의미로 해석 할 수 있습니다. 제 3자에게 대항하는 능력을 대항력이라고 하는데, 계약서를 쓰고 전입신고를 안해도 다른 사람에게 이 집은 내가 살고 있다! 하고 주장할 수 있는 기본적인 대항력은 생깁니다. 당연히 내가 임차한 건물이기 때문입니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>주택임대차 보호법에서 말하는 대항력</b></span><span class="se-fs- se-ff-">은 경매가 넘어갔을 때, 다른 채권자 및 낙찰자에게 대항할 수 있는 능력을 대항력이라고 칭합니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">경매에서 나의 임대차 계약을 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>채권</b></span><span class="se-fs- se-ff-">(개인 대 개인의 돈 받을 권리)으로 보지 않고,</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b> 물권</b></span><span class="se-fs- se-ff-">(물건에 대해서 돈 받을 권리)으로 인정하여 경매에서 배당받거나, 나의 계약의 효력을 주장 할 수 있는 권리를 말합니다. 많은 분들이 혼동하고 계시는 부분 중 하나가 '확정일자' 입니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">주택임대차 보호법에서 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>대항력의 기본 요건은 전입신고와 점유 만으로도 충분</b></span><span class="se-fs- se-ff-">하며, 최우선변제금 외에 우선변제 효력을 받기 위해 추가로 필요한 것이 확정일자입니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">질문으로 돌아와서, 대항력의 유무와 상관없이 임대인은 계약서대로 보증금을 줘야되는 채권관계이며, 대항력을 갖추면, 건물에 대해서도 권리 주장 할 수 있는 물권화 개념입니다.</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div> </div> <div> </div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="동거가족전입신고대항력.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/15607473738c2f8a6e3fd14be98fc6a90923799472__mn415941__w966__h755__f139260__Ym201906.jpg" filesize="139260"></div><br></div></div></div></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 전세자금 대출로 인해, 현재 거주하고 있는 집에서 보증금을 반환 못받은 채로, 이사 갈 집에 전입신고를 하고 확정일자를 받아오라고합니다.현재 집에 대항력을 유지 할 수 있는 방법이 없는지요?...</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 제가 버팀목이나중소기업청년,신혼</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">부부 전세자금 대출 등을 포스팅 하다보니, 현재 질문을 많이 받습니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">은행에서 요구를 하는 것이 계약금5%이상 납입한 계약서와 채권의 안정성 확보를 위해서 전입신고와 확정일자를 받아 오라고 하다보니, 현재 살고 있는 집의 대항력을 유지하지 못할까봐 걱정하시는 분들이 많습니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">전입신고와 점유가 기본적인 대항력 요건인데, 전출신고를 하게 되면 기존에 살고 있는집에 대한 보증금 권리가 일반 차용증과 같은 채권이 되어버립니다.</span><span class="se-fs- se-ff- se-weight-unset se-style-unset" style="color:rgb(0,0,0);"> </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff- se-weight-unset se-style-unset" style="color:rgb(0,0,0);">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff- se-weight-unset se-style-unset" style="color:rgb(0,0,0);">방법은</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b> 거주를 같이하고 있는 가족의 전입을 남겨둔다면</b></span><span class="se-fs- se-ff-">, 전출 신고를 하게 되더라도, 기존 거주하고 계시던 집에 대한 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>대항력은 유지</b></span><span class="se-fs- se-ff-">되는 것으로 보는 것이 판례입니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">또, 많이 받는 질문이, 계약자가 전출을 하게되고, 가족이 남아 있으면 대항력 유지가 안되는지 여부인데, 그 또한 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>동거가족이 전입신고를 유지하고 잔류</b></span><span class="se-fs- se-ff-">하고 있다면, </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>대항력은 유지</b></span><span class="se-fs- se-ff-">되는 것으로 봅니다.</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div></div> <div> </div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="확정일자새로받으면.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747401cb3b250771d8445c869e2384addbb882__mn415941__w966__h755__f147871__Ym201906.jpg" filesize="147871"></div> <div> </div> <div><br> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 전입신고와 확정일자를 하고 현재 계약기간 중입니다. 집주인이 매매로 변경되어 새로 계약서를 써야하는데, 확정일자를 새로 쓴 계약서에 받으면, 저의 배당 순위 효력이 뒤쳐지지 않을까 걱정입니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 주민센터 (동사무소)를 방문해서 전입신고나 확정일자를 받게 되는데, 확정일자는 그 날짜에 얼마의 계약이 있었는지를 관공서가 공증 해주는 제도라고 보셔도 무방할 듯 합니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">계약서에 확정일자 도장을 받게 되는데, 계약서를 새로 쓰면 도장 또한 바뀌기 때문에 걱정하시는 분들이 많습니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">기본적인 답변을 말씀드리면, 기존의 전입신고와 점유를 유지하고 계신다면,</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b> 확정일자를 새로 받으셔도</b></span><span class="se-fs- se-ff-"> 이전에 받으신 확정일자의 보증금금액과 그때의 순위는 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>계속하여 유지</b></span><span class="se-fs- se-ff-"> 된다고 보시면 됩니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">다만, </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>보증금 금액이 증액 </b></span><span class="se-fs- se-ff-">된다면, 기존 확정일자의 금액까지만 기존 순위가 유지되고, 새로 받으신 확정일자는 나머지 금액 범위로 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>후 순위가 됩니다</b></span><span class="se-fs- se-ff-">.</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div></div> <div> </div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="최우선변제와우선변제.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747433cbf901d02bca4ca3a53e4537488c06db__mn415941__w966__h755__f142134__Ym201906.jpg" filesize="142134"></div> <div> </div> <div><br> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 최우선 변제금액과 우선변제의 차이가 뭔지 알고싶습니다. 전입신고+확정일자+</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">점유 모두 갖추었습니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>최우선변제금</b></span><span class="se-fs- se-ff-">은 전입신고와 점유를 갖추었을때, 지역별 일정금액 이하의 보증금 및 전세금의 임차인은 여타 다른 채권자들보다 먼저 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>일정액을 최우선</b></span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>적으로 변제</b></span><span class="se-fs- se-ff-">받도록 되어있습니다, </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>우선변제금</b></span><span class="se-fs- se-ff-">은 확정일자 기준으로 최우선변제금 외의 금액이나, 최우선변제 대상에 포함되지 않는 임차인의 경우에, 확정일자를 받은 날짜를 기준으로 경매에서, </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>순서대로 변제 </b></span><span class="se-fs- se-ff-">받는 것입니다. </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">금액 기준표는 아래 첨부를 하고, 지역별 보증금 금액과 최우선변제금액은 등기부 등본상 제일 앞선 근저당의 일자를 기준으로 적용된다는 것이 특징입니다.(최우선 변제금액은 건물 낙찰가의 2분의 1내에서 임차인에게 나누어 배당하므로, 간혹 전액을 다 받지 못하는 경우가 있습니다.)</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="1046" class="chimg_photo" alt="주택임대차최우선변제금표.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747462d82d0957ad234c22ac50c87c60b921b2__mn415941__w966__h1263__f230671__Ym201906.jpg" filesize="230671"></div> <div> </div> <div> </div> <div> </div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="임차권_등기명령_신청시기.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747485fb7e58f9c9064a7396aef92096f31dc0__mn415941__w966__h755__f139800__Ym201906.jpg" filesize="139800"></div> <div> </div> <div> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차권등기명령을 하라는데 임차권등기명령이 뭔가요? </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">지금 신청해도 되는가요?</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 질문자님이 계약기간 내이신지, 계약기간이 종료 되셨는지 알수 없어, 기본적인 내용으로 답변을 드리겠습니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">임차권등기명령 제도를 혼동하시는 분들이 좀 계신데, 계약 기간내에 불안하셔서 또는 임대인이 연락이 안되어서, </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>임차권등기명령</b></span><span class="se-fs- se-ff-">을 신청하시려는 분들도 많습니다. 이 제도는 계약기간 종료 후, 전세금이나 보증금의 반환시기가 되었음에도, 임대인이 반환을 해 주지 않을 때, 나의 임대차 내용과 반환받을 권리를 등기부 등본에 표시하는 제도입니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>필수조건이 계약기간 만료</b></span><span class="se-fs- se-ff-">입니다. 또한, 전세금을 반환받지 못한 상태로, 점유를 잃지 않고 다른 곳으로 이사를 가고자 할 때, 대항력을 등기부에 표시 해놓고 전출신고를 해도 유지되도록 하는 </span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>대항력 유지 보호장치</b></span><span class="se-fs- se-ff-">입니다.</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div></div> <div style="text-align:center;"><img width="800" height="625" class="chimg_photo" alt="보증금반환청구소송.jpg" src="http://thimg.todayhumor.co.kr/upfile/201906/1560747516a1dc67ad963a49c1b2f8715daa9b327d__mn415941__w966__h755__f139268__Ym201906.jpg" filesize="139268"></div> <div> </div> <div> </div> <div><br> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(255,0,16);">Q: 임대인이 보증금을 반환 해 주지 않으면, 임차인 입장에서는 소송 밖에 답이 없는 것인가요?</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">A: 집주인이 보증금을 반환해 주지 않을 시, 민사 사안 이므로, 일반적으로 소송을 할 수 밖에 없습니다. 대신, 미반환 기간에 대한 이자, 즉,지연손해금(연5%~15%),변호사 선임비용, 기타 손해배상비를 임대인에게 청구 할 수 있습니다. 일반적인 절차는,</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-"> </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">1)</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>내용증명</b></span><span class="se-fs- se-ff-">을 발송하여, 임대차 연장 거부 및 만료 통보를합니다.(증거자료를 남기기 위한 것입니다.)</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">2)관할 지방법원이나, 법원에</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b> 임차권등기명령</b></span><span class="se-fs- se-ff-">을 신청합니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">(대항력을 문서로 유지하기 위함입니다.) 통상, 임대인이 파산이나 회생까지 가지 않을 정도의 신용도라면, 임차권등기가 되면, 새로운 임차인을 받거나, 소유권 행사에 제한이 되므로, 심리적 압박이 생기기 때문에 반환하는 경우가 많습니다.</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">3)</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>전세금반환청구소송제기</b></span><span class="se-fs- se-ff-"> (임대인의 건물을 경매에 넘겨, 전세금을 반환받기 위해 재판의 판결문이 필요하기 때문입니다.)</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">4)</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(0,120,203);"><b>경매 신청 및 강제집행</b></span><span class="se-fs- se-ff-"> (임대인의 다른 재산목록에 대해서도 경매신청 및 강제집행 가능합니다.)</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">보통 상기 절차가 진행되는 과정에서 대부분 변제 받으시니, 집에 특별한 하자가 없는 이상 대항력만 유지하고 계신다면, 크게 걱정안하셔도 됩니다.</span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div> </div> <div> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">너무 내용이 많으면, 머리아프실 테니까 오늘은 여기까지만 할께요.^^* </span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">​</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">필요한 순간에 떠오르실 수 있도록 가볍게라도 읽어 놓으셨으면 좋겠어요!</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">다음에는 "</span><span class="se-fs- se-ff-" style="color:rgb(241,47,34);">전세권설정 꼭필요한가요?</span><span class="se-fs- se-ff-">"</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-">부터 시작할께요ㅎ</span></div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-"></span> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"> </div> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-"><strong><font>네이버지식인 활동하다가 자주 올라오는 질문/답변 정리했어요.</font></strong></span></div><font></font> <div class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-"><span class="se-fs- se-ff-"><strong><font>추천 해주시면 도움되실만한 자료 자주 올릴께요^^;</font></strong></span></div> <div class="autosourcing-stub-extra"></div> <div></div> <div><br><br> </div><br><br><br>